樓市庫(kù)存消化或需10年

作為三線城市，目前邯鄲的房?jī)r(jià)普遍在5000元/平方米左右，有的高檔小區(qū)達(dá)七八千元，邯鄲人的整體印象是：今年房?jī)r(jià)雖有下降，但降幅不大。

巨大的庫(kù)存量成為邯鄲樓市的主要問(wèn)題。當(dāng)?shù)匾晃坏禺a(chǎn)界人士稱，邯鄲高峰時(shí)有500家開(kāi)發(fā)商，近300多個(gè)預(yù)售樓盤，而且很多大型樓盤。趙都新城20000戶能容納，類似還有漢城花都、中央公園等大型樓盤，這些存量樓盤足可以容納邯鄲160萬(wàn)的中心城區(qū)人口。

記者到邯鄲市房管局采訪，但對(duì)方拒絕向記者透露邯鄲樓市相關(guān)數(shù)字。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，邯鄲市僅在2013年主城區(qū)回遷房開(kāi)工就達(dá)10470套(戶)、竣工15351套(戶)。另外，有邯鄲當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)研究機(jī)構(gòu)人士分析，邯鄲在售和預(yù)售的商品房項(xiàng)目共約3480萬(wàn)平方米。而2013年，邯鄲商品房年售總面積為355.8萬(wàn)平方米，以此測(cè)算，當(dāng)?shù)厣唐贩看媪啃枰?0年。

不過(guò)，冀主任認(rèn)為，不能僅憑幾個(gè)數(shù)字來(lái)判斷邯鄲樓市的過(guò)剩， 現(xiàn)在邯鄲市吸引了大量來(lái)自周邊縣的購(gòu)房者，有些樓盤一半都是周邊縣市的業(yè)主?，F(xiàn)在正在推進(jìn)城鎮(zhèn)化，越來(lái)越多的人口會(huì)進(jìn)城。

邯鄲市委書(shū)記高志宏在最近的房企座談會(huì)上也提到，隨著該市城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷加快和改善性住房需求的不斷增加，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)將愈加明顯，企業(yè)一定要高瞻遠(yuǎn)矚，對(duì)行業(yè)未來(lái)發(fā)展充滿信心。

在邯鄲原來(lái)的炒房者李鋒看來(lái)，現(xiàn)在邯鄲樓市存在大量泡沫，今年邯鄲市賣樓的廣告成為多年未有的風(fēng)景，不僅大街上，售樓廣告直接做到家門口，地產(chǎn)公司全體職工上陣賣樓， 但現(xiàn)在炒房團(tuán)已經(jīng)消失，投資性購(gòu)房幾乎為零，剛需該買的基本買了，但庫(kù)存依然居高不下。

李鋒說(shuō)，由于拖欠工程款、材料款，不少開(kāi)發(fā)商直接用房子抵押，這使得建筑商、材料供應(yīng)商也成為賣房者。而且建筑商手里的樓盤更優(yōu)惠，這是一種變相的降價(jià)。

根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)，上半年邯鄲市主城區(qū)，商品住宅成交5814套，1月邯鄲樓市的新房成交套數(shù)為1328套，為上半年最高點(diǎn)，4月僅成交751套，進(jìn)入五六月樓市仍然低迷。

在樓市銷量低迷的背景下，邯鄲開(kāi)發(fā)商的資金鏈斷裂苗頭已顯現(xiàn)。今年8月8日，邯鄲市政府通報(bào)了2014年以來(lái)非法建設(shè)、拖欠工程款和工資造成惡劣社會(huì)影響的建設(shè)（開(kāi)發(fā)）、施工單位和個(gè)人，其中涉及瑋泰地產(chǎn)等7家開(kāi)發(fā)商，河北工程建設(shè)等10余家建筑商。

這些現(xiàn)象增加了購(gòu)房者的觀望情緒，房企業(yè)績(jī)下滑銷售不暢，導(dǎo)致資金鏈進(jìn)一步緊張。房地產(chǎn)市場(chǎng)成交低迷，企業(yè)庫(kù)存去化壓力攀升，而資金回籠緊張，任何風(fēng)吹草動(dòng)都可以引起整個(gè)市場(chǎng)的連鎖反應(yīng)。多位投資者說(shuō)，有些房企本身沒(méi)那么大的問(wèn)題，但是金世紀(jì)作為邯鄲的標(biāo)桿房企，它曝出問(wèn)題后，其他房企跟風(fēng)，有錢也不兌付。