昨日，騰訊控股有限公司以15 .4627億元首次競(jìng)得前海土地。由于前海對(duì)競(jìng)買(mǎi)人設(shè)置了精準(zhǔn)的高門(mén)檻，沒(méi)有對(duì)手以底價(jià)獲得該地塊。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，未來(lái)前海為推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、名企進(jìn)駐， 定制土地 或?qū)⒊蔀槌B(tài)。

　　去年12月，騰訊首席執(zhí)行官馬化騰曾在前海見(jiàn)證了前海首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目的開(kāi)工，如今騰訊在前海也有了自家的地塊了。昨日，騰訊控股有限公司以15 .4627億元首次競(jìng)得前海土地。由于前海對(duì)競(jìng)買(mǎi)人設(shè)置了精準(zhǔn)的高門(mén)檻，騰訊在沒(méi)有對(duì)手的情況下，以等于起始價(jià)的價(jià)格獲得該土地。

　　昨日前海共有4宗商業(yè)辦公用地成功出讓。與以往前海拍地屢創(chuàng) 地王 不同的是，此次4宗地總成交價(jià)僅約57 .16億元，3宗為底價(jià)成交，1宗以高出底價(jià)44萬(wàn)元成交，分別被騰訊控股、弘毅資本、民生電商以及前海恒昌科技競(jìng)得。

　　產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，對(duì)競(jìng)買(mǎi)人設(shè)置精準(zhǔn)條件

　　前海管理局昨日一次性公告出讓T 201-0081、T 201-0082、T 201-0083及T 102-0253等4宗商業(yè)性辦公地塊，土地面積分別為2.49萬(wàn)平方米、1.51萬(wàn)平方米、2 .43萬(wàn)平方米、9985 .31平方米，起始價(jià)分別為15 .46億元、6 .46億元、15 .7億元及19 .5億元，總計(jì)達(dá)到57億元。土地用途均為商業(yè)性辦公用地。

　　昨日上述4宗土地采用一次性投標(biāo)方式順利實(shí)現(xiàn)出讓?zhuān)捎诖舜纬鲎屢箢H為嚴(yán)苛，現(xiàn)場(chǎng)每宗地塊都僅有1家公司進(jìn)行投標(biāo)。最終，T 201-0081、T 201-0082、T 201-0083等3宗地以起始價(jià)成交，分別被騰訊控股有限公司、弘毅資本(HONYCAPITALMANAGEMENTIMITED)和民生電子商務(wù)有限責(zé)任公司奪得。T 102-0253地塊以稍高于底價(jià)44萬(wàn)元出讓?zhuān)磺昂：悴萍奸_(kāi)發(fā)有限公司奪得。

　　從去年年中開(kāi)始啟動(dòng)土地出讓?zhuān)昂Ｏ群笠肓巳A潤(rùn)、卓越、美國(guó)兆華斯坦等開(kāi)發(fā)商，盡管也有產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的本意，但缺少重量級(jí)的產(chǎn)業(yè)屬性的公司直接投得前海土地，因此此次土地出讓對(duì)于競(jìng)買(mǎi)人資格要求上直接設(shè)置行業(yè)要求和高門(mén)檻。

　　以騰訊投得的T 201-0081宗地為例，要求競(jìng)買(mǎi)人是從事互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)業(yè)務(wù)的上市企業(yè)，2012年或2013年經(jīng)審計(jì)的營(yíng)業(yè)收入不低于400億元人民幣(或等值外幣)，其中400億元的高門(mén)檻被外界解讀為專(zhuān)門(mén)面向騰訊而設(shè)置。民生電商投得的T 201- 0083宗地，要求競(jìng)買(mǎi)人是在前海注冊(cè)成立的從事電子商務(wù)的企業(yè)，注冊(cè)資本不低于30億元人民幣(或等值外幣)，實(shí)繳資本不低于10億元人民幣(或等值外幣)，其具有關(guān)聯(lián)關(guān)系的戰(zhàn)略合作伙伴須為中國(guó)全國(guó)性商業(yè)銀行，針對(duì)的正是與民生銀行關(guān)系密切的民生電商。

　　創(chuàng)下前海土地出讓最低樓面地價(jià)

　　此次土地出讓創(chuàng)下了前海至今最低的土地出讓樓面地價(jià)。3宗以起始價(jià)成交的地塊樓面地價(jià)分別為8138.3元/平方米、8076.6元/平方米、9151.2元/平方米，而由前海恒昌科技開(kāi)發(fā)有限公司奪得的地塊，樓面地價(jià)為13935元/平方米。

