為何一夜之間 山雨欲來

　　對(duì)于光耀集團(tuán)，深圳人有著非常熟悉的印象，經(jīng)常可以在報(bào)刊、公交站臺(tái)、巴士車身，以及大街小巷的地產(chǎn)中介公司門口看到其鋪天蓋地的廣告。在深圳后花園的東莞、惠州，光耀集團(tuán)有多個(gè)項(xiàng)目體量超1000畝。而且這些項(xiàng)目都有著浪漫的名字，諸如：先生的湖、dada草地、荷蘭水鄉(xiāng)、全球候鳥度假地等，極大迎合 小資 和 剛需 ，吸引了大批深圳置業(yè)者。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，光耀集團(tuán)高薪聘請(qǐng)職業(yè)經(jīng)理人，在產(chǎn)品定位、設(shè)計(jì)和營銷方面給予充分的信任。加上光耀地產(chǎn)在營銷設(shè)計(jì)上舍得投入，產(chǎn)品和價(jià)格方面有優(yōu)勢(shì)，在云集了碧桂園、金融街、華潤等知名房企的惠州，光耀地產(chǎn)領(lǐng)跑銷售排行榜多年。

　　然而，如此龐大的地產(chǎn)集團(tuán)一夜之間竟風(fēng)雨飄搖。光耀集團(tuán)在聲明中寥寥數(shù)語，解釋為：連續(xù)幾年的調(diào)控，使公司在資金層面存在一定的壓力。對(duì)此，國內(nèi)眾多知名地產(chǎn)人士也紛紛發(fā)表評(píng)論。

　　房地產(chǎn)評(píng)論人馬躍成認(rèn)為，光耀的項(xiàng)目有親水、度假、候鳥型樓盤，在廣東的房?jī)r(jià)也不算高，很不錯(cuò)的。現(xiàn)在遇到困難，可能也是擴(kuò)張?zhí)?，銷售不暢造成的。

　　知名地產(chǎn)研究員楊紅旭認(rèn)為： 光耀地產(chǎn)多項(xiàng)目停工被曝資金鏈危機(jī) 的根源，一是其將惠州作為大本營，而過去3年帶有旅游地產(chǎn)概念的惠州樓市非常脆弱;二是其2009年向全國擴(kuò)張后在產(chǎn)品線與城市的選擇上存在失誤。不過，光耀并不能代表 百強(qiáng)房企 的現(xiàn)狀，它們中的多數(shù)無大礙。

　　光耀事件不過是 冰山一角 ，目前信貸緊縮下的房地產(chǎn)市場(chǎng)危機(jī)四伏。大多數(shù)民企地產(chǎn)公司在銀行很難拿到錢，資金周轉(zhuǎn)成了發(fā)展的硬傷。中原集團(tuán)首席運(yùn)營官COO李文杰也認(rèn)為，2008年和2011年每個(gè)資金短缺時(shí)期，都有不少房企陷入困境。

　　中原集團(tuán)研究中心總監(jiān)劉淵認(rèn)為：惠州實(shí)際房屋庫存量比數(shù)據(jù)顯示的要高;未來供應(yīng)還很大;去年銷售金額中還有1/3銀行沒放款;深圳客戶觀望，影響一半市場(chǎng)需求。因此，光耀集團(tuán)還不是此輪地產(chǎn)風(fēng)暴中最慘的。

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝指出，前有溧水3家房企被曝跑路，今有全國百強(qiáng)房企面臨倒閉，實(shí)在想不到風(fēng)雨來得這么快，降價(jià)才在局部剛剛開始，為什么各地政府的救市行動(dòng)如此迅速?都很清楚房?jī)r(jià)降不得，高度依賴投資和地產(chǎn)的這條船上去了，似乎就再也下不來了。