九月已結(jié)束，所謂的金九卻未來到。9月深圳(www.zshb029.com)樓市成交量下降，9月份全市新房成交4060套，環(huán)比下滑28.1%，二手房成交12074套，環(huán)比減少3.5%。在9月房價(jià)方面，一二手房價(jià)漲幅大幅收窄。

　　金九銀十，而深圳(www.zshb029.com)的“金九”并未如期到來，深圳(www.zshb029.com)樓市一二手房成交量跌價(jià)穩(wěn)的特征尤為明顯。

　　據(jù)深圳(www.zshb029.com)房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月份全市新房成交4060套，環(huán)比下滑28.1%，同比上漲約三成。二手房成交12074套，環(huán)比減少3.5%，但同比漲幅達(dá)1.7倍。而在成交均價(jià)上，一二手房價(jià)漲幅明顯收窄。

　　地產(chǎn)觀察人士判斷，新房市場(chǎng)高峰將延遲到最后一個(gè)季度，二手房成交第四季度將有所降溫，不過年前還是會(huì)出現(xiàn)一小波高潮，價(jià)格方面將基本持穩(wěn)。

　　新房成交量連跌3個(gè)月

　　傳統(tǒng)旺季“金九”已收尾，但深圳(www.zshb029.com)樓市自下半年以來開啟的成交萎縮依然在蔓延。

　　據(jù)深圳(www.zshb029.com)房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月份深圳(www.zshb029.com)全市新房共成交4060套，相比8月的5643套減少28.1%，成交面積約40.9萬平方米，環(huán)比下降29.1%。新房成交量連續(xù)3個(gè)月下跌，與去年9月開始的上漲趨勢(shì)形成鮮明對(duì)比。不過，上述成交量相比去年同期仍上漲約30.4%。

盡管成交量持續(xù)走低，但在此前樓市上漲的余溫下，一手房價(jià)仍保持慣性上升態(tài)勢(shì)，升幅則大幅收窄。數(shù)據(jù)顯示，9月份深圳(www.zshb029.com)新房成交均價(jià)為36191元/平方米，環(huán)比8月的36159元/平方米上漲0.1%。同比則大漲58.7%，成交均價(jià)連續(xù)5個(gè)月上漲。

　　二手房價(jià)漲幅明顯收窄

　　在二手房方面，二手房成交量價(jià)也處于膠著狀態(tài)。上述監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月份深圳(www.zshb029.com)二手房成交總套數(shù)為12074套，環(huán)比減少3.5%，但同比漲幅達(dá)172.4%。成交面積約110.5萬平方米，環(huán)比微增0.8%。

　　而用于反映房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)的指標(biāo)中原（深圳(www.zshb029.com)）領(lǐng)先指數(shù)9月份為613.8點(diǎn)，環(huán)比僅上漲1.17%，與8月漲幅相比大跌近3.5%，其中樣本樓盤均價(jià)為43293元/平方米。從各片區(qū)的指數(shù)變化情況來看，前期漲幅較猛的寶安二手均價(jià)降幅最大，樣本均價(jià)為43095元/平方米，環(huán)比下降約5%。

　　此外，自10月1日起，深圳(www.zshb029.com)例行調(diào)整二手房評(píng)估價(jià)格，由于近年來深圳(www.zshb029.com)房價(jià)一直處于上行趨勢(shì)，每年的這場(chǎng)調(diào)整也被市場(chǎng)解讀為上調(diào)。根據(jù)中原地產(chǎn)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，基于對(duì)評(píng)估價(jià)繼續(xù)上調(diào)的擔(dān)憂，9月后兩周二手房過戶數(shù)據(jù)增加近四成。由此可見，二手房評(píng)估價(jià)調(diào)整有利于短期內(nèi)的二手房成交。但深圳(www.zshb029.com)中原地產(chǎn)同時(shí)認(rèn)為，人民幣貶值預(yù)期逐漸升溫，加上股市持續(xù)走跌，資本外流威脅著國內(nèi)貨幣政策的效度。受上述因素的影響，二手房業(yè)主報(bào)價(jià)還將繼續(xù)調(diào)整，暴漲行情在第四季度難以出現(xiàn)。

　　〔擴(kuò)展閱讀〕所謂金九銀十，目前“金九”已失靈，那么十月樓市會(huì)如何呢？在十一假期期間，看樓的市民多嗎？

　　十一期間深圳(www.zshb029.com)樓市重現(xiàn)“一成首付”

　　此外，去年以來，深圳(www.zshb029.com)新房、二手房房價(jià)漲幅領(lǐng)跑全國。買方或賣方因各種原因“反價(jià)”（即提價(jià)），“悔約”的情況也層出不窮。“反價(jià)業(yè)主帶彪形大漢搶合同”、“反價(jià)不成二手房業(yè)主毀壞房屋”、“業(yè)主悔約交易雙方大打出手”等新聞紛紛見諸報(bào)端。

　　因此，在今年的深圳(www.zshb029.com)“兩會(huì)”期間，陳國紅等8名市人大代表聯(lián)名提出《關(guān)于在房產(chǎn)交易中引入反悔權(quán)的建議》。日前相關(guān)部門做出答復(fù)。