這些項目之所以能吸引到如此多資金，主要是不斷地以高息誘惑。此外，開發(fā)商還許諾現(xiàn)在投資購房有各種優(yōu)惠政策等。晨巍房地產(chǎn)公司開發(fā)的蘭韻家園項目就是以購房的名義吸引投資者。購房者手中的 蘭韻家園VIP認(rèn)購預(yù)約協(xié)議書 顯示，預(yù)約人確定購買意向，交納認(rèn)購誠意金額5萬元，VIP認(rèn)購款有升值功能，協(xié)議約定VIP升值期限為一年，升值額為30%。項目開盤時，VIP卡總額可沖抵房款，VIP用戶在售樓中心門市價的基礎(chǔ)上可享受50元/平方米的購房優(yōu)惠。

一名購房者說，由于購買的是期房，價格會便宜些，加上資金升值，所以很多市民加入到認(rèn)購行列。以前晨巍房產(chǎn)是按月返息，但今年7月，利息不返還，開發(fā)商也失聯(lián)。目前晨巍房地產(chǎn)征集到的受害者為236名，協(xié)議號排到了1600多號，保守估計涉及資金達(dá)8000多萬元。這個原計劃2011年8月就動工的項目至今還是一片工地，資金去向成謎。

從銀行貸款越來越難

龐大的民間融資除了投向住宅樓，還有些投向了寫字樓，正大領(lǐng)峰是位于邯鄲市人民路的高端寫字樓項目。今年7月，正大領(lǐng)峰項目在蓋了二十多層后傳出資金鏈斷裂，300多名的集資者資金無法兌付。

正大領(lǐng)峰項目的投資者于宏偉給記者展示了雙方的協(xié)議：75萬元借款，月息3分，合同期為2014年1月至7月共6個月，借款方用正大領(lǐng)峰項目房源作抵押，并約定到期不能歸還貸款方的貸款，貸款方有權(quán)處理抵押品。協(xié)議中的房產(chǎn)抵押物為26樓的房間，面積181平方米，總價為90.6萬元，但記者在現(xiàn)場看到，這個商鋪只蓋到了十幾層。9月15日，記者以投資者身份咨詢正大地產(chǎn)，一名工作人員稱正大老板沒有跑路， 現(xiàn)已刑事立案了，他不會跑的，每周要去公安局報到。我們公司是正常運轉(zhuǎn)，員工正常上班，我們也不會跑，我們還要等老板發(fā)工資。

該工作人員稱，項目出問題是資金鏈斷裂， 去年銀行就不給我們貸款了，如果銀行貸款，我們也不會找個人融資了。 據(jù)官方通報，正大民間融資金額為3億左右。

鑒于國家房地產(chǎn)政策收緊，開發(fā)商從銀行獲得貸款已經(jīng)越來越難。有開發(fā)商表示， 銀行不貸款，我們也沒有辦法。 邯鄲市住建局辦公室冀主任在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時說，以前銀行喜歡開發(fā)商，貸款量大有抵押，但現(xiàn)在開發(fā)商不能從銀行貸款，這是國家層面的政策，沒有辦法。

開發(fā)商資金來源渠道減少，民間資金利息水漲船高，從月息1分漲到2分甚至3分。冀主任說： 如果資金需要不那么大的話，誰也不會出兩三分利，一萬本金3年翻番，但開發(fā)商投5000萬能賺5000萬嗎？現(xiàn)在開發(fā)商暴利時代已經(jīng)結(jié)束了。