3.30新政以來(lái)，深圳(www.zshb029.com)房?jī)r(jià)一路飆升，普通住宅被豪宅化，不得不按照豪宅標(biāo)準(zhǔn)繳稅。這下好啦！深圳(www.zshb029.com)市上調(diào)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，全市平均上調(diào)28%。下月出手買房能少交好幾萬(wàn)稅費(fèi)。

　　據(jù)深圳(www.zshb029.com)市規(guī)劃國(guó)土委，10月1日起，深圳(www.zshb029.com)將上調(diào)享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)。新標(biāo)準(zhǔn)以十個(gè)區(qū)域?yàn)閯澐謫挝?，仍以總價(jià)進(jìn)行核算。相比2013年9月1日起執(zhí)行的享受優(yōu)惠政策的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和本次價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的對(duì)比，全市平均上調(diào)28%。

　　什么是普通住房：

　　深圳(www.zshb029.com)市享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套住房套內(nèi)建筑面積120(含)平方米以下或單套建筑面積144(含)平方米以下;實(shí)際成交價(jià)低于通告公布的所在區(qū)域普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

　　三個(gè)條件同時(shí)滿足的就是普通住房。符合條件的普通住房可享受營(yíng)業(yè)稅、契稅等稅收優(yōu)惠政策。

　　普通住房的稅收優(yōu)惠政策：

　　個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。

　　新舊標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比

　　想買房的能省錢了 可少交好幾萬(wàn)稅費(fèi)

　　在深圳(www.zshb029.com)，對(duì)于首套房購(gòu)房者而言，買的房子是不是“豪宅”，在產(chǎn)權(quán)交易中繳納的契稅，可能相差數(shù)萬(wàn)元甚至十幾萬(wàn)。

　　3.30新政以來(lái)，深圳(www.zshb029.com)房?jī)r(jià)進(jìn)入快速上漲模式，尤其南山、龍華等片區(qū)上漲最為迅猛。龍華的房?jī)r(jià)早已經(jīng)邁入4萬(wàn)時(shí)代，2013年9月深圳(www.zshb029.com)執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，至今還未有變化。

　　若購(gòu)房者在龍華買一套60多平米的商品房，總價(jià)超過(guò)240萬(wàn)，也“被豪宅”，需繳納3%的契稅。

　　舉個(gè)例子

　　以前

　　以福田一套80平米、總價(jià)400萬(wàn)的房子為例，按照現(xiàn)行優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)，福田的房子超過(guò)390萬(wàn)就是“豪宅”。購(gòu)房者就需按“豪宅”標(biāo)準(zhǔn)，繳納3%(12萬(wàn))的契稅。

　　今后如果按10月1日后執(zhí)行的新標(biāo)準(zhǔn)，福田的豪宅標(biāo)準(zhǔn)升到了470萬(wàn)，那么這就是普通住房啦，購(gòu)房者就可享受普通住房?jī)?yōu)惠政策，只需繳納1%(4萬(wàn))的契稅。前后繳納的契稅便宜了8萬(wàn)元!