剛需乏力 改善型發(fā)力

上周一手住宅備案樓盤(pán)多為11月入市的項(xiàng)目，由于上月推盤(pán)量較多，成交量水漲船高。對(duì)于二手市場(chǎng)，福田和南山成交量均大幅上升了三成左右，兩區(qū)成交總量在全市成交量中的占比較前兩個(gè)月平均值上升了3個(gè)百分點(diǎn)，可見(jiàn)，改善型需求逐漸得到釋放。

從實(shí)時(shí)成交情況來(lái)看，本周新推樓盤(pán)數(shù)量創(chuàng)下了近兩個(gè)月來(lái)高點(diǎn)，其中南山中高端樓盤(pán)占據(jù)了半壁江山，由于改善型需求當(dāng)前仍然較為積極，因而這部分樓盤(pán)取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)；而剛需盤(pán)成交依然乏力，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率多在六成以下。

二手市場(chǎng)受制于房貸收緊的持續(xù)影響，目前已經(jīng)積累了一定的市場(chǎng)需求，臨近年底，需求釋放增加，但是資金壓力不減，因而成交量難有大幅上升。自二套房貸首付比例提高到70%后，同時(shí)商業(yè)銀行流動(dòng)性收緊，住房抵押貸款投放規(guī)模呈現(xiàn)較大幅度下降，目前多家商業(yè)銀行首套住房利率優(yōu)惠政策已基本停止。相關(guān)人士指出，在政策和信貸的作用下，預(yù)計(jì)12月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)將穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)上漲壓力有所緩解。