北京市區(qū)的房價以后要下降。 全國人大代表、北京市常務副市長李士祥說，因為保障房供應量加大，調(diào)節(jié)了市場供需。全國政協(xié)委員、恒大集團董事局主席許家印卻說，動輒上百萬元的房子，房價的24%是稅費，超過30%是土地出讓，這些錢都被政府賺走了，要降房價，首先請政府不要 雁過拔毛 。

　　全國 兩會 進行時，有關房價的討論是會場內(nèi)外的熱點。降房價，政府說要靠市場，開發(fā)商說要靠政府。讓老百姓住有所居，能夠詩意棲息在這片大地上，到底要靠啥?

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　　一套房子稅費何其多?

　　從土地變到房子，要走哪些程序?根據(jù)代表委員和專家業(yè)內(nèi)人士的介紹，除了土地出讓金，還要蓋少則幾十多則上百個章，交100多項費用，十幾種稅。

　　許家印算了一筆賬，目前房價的構成主要有五部分：地價、綜合造價、政府規(guī)費、稅收和企業(yè)利潤。

　　& & 地價：近年來，土地出讓單價連年上漲。國土資源部統(tǒng)計，2013年全國土地出讓金收入總額超過4.1萬億元，創(chuàng)歷史新高。北京2013年農(nóng)展館地塊的樓還沒蓋，單位地價超過7.3萬元，廣州南洲地塊的單位地價3.3萬元，超過周邊商品房價格。

　　& & 綜合造價：俗稱建安成本。一位大型國有建筑公司的領導告訴記者，一般低層建筑2000& 3000元/平方米，高層建筑不超過4000元/平方米。

　　& & 政府規(guī)費：包括城市基礎設施建設費、設計費、招投標費、市調(diào)費、審計費等。許家印說，通過恒大在各地的實踐經(jīng)歷，各城市收費審批不一樣， 最少的37種，最多的157種。各個城市收費差別很大，按平均計算約占房價的11%。

　　& & 稅：包括營業(yè)稅、城建稅、教育附加費、土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、契稅等十余種。根據(jù)廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會2013年發(fā)布的研究報告，這十幾種稅大約占房價的15%左右。

　　房價刨去前四部分，再減去銀行貸款或其他融資渠道利息后，是開發(fā)企業(yè)的毛利潤。按照一些上市房地產(chǎn)公司年報公布的數(shù)據(jù)，恒大、萬科、保利、招商等大型開發(fā)商公布的利潤一般都超過15%。

　　暨南大學管理學院胡剛教授介紹，一般來說，房地產(chǎn)領域的稅費占房價的比例超過20%，土地出讓金的費用占房價的30%-50%，土地出讓金也算一種收費，說房價超過60%的部分是各項稅費，不能算錯。