　　對(duì)比前海此前出讓的6宗地可以發(fā)現(xiàn)，本次出讓的4宗地單價(jià)創(chuàng)下新低，最低價(jià)的T 201-0082宗地樓面地價(jià)約相當(dāng)于此前最低樓面價(jià)的一半。

　　據(jù)悉，此前前海土地出讓的最低樓面地價(jià)出現(xiàn)在去年7月26日，卓越置業(yè)以樓面價(jià)15948元/平方米競(jìng)得的前海首宗地T 102-0075地塊。而前海的樓面最高地價(jià)出現(xiàn)在今年1月23日，兆華斯坦聯(lián)合前海能源以28113元/平方米單價(jià)拿下的T 201-0080宗地。

[焦點(diǎn)]

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　　民營(yíng)銀行總部或落戶(hù)騰訊項(xiàng)目

　　根據(jù)此次對(duì)于不同土地競(jìng)得人的要求，在競(jìng)得土地后，騰訊控股、民生電商和前海恒昌科技開(kāi)發(fā)有限公司這3個(gè)競(jìng)得人都需要履行同樣的規(guī)定承諾事項(xiàng)，包括歸競(jìng)得人所有的辦公物業(yè)全部自用，且自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后第2年起10年內(nèi)，進(jìn)駐該項(xiàng)目的企業(yè)合并納入前海合作區(qū)統(tǒng)計(jì)核算的年度納稅額(不含代扣代繳個(gè)人所得稅)每年不低于5億元人民幣。

　　據(jù)馬化騰去年12月透露，騰訊看中前海的氛圍和政策，已經(jīng)在前海成立了多家公司，注冊(cè)資本超過(guò)16億元，涉及電子商務(wù)和金融領(lǐng)域。今年3月，由騰訊和百業(yè)源牽頭的民營(yíng)銀行被確立為國(guó)家首批民營(yíng)銀行試點(diǎn)，正在籌建之中。騰訊已證實(shí)該民營(yíng)銀行落戶(hù)在前海，外界大多認(rèn)為，此次騰訊在前海投得的項(xiàng)目或成為該民營(yíng)銀行的總部辦公地。

　　弘毅投資從事股權(quán)投資及管理業(yè)務(wù)，與前海管理局聯(lián)系緊密。前海一直在推動(dòng)私募股權(quán)投資類(lèi)企業(yè)在前海的集聚，此次由弘毅投資奪得前海土地，也在許多人意料之中。

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　　前海 定制土地 或?qū)⒊蔀槌B(tài)

　　據(jù)前海管理局透露，今年前海公開(kāi)出讓產(chǎn)業(yè)用地將達(dá)到12-15宗，占地面積共25萬(wàn)平方米，建筑面積260萬(wàn)平方米。據(jù)南都記者了解，在吸引港企方面，前海擬在前灣片區(qū)劃出2宗以上土地，專(zhuān)門(mén)面向香港本土企業(yè)出讓。

　　此次出讓的4宗土地均對(duì)申請(qǐng)人行業(yè)、收入及注冊(cè)資本等條件進(jìn)行嚴(yán)格限制，準(zhǔn)入門(mén)檻高，而起拍價(jià)相對(duì)較低。許多業(yè)界人士認(rèn)為實(shí)質(zhì)是定向或半定向出讓。多名業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在未來(lái)，前海為推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、名企進(jìn)駐， 定制土地 或?qū)⒊蔀槌B(tài)。

　　土地研究專(zhuān)家余海洋分析，前海是深圳目前規(guī)劃控制最嚴(yán)格的區(qū)域之一。 其實(shí)前海管理局并不希望前海僅僅成為開(kāi)發(fā)的 熱土，為引進(jìn)產(chǎn)業(yè)，未來(lái)土地地價(jià)會(huì)得到控制，降低產(chǎn)業(yè)進(jìn)入成本。 余海洋認(rèn)為，未來(lái)前海70%的土地會(huì)涉及針對(duì)性的出讓。

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心主任徐楓也認(rèn)為，前海對(duì)排隊(duì)想進(jìn)入的房企已經(jīng)不是特別在意，不希望變?yōu)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，而是希望能成為以支柱產(chǎn)業(yè)引進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的示范區(qū)，政府也不喜歡出 地王 。