從10月1日起，深圳(www.zshb029.com)將上調(diào)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，買房可少交好幾萬稅費(fèi)。而這一政策的調(diào)整，中小戶型剛需客受益最大。

　　9月24日，深圳(www.zshb029.com)市規(guī)土委發(fā)布公告稱，從10月1日起，將上調(diào)深圳(www.zshb029.com)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，全市平均上調(diào)幅度達(dá)28%。一套價(jià)值400萬元的房子，可以節(jié)省約8萬元的契稅。此次普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，惠及面有多大?

　　中小戶型剛需客受益最大

　　以8月份成交數(shù)據(jù)為例，剛需客占比超過五成，中小戶型受惠最大。

　　根據(jù)深圳(www.zshb029.com)中原研究中心統(tǒng)計(jì)，8月2萬-4萬元/平方米之間的二手住宅成交占比超過5成，剛需型住宅仍占主流;在成交戶型方面， 2房和3房8月成交占比共計(jì)66.5%，其中2房成交占比最大。4房及以上戶型8月成交占比環(huán)比略微下滑0.25%。由此可見，中小戶型的剛需買家，將成為此次調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的最大受惠面。

美聯(lián)物業(yè)認(rèn)為，新標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施，將有效降低購房者的購房成本，短期內(nèi)中小戶型物業(yè)單價(jià)與成交量或微幅上漲。由于中小戶型物業(yè)總價(jià)較低，購房成本的降低更容易加速其流轉(zhuǎn)速度，但需求增加或?qū)⒁饍r(jià)格上揚(yáng)。目前購房群體多為剛需客，價(jià)格敏感性較高，因此，價(jià)格升幅將不及成交量升幅。

　　普通住宅新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，購房者最為關(guān)注的是，新標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算時(shí)間是按房屋備案時(shí)間來算，還是按照辦理房產(chǎn)證的時(shí)間計(jì)算，又或者是按征收契稅的時(shí)間來計(jì)算。如果按備案時(shí)間計(jì)算，那么只有10月1日以后買房的才能享受優(yōu)惠;如果按照辦理房產(chǎn)證或者按照征收契稅的時(shí)間來計(jì)算的話，很多已經(jīng)買了房但還沒有入伙的業(yè)主們都可能享受這一優(yōu)惠。

　　不能視為調(diào)控政策放松

　　有業(yè)內(nèi)人士提出，此次調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，是否可視為變相的調(diào)控放松?

　　據(jù)市規(guī)土委，這次標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整是政府的一項(xiàng)例行管理工作，是根據(jù)上年度住宅市場(chǎng)價(jià)格變化情況測(cè)算得出的，測(cè)算時(shí)新房和二手房的價(jià)格都要納入統(tǒng)計(jì)和測(cè)算。通過對(duì)中小套型、中低價(jià)位普通商品房的稅收優(yōu)惠政策，降低剛需、改善性需求購房者的購房成本，滿足合理住房需求和擴(kuò)大住房消費(fèi)，引導(dǎo)中小套型、中低價(jià)位普通商品住房的開發(fā)建設(shè)，增加普通商品住房供應(yīng)。新標(biāo)準(zhǔn)將擴(kuò)大享受普通住房稅收優(yōu)惠的政策范圍，也更吻合我市房地產(chǎn)發(fā)展情況。

　　深圳(www.zshb029.com)中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛認(rèn)為，幾萬元的稅費(fèi)相對(duì)于幾百萬元的房?jī)r(jià)來說影響不大。

　　江少杰表示，此次標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整不能視為調(diào)控政策放松的信號(hào)，但買賣雙方將對(duì)后市持進(jìn)一步樂觀態(tài)度，對(duì)拉動(dòng)消費(fèi)、增加需求將起到積極的促進(jìn)作用。