降價(jià)潮蔓延，拐點(diǎn)論發(fā)酵，雖然立夏已至，但樓市的溫度遠(yuǎn)沒(méi)有氣溫升得快。盡管前期有二季度回暖的說(shuō)法，但從被不少開(kāi)發(fā)商寄予厚望的此次 五一 假日樓市來(lái)看，觀望氣氛仍較濃重。
　　
　　近日，調(diào)查結(jié)果顯示，僅有25%的網(wǎng)友表示會(huì)在七八月買(mǎi)房，而75%的網(wǎng)友都持觀望態(tài)度，有網(wǎng)友更留言稱(chēng) 傻瓜才會(huì)在5-8月買(mǎi)房 。而在 樓市低迷，降價(jià)行為眾多，你心動(dòng)了嗎？ 的問(wèn)題項(xiàng)中，有近80%的網(wǎng)民表示不為所動(dòng)，15%的網(wǎng)友則表示 已經(jīng)心動(dòng) 。兩者對(duì)比，在一定程度上顯示，有所心動(dòng)的人比打算行動(dòng)的人還要少一點(diǎn)，而這些人，有望成為新的 買(mǎi)房一族 。
　　
　　在選擇買(mǎi)房的25%網(wǎng)友中，表示此時(shí)買(mǎi)樓是 剛性需求，買(mǎi)來(lái)自住 的占了83%，而其中有17%表示是買(mǎi)來(lái) 投資，認(rèn)為樓價(jià)已經(jīng)接近底部，是抄底時(shí)機(jī) 。
　　
　　同時(shí)，在選擇買(mǎi)房的網(wǎng)友中，有近六成表示這個(gè)時(shí)候是第一次置業(yè)，而二次置業(yè)占了24%，三次或以上占了17%。在 你認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)跌么？ 的調(diào)查項(xiàng)中，只有1%的網(wǎng)民樂(lè)觀地認(rèn)為樓價(jià)已經(jīng)抄底，近95%的網(wǎng)民則認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌。
　　
　　近年年，盡管樓盤(pán)品質(zhì)得到一定的提升，但是房?jī)r(jià)仍是影響需求釋放的主要因素。不過(guò)，受買(mǎi)前怕漲買(mǎi)后怕跌的買(mǎi)漲不買(mǎi)跌購(gòu)房心理影響，消費(fèi)者對(duì) 降價(jià) 更多的是不為所動(dòng)，總期待明天才是最佳的抄底。購(gòu)房專(zhuān)家則表示，無(wú)論股市還是樓市，追漲都是買(mǎi)賣(mài)的大忌。
　　
　　其實(shí)，購(gòu)房者越去預(yù)訂，越托關(guān)系，就越買(mǎi)不到如意的房子，也買(mǎi)不到便宜的房子。什么時(shí)候才是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)呢？購(gòu)房專(zhuān)家認(rèn)為應(yīng)該是樓市低迷期。樓市低迷時(shí)購(gòu)房有如下好處：首先是打折力度大，每平方米動(dòng)輒便宜幾十元到幾百元一平米，一套房子少則省千元，多則幾萬(wàn)，，還附加家電、送物業(yè)管理費(fèi)用等好處。總之，消費(fèi)者提出的各類(lèi)購(gòu)房附加條件，開(kāi)發(fā)商都會(huì)努力滿(mǎn)足。
　　
　　另外，在樓市低迷期，市場(chǎng)供大于求，各類(lèi)房源眾多，消費(fèi)者可以挑挑選選，貨比三家。細(xì)心的人可以發(fā)現(xiàn)，去年12月到今年5月這三個(gè)月，是購(gòu)房的 黃金季節(jié) ，不僅房源充足價(jià)格低，還能充分享受政策優(yōu)惠和開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房折扣。
　　
　　但樓市漲價(jià)期，開(kāi)發(fā)商多會(huì)告訴購(gòu)房者 你不來(lái)認(rèn)購(gòu)，明天房?jī)r(jià)就漲 ，這一做法的目的在于，一是立即下單購(gòu)房；二是托關(guān)系說(shuō)情希望回到原價(jià)。因房子看似緊俏，消費(fèi)者根本沒(méi)有討價(jià)還價(jià)的資本。
　　
　　此時(shí)，開(kāi)發(fā)商大多會(huì)說(shuō)： 剩下的房子就這么幾套，你要嗎？不要的話(huà)，另外還有幾個(gè)人等著要這套房子呢！ 于是，你二話(huà)沒(méi)說(shuō)，在沒(méi)有看清房子的戶(hù)型與朝向怎樣，也不知合同里寫(xiě)著什么，就如撿到什么寶貝似的匆匆簽訂合同，由此為日后 不愉快 與雙方糾紛埋下 禍根 。
　　
　　縱觀一下，如今一些業(yè)已購(gòu)買(mǎi)房子的消費(fèi)者在一些樓盤(pán)前 聚眾要退房 的，大多屬于不理性的 追漲 一族。
　　
