吳芳芳踏入杭州商界并引起關(guān)注，始于2007年的瑞紡項目。

2006年6月，杭州市提出 1500億打造杭州新東部 ，引發(fā)杭州東區(qū)的投資建設(shè)熱潮。與吳相熟的商人劉平（化名）說，吳芳芳認(rèn)為商機到來，四處打聽杭州東區(qū)的投資項目，最終鎖定下沙區(qū)九堡地塊。 她認(rèn)為只要搶到地就能發(fā)大財。

2007年下半年，杭州市下沙區(qū)九堡地塊上的浙江省軍區(qū)農(nóng)副業(yè)基地招租。該農(nóng)副業(yè)基地主管方為浙江省軍區(qū)后勤部，土地屬軍事設(shè)施用地。軍區(qū)農(nóng)副業(yè)基地提供土地使用權(quán)，收取土地租金。根據(jù)《軍隊空余房地產(chǎn)租賃管理規(guī)定》，軍隊空余房地產(chǎn)可以在一定條件下出租。

當(dāng)時吳芳芳的經(jīng)濟實力并不出眾，只取得四塊出租地中面積最小的一塊，只有110多畝。

當(dāng)時一起競爭九堡地塊的一浙江商人說，吳芳芳所租地塊每年租金超過一千萬元，當(dāng)時她的全部資金只夠付第一年租金的首付款。有媒體報道，吳向多個商人借款超過千萬元渡過難關(guān)。

吳此前只經(jīng)營過住宅項目，拿到地塊后，如何確定商業(yè)項目，吳一度比較茫然， 蛋糕送到嘴邊了不知該怎么吃。 劉平說。

劉平記得，吳后來與杭州最成熟的面料市場四季青一個沈姓資深操盤手取得聯(lián)系。經(jīng)他指點，吳將項目業(yè)態(tài)確定為面料、輔料市場，并取名瑞紡，并設(shè)計成為杭州第一家每層均可進(jìn)車?yán)敦浳锏拿媪鲜袌觥?/p>

沈姓操盤手不僅幫助吳確定了業(yè)態(tài)，還建議吳與浙江紹興的中國輕紡城合作，以彌補吳經(jīng)驗和資金不足的缺陷。中國輕紡城是東南面料市場上的領(lǐng)軍企業(yè)，資金充裕。大約在2007年第三季度，中國輕紡城派出項目團(tuán)隊，高調(diào)參與瑞紡項目。

劉平說，當(dāng)時大家都覺得，瑞紡 前景一片光明 。

資本游戲闖關(guān)失敗

吳芳芳將瑞紡租金投入新商業(yè)地產(chǎn)項目，并預(yù)收新租金，進(jìn)行資本運作，但瑞紡遭遇競爭者，陷入困境

2007年第三季度，瑞紡在中國輕紡城的支持下大舉招兵買馬。劉平評價，吳芳芳在38歲迎來十余年商海沉浮中的 最佳商機 。

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