26家已公布銷(xiāo)售目標(biāo)的房企中，四成維持20%~50%的中速增長(zhǎng)，五成下調(diào)增速至0～20%
　　
　　目前已經(jīng)有26家上市房企公布今年的銷(xiāo)售目標(biāo)，其中一半房企今年的目標(biāo)僅小幅增長(zhǎng)。
　　
　　今年以來(lái)，樓市成交量下滑成為不爭(zhēng)的事實(shí)，國(guó)內(nèi)部分城市的樓市患上了重 感冒 。其實(shí)，市場(chǎng)預(yù)期的下滑，從標(biāo)桿房企今年的銷(xiāo)售目標(biāo)就能看出端倪。
　　
　　截至目前，已經(jīng)有26家上市房企公布今年的銷(xiāo)售目標(biāo)，其中一半房企今年的目標(biāo)僅小幅增長(zhǎng)。與去年銷(xiāo)售額爆發(fā)性增長(zhǎng)的行情相比，房企今年的銷(xiāo)售目標(biāo)明顯與樓市一起 降溫 。今年不少房企恐怕將進(jìn)入低速增長(zhǎng)期。

　　
　　 今年公司在銷(xiāo)售策略上視情況而定，上半年其實(shí)推貨量還是很大，但對(duì)于銷(xiāo)售目標(biāo)制定的確顯得比較保守。 碧桂園一位高管告訴證券時(shí)報(bào)記者。
　　
　　目標(biāo)普遍保守
　　
　　根據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，已有26家標(biāo)桿房企公布今年的銷(xiāo)售目標(biāo)，一半房企今年銷(xiāo)售目標(biāo)增長(zhǎng)幅度在0至20%之間，其中綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)、保利置業(yè)、華潤(rùn)置地今年的銷(xiāo)售目標(biāo)幾乎與去年持平，而恒大地產(chǎn)銷(xiāo)售目標(biāo)較去年銷(xiāo)售額也僅僅增長(zhǎng)不到10%。
　　
　　同時(shí)在這26家房企中，近四成房企屬于中速增長(zhǎng)，與去年銷(xiāo)售額相比增長(zhǎng)20%至50%。其中碧桂園、陽(yáng)光城目標(biāo)增長(zhǎng)分別為21%、37%。值得一提的是，這兩家房企去年銷(xiāo)售額增長(zhǎng)幅度分別高達(dá)123%和200%。旭輝控股去年銷(xiāo)售額增長(zhǎng)65%，而今年定的增長(zhǎng)幅度僅為44%。這些去年業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)的房企今年目標(biāo)增長(zhǎng)率顯然偏保守。
　　
　　此外，只有一成左右房企今年目標(biāo)力求快增長(zhǎng)，銷(xiāo)售目標(biāo)增長(zhǎng)50%以上。但在這一行列中，除了富力地產(chǎn)屬于中型房企外，景瑞控股、越秀地產(chǎn)都是偏小型房企，仍處于公司高速擴(kuò)張期。
　　
　　恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞向記者坦言， 目前房地產(chǎn)形勢(shì)確實(shí)不是特別好，今年年初部分地區(qū)供給量較大，市場(chǎng)自然不會(huì)好，但是大型房企分布廣泛，對(duì)業(yè)績(jī)會(huì)形成支撐，這也是雙向調(diào)控的結(jié)果。
　　
　　克而瑞分析師陳開(kāi)朝認(rèn)為，房企對(duì)今年市場(chǎng)行情的信心有所下降，主要原因在于今年一季度市場(chǎng)環(huán)境較為低迷，從房貸利率上調(diào)，到降價(jià)風(fēng)波持續(xù)發(fā)酵，房企觀(guān)望情緒加重，對(duì)未來(lái)的判斷趨于謹(jǐn)慎。
　　
　　房企加大推貨量
　　
　　記者注意到，中海地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、碧桂園、華潤(rùn)置地等標(biāo)桿房企一方面保守地提出銷(xiāo)售目標(biāo)，另一方面卻又在加大推貨量。
　　
　　以碧桂園為例，據(jù)記者了解，該公司今年新盤(pán)推貨量在800萬(wàn)平方米左右，而過(guò)去已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目今年將會(huì)加推1700萬(wàn)平方米。換言之，今年新推貨量將達(dá)2500萬(wàn)平方米左右。
　　
　　上述碧桂園高管告訴記者： 再加上公司目前約1300萬(wàn)平方米的存貨，今年總推貨量約為3800萬(wàn)平方米，按照單價(jià)7000元/平方米算，貨值將超過(guò)2600億元。
　　
　　如果按照碧桂園此前規(guī)定的65%去化率計(jì)算，2600億元的貨值可消化近1700億元。也就是說(shuō)，按照今年的推貨量，碧桂園今年1280億元的銷(xiāo)售目標(biāo)更加顯得保守。
　　
　　不僅僅是碧桂園加大推貨量，去年未能完成銷(xiāo)售目標(biāo)的雅居樂(lè)和計(jì)劃沖擊千億的世茂房地產(chǎn)也如法炮制。據(jù)了解，雅居樂(lè)今年推貨量將達(dá)930億元，按照其公布的480億元銷(xiāo)售目標(biāo)計(jì)算，今年去化率僅僅在50%左右，遠(yuǎn)低于過(guò)去水平。
　　
　　世茂房地產(chǎn)今年可售貨值達(dá)1500億元，不出意外，今年很有可能進(jìn)階千億陣營(yíng)，但該公司今年目標(biāo)卻是800億元，明顯偏保守。不難看出，房企今年普遍將處于去庫(kù)存階段，卻對(duì)銷(xiāo)售預(yù)期并不太樂(lè)觀(guān)。
　　
　　事實(shí)上，市場(chǎng)預(yù)期不太樂(lè)觀(guān)已經(jīng)在一季度初步顯現(xiàn)?？硕鹧芯恐行娜涨肮肌?014年一季度房企銷(xiāo)售排行榜TOP50》顯示，今年一季度，入榜TOP50的房企在成交金額和面積上，與去年同期相比均有所下滑。在入榜門(mén)檻上，TOP20房企入榜門(mén)檻為53億元，較2013年一季度的66億元門(mén)檻相比，同比下滑20%。
　　
　　 由于去年推盤(pán)量過(guò)度釋放，加上2月春節(jié)因素，今年一季度房企的推盤(pán)力度普遍不大，但3月份已有上揚(yáng)跡象。 陳開(kāi)朝認(rèn)為，房企去年大量拿地，根據(jù)開(kāi)盤(pán)周期，預(yù)計(jì)今年二季度開(kāi)始形成集中推盤(pán)，并于今年下半年形成高峰。 陳開(kāi)朝說(shuō)。