繼5月份出現(xiàn)2年來的首次環(huán)比下滑后，6月份百城住宅均價再次環(huán)比下滑，且跌幅擴大。而在房價最為堅挺的一線城市，也僅有上海的新房均價環(huán)比上漲，北京、廣州、深圳的新房均價則全部下跌。

據中指院最新的報告顯示，6月份全國100個城市（新建）住宅平均價格為10923元/平方米，環(huán)比5月份下跌0.5%，連續(xù)第2個月下跌，跌幅擴大0.18個百分點。從漲跌城市個數看，71個城市環(huán)比下跌，29個城市環(huán)比上漲。與上月相比，6月份價格環(huán)比上漲的城市數量較上月減少8個，其中漲幅在1%以上的有7個，與上月持平；6月份價格環(huán)比下跌的城市數量較上月增加9個，其中跌幅在1%（含1%）以上的有35個，較上月增加5個。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲6.48%，漲幅較上月縮小1.36個百分點，為連續(xù)第6個月縮小。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為7236元/平方米，環(huán)比下跌0.86%。

此外，6月份北京、上海等十大城市住宅均價為19517元/平方米，環(huán)比下跌0.45%，同樣是連續(xù)第2個月下跌，下跌城市個數則增加至9個。具體來看，僅上海環(huán)比上漲，漲幅為0.25%；杭州環(huán)比下跌2.06%，跌幅最大。

同比來看，十大城市住宅均價全部同比上漲，漲幅為12.32%，已連續(xù)20個月上漲，但漲幅繼續(xù)縮小。其中，北京6月份住宅均價上漲19.75%，漲幅居十大城市首位。

二手房方面，6月份十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為26754元/平方米，環(huán)比下跌0.85%，同比上漲9.77%。

報告認為，從政策環(huán)境來看，上半年中央一直貫徹分類指導雙向調控的原則，地方政府對現(xiàn)行政策進行微調的城市增多，市場效果仍有待觀察。目前，購房者觀望情緒繼續(xù)蔓延；房企推盤量加大，多數城市庫存高企、去化壓力上升。從目前的市場價格變化情況看，國內房地產價格在經歷近兩年持續(xù)上漲之后已經進入調整期。

對于下半年的市場行情，報告指出，中央調控政策將延續(xù)分類指導雙向調控原則，繼續(xù)推進長效機制建設，市場短期供大于求的壓力可能促使更多地方政府微調政策，政策環(huán)境差異化特征更趨明顯。基于當期經濟形勢和房地產市場特點，中央或將繼續(xù)采取金融措施支持自住需求，合理引導和穩(wěn)定市場預期，地方政策微調也將短期刺激市場，下半年需求或將緩慢回升。供應方面，隨著前幾年供應土地逐漸進入上市推盤周期，同時多數企業(yè)上半年業(yè)績壓力較大或將促進下半年企業(yè)推盤增加，市場供應將有所增加。供大于求的狀況將導致 去庫存 仍是下半年主基調；預計全國房價將在波動中延續(xù)階段性下行趨向；不同城市將繼續(xù)分化，庫存持續(xù)高位、去化周期長的城市房價下行壓力較大。