據(jù)社科院最新消息，2016年第二季度后，房?jī)r(jià)或現(xiàn)斷崖式下跌。但商品房投資有望緩慢回升，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶動(dòng)有望增強(qiáng)。此外，社科院還提出了2016-2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)的三大目標(biāo)，以及建議實(shí)施六項(xiàng)政策。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院12月3日發(fā)布的最新報(bào)告稱，房?jī)r(jià)在經(jīng)歷較快上升后，2016年第二季度后，有出現(xiàn)一波斷崖式下跌的可能；但商品房投資有望緩慢回升，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶動(dòng)有望增強(qiáng)。

　　房?jī)r(jià)或現(xiàn)斷崖式下跌

　　12月3日，由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心共同主辦的“《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告2015-2016》發(fā)布會(huì)暨華房指數(shù)預(yù)警研討會(huì)”在京舉行?！秷?bào)告》認(rèn)為，2016年住房市場(chǎng)回暖基礎(chǔ)不穩(wěn)，波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)較大，分化趨勢(shì)嚴(yán)重，預(yù)測(cè)2016年第二季度后，房?jī)r(jià)有出現(xiàn)一波斷崖式下跌的可能。

報(bào)告認(rèn)為，2016年住房市場(chǎng)回暖基礎(chǔ)不穩(wěn)，波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)較大，分化趨勢(shì)嚴(yán)重。在整體經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)沒(méi)有重大變化和沒(méi)有重大舉措出臺(tái)的情況下，有鑒于2015年商品住房銷(xiāo)售接近2013年的峰值，改善性需求大幅釋放，商品住房銷(xiāo)售增長(zhǎng)比較乏力，庫(kù)存壓力緩解有限。

　　解讀：房?jī)r(jià)斷崖式下跌（來(lái)源：長(zhǎng)盛說(shuō)房）

　　今天社科院剛發(fā)了一個(gè)報(bào)告，題目相當(dāng)驚悚。社科院這絕對(duì)是有標(biāo)題黨的意思。我把報(bào)告當(dāng)中的一些重要摘要又仔細(xì)看了看，又覺(jué)得這時(shí)媒體標(biāo)題黨， 把“2016年二季度中國(guó)房?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)斷崖式下跌”這句話單摘出來(lái)了。當(dāng)然，這也是報(bào)告中比較觸目驚心的一句話。這里面每一個(gè)學(xué)者的分析和研究團(tuán)隊(duì)的分析，都有自己的邏輯，他們看得也非常清晰。這里面指的也是一個(gè)全國(guó)的市場(chǎng)，尤其是三四線城市壓力相當(dāng)大，負(fù)擔(dān)相當(dāng)重，去化的可能性微乎其微，關(guān)鍵是去化的周期相當(dāng)長(zhǎng)，有的已經(jīng)到4年以上。那么在這種情況下，提了一個(gè)斷崖式。

　　斷崖式背后怎么解釋呢？我們?cè)诠墒猩辖?jīng)常經(jīng)歷斷崖式下跌，咱們也見(jiàn)怪不怪了。說(shuō)房地產(chǎn)也出現(xiàn)斷崖式下跌，那是什么情形呢？第一，跌幅怎么也得在20%以上。第二，沒(méi)有征兆就撐不住了，就好比這哥們本來(lái)在5樓頂著，頂不住了，duang的一下就到二樓了，出現(xiàn)一個(gè)90度角往下走，這就叫斷崖式下跌。這種情形有沒(méi)有可能出現(xiàn)？我覺(jué)得這是要嚴(yán)防的一個(gè)情形。如果所有地方都要嚴(yán)防的話，那出現(xiàn)的可能性也不大。這是最可怕的一個(gè)結(jié)果，大家都在避免。

　　但是，這里面其實(shí)也說(shuō)了一點(diǎn)，就是對(duì)過(guò)去的內(nèi)容總結(jié)。說(shuō)中國(guó)的房地產(chǎn)投資增速經(jīng)歷過(guò)一個(gè)俯沖式的增長(zhǎng)。咋解釋呢？就是一路，其實(shí)是叫斷崖式下跌。這是真的斷崖式下跌，從過(guò)去的每年的20%多接近30%，一直到今年10月份的時(shí)候看到負(fù)增長(zhǎng)，從來(lái)沒(méi)見(jiàn)過(guò)這種情形。所以報(bào)告里面一直提到，既然房地產(chǎn)過(guò)去作為支柱，而現(xiàn)在對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)又為零，那么這背后的風(fēng)險(xiǎn)就相當(dāng)相當(dāng)大了。