　　但何時(shí)是下手購(gòu)房的時(shí)機(jī)呢？依筆者多年的觀察，可堅(jiān)持兩個(gè)原則：一是總體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)回升，實(shí)體經(jīng)濟(jì)勢(shì)頭轉(zhuǎn)好，你的收入增加了。反之，你就沒(méi)必要拿你的血汗錢(qián)去湊 熱鬧 。二是當(dāng)開(kāi)發(fā)商打了好多促銷(xiāo)廣告，售樓處依然門(mén)前冷落，這是最佳的購(gòu)房良機(jī)。如果售樓中心的人黑壓壓一片，甚至連夜排隊(duì)，你完全可以 掉頭就走 。
　　
　　不過(guò)，在樓市低迷期間買(mǎi)房，可不能盲目，一定要細(xì)心、謹(jǐn)慎，謹(jǐn)防買(mǎi)到 偽劣產(chǎn)品 。
　　
　　一，五證齊全是淡季買(mǎi)房前提
　　
　　樓市低迷期間，往往開(kāi)發(fā)商的資金會(huì)相對(duì)緊缺，為了回籠資金，會(huì)拋出較大的折扣，此時(shí)消費(fèi)者買(mǎi)房時(shí)一定要考察樓盤(pán)是否五證齊全，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)了 五證不全 的房產(chǎn)可能多年得不到房本，更有可能是違規(guī)銷(xiāo)售，自己的利益得不到保證。
　　
　　有了五證齊全這個(gè)前提，買(mǎi)房就有了法律保障，即便購(gòu)買(mǎi)后出現(xiàn)問(wèn)題，也可依法追究項(xiàng)目人的法律責(zé)任。值得一提的是，目前市場(chǎng)上不具備五證項(xiàng)目的房屋很多，這些房屋主要以較低價(jià)位作為賣(mài)點(diǎn)，許多購(gòu)房者只圖價(jià)格而不顧其他，這樣就讓不法商人鉆了空子，往往埋下了隱患。
　　
　　二，大盤(pán)品質(zhì)值得信賴(lài)
　　
　　購(gòu)房中應(yīng)盡量避免購(gòu)買(mǎi)獨(dú)座樓的項(xiàng)目，這樣的小項(xiàng)目多為資金不甚雄厚的小開(kāi)發(fā)商所為，資金較為吃緊，遇到金融風(fēng)波就會(huì)出現(xiàn) 爛尾 風(fēng)險(xiǎn)。近年來(lái)，湘潭已經(jīng)有多家樓盤(pán)因資金問(wèn)題導(dǎo)致延期交房，甚至是 爛尾 案例。所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)首先考慮的是開(kāi)發(fā)商是否有良好的口碑及樓盤(pán)的品質(zhì)，因?yàn)槠焚|(zhì)高、體量大的樓盤(pán)經(jīng)的起市場(chǎng)的考驗(yàn)，具備更強(qiáng)的保值、升值潛力。
　　
　　近五年來(lái)，湘潭不斷涌進(jìn)高規(guī)格樓盤(pán)，比如步步高新天地、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、湘潭碧桂園、五礦·萬(wàn)境水岸、寶安·江南城等等大盤(pán)，她們是大社區(qū)、大配套、大環(huán)境、大交通的集合體，帶動(dòng)了整個(gè)住宅產(chǎn)品品質(zhì)的全面升級(jí)。
　　
　　三，以準(zhǔn)現(xiàn)房為首選
　　
　　許多購(gòu)房者都經(jīng)歷過(guò)霸王條款、不切實(shí)際的承諾、小區(qū)景觀變更等問(wèn)題，說(shuō)穿了，這些都是期房惹的禍。而在這次金融風(fēng)暴席卷全球，樓市萎靡的前提下，期房的風(fēng)險(xiǎn)明顯增大，購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房就應(yīng)成為首選。
　　
　　準(zhǔn)現(xiàn)房由于已經(jīng)封頂，開(kāi)發(fā)商已將一半以上的投入投進(jìn)項(xiàng)目，收尾相對(duì)投入較少，即便遇到不利的市場(chǎng)因素，出現(xiàn) 爛尾 的幾率也很小。
　　
　　四，以按揭為保障
　　
　　全款購(gòu)房遇到自然災(zāi)害、金融風(fēng)暴等，其弊端顯現(xiàn)無(wú)疑。而利用銀行按揭可以實(shí)現(xiàn)將本應(yīng)自己承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁銀行等相關(guān)部門(mén)，通過(guò)房屋按揭使社會(huì)資源流動(dòng)趨于合理，從而達(dá)到多贏局面。
　　
　　五，量力而行
　　
　　許多購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)，對(duì)于自身的需求不是非常明確，在買(mǎi)房時(shí)一般會(huì)受到各種方面的影響，而買(mǎi)到超乎自己能力支付的房子，所以買(mǎi)房，一定要量力而行，買(mǎi)的起，還要養(yǎng)的起。
　　
　　在買(mǎi)房時(shí)，年輕人可以淡化配套，多注意樓盤(pán)實(shí)用價(jià)值；淡化地段，多關(guān)注樓盤(pán)品質(zhì)；淡化攀比，多關(guān)注需求，只有這樣才能買(mǎi)到稱(chēng)心如意的好房子。