光明中心老城東片區(qū)規(guī)劃出爐 圍繞六號線建生活區(qū)
據(jù)深圳市城市規(guī)劃委員會消息，《關(guān)于[光明中心地區(qū)]（老城東片區(qū)）法定圖則草案公開展示的通告》已公布。具體如下：
關(guān)于[光明中心地區(qū)]（老城東片區(qū)）法定圖則草案公開展示的通告
根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《深圳市城市規(guī)劃條例》的規(guī)定，深圳市城市規(guī)劃委員會、深圳市規(guī)劃和國土資源委員會擬對[光明中心地區(qū)]（老城東片區(qū)）法定圖則草案進(jìn)行公開展示?，F(xiàn)通告如下:
一、發(fā)展目標(biāo)
本片區(qū)的發(fā)展目標(biāo)是：建設(shè)以低碳生態(tài)型城市中心為目標(biāo)的深圳“綠色城市示范區(qū)”，光明中心地區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)城市建設(shè)的啟動區(qū)。
本片區(qū)的主導(dǎo)功能是：光明中心地區(qū)重要的中心性節(jié)點。主導(dǎo)功能以商業(yè)、商務(wù)服務(wù)、居住及配套為主體構(gòu)成。
二、用地布局與土地利用
本片區(qū)用地布局以軌道6號線光明中心站為核心節(jié)點、以光明大道和光明大街為主要發(fā)展軸和公共界面，形成兩軸多片區(qū)的空間結(jié)構(gòu)，并依此開展土地利用和設(shè)施布局。
（1）兩軸：指光明大道（軌道6號線）引導(dǎo)的城市綜合發(fā)展軸和光明大街生活服務(wù)軸。
（2）多片區(qū)：指規(guī)劃區(qū)內(nèi)部形成的綜合服務(wù)、綠色開放、生活居住三類發(fā)展片區(qū)。
三、人口規(guī)模與開發(fā)強(qiáng)度
規(guī)劃本片區(qū)居住人口7萬人，就業(yè)人口2.5萬人。
規(guī)劃本片區(qū)總建筑規(guī)模300萬平方米（不包括各類獨(dú)立占地的配套設(shè)施和公用設(shè)施面積）。
四、綜合交通
本片區(qū)以建設(shè)深圳“綠色交通示范區(qū)”為目標(biāo)，形成以人為本的交通模式?？傮w策略為：
（1）強(qiáng)化路網(wǎng)融合連接：強(qiáng)調(diào)與周邊片區(qū)在次干道以上級別路網(wǎng)的對接融合，特別強(qiáng)調(diào)向北、向西與樓村、公明地區(qū)銜接，向南與光明高新區(qū)銜接，強(qiáng)化光明中心地區(qū)對周邊地區(qū)的服務(wù)輻射。
（2）多層級的公交服務(wù)模式：對外利用光明線（6號線）、公交專用道，實現(xiàn)與周邊地區(qū)長距離的公交聯(lián)系；通過常規(guī)公交、支線公交兩級公交線路，實現(xiàn)本片區(qū)與公明、光明高新區(qū)等周邊地區(qū)的中短距離以及本片區(qū)內(nèi)部短距離的公交聯(lián)系。
在軌道站點和主要公交樞紐周邊，組織軌道、公交、自行車等多種交通方式的無縫對接和一站式換乘。
（3）完善的慢行系統(tǒng)：除常規(guī)道路斷面上與機(jī)動車分離、互不干擾的步行、自行車系統(tǒng)外，結(jié)合各層級的公共開放空間布局步行、自行車系統(tǒng)；強(qiáng)調(diào)軌道站點與鄰近地塊建筑的無縫接駁。
本片區(qū)對外聯(lián)系的主要道路為有華夏二路、光輝大道、光明大道、東周路、荔林路、光明大街。
本片區(qū)近期規(guī)劃有光明線（6號線），沿光明大道布局，在本片區(qū)內(nèi)設(shè)有1個站點。光明線（6號線）的具體線位、站位以及架設(shè)方式以最終批準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)劃為準(zhǔn)。
五、市政工程
預(yù)測本片區(qū)內(nèi)最高日用水量25萬立方米，平均日污水量19萬立方米/日；計算用電負(fù)荷8.1萬千瓦～10.1萬千瓦，固話用戶3.25萬線～4.25萬線，移動通信用戶約12萬部，有線電視用戶約3.2萬戶，天然氣年總用氣量約823萬標(biāo)準(zhǔn)立方米。
本片區(qū)沿樓村水系控制河道藍(lán)線，藍(lán)線為自河道上口線兩側(cè)各外延15米；沿木墩水系控制河道藍(lán)線，藍(lán)線為自河道上口線兩側(cè)各外延8米。
嚴(yán)格采用雨污分流制排水，圖則片區(qū)污水收集到樓村水系、木墩水系沿線的污水截污干管，統(tǒng)一排往光明污水處理廠，處理達(dá)標(biāo)后排放；本片區(qū)應(yīng)采用低沖擊開發(fā)模式，采取收集、入滲、調(diào)蓄等手段進(jìn)行雨水綜合利用，降低本片區(qū)的雨水綜合徑流系數(shù)，降低暴雨洪澇災(zāi)害風(fēng)險。
六、城市設(shè)計
本片區(qū)城市空間形態(tài)控制應(yīng)滿足如下要求：
（1）實施TOD開發(fā)模式，軌道6號線光明中心站周邊地塊以商業(yè)用地為主導(dǎo)，實施高強(qiáng)度、混合開發(fā)。
（2）適當(dāng)提高建筑密度、控制街道尺度和沿街界面，形成緊湊的空間形態(tài)和宜人的空間尺度。
（3）東周公園、獅山公園兩個大型公共開放空間周邊地塊，其緊鄰公共開放空間的建筑應(yīng)適度降低建筑高度，形成梯度變化的建筑高度分布。
本片區(qū)的建筑界面應(yīng)滿足如下要求：
（1）光明大街、光明大道沿線建筑應(yīng)保持連續(xù)商業(yè)界面，沿街建筑開放界面不宜小于60％，商業(yè)建筑裙房高度控制在15～20米。
（2）廣場型公共空間、社區(qū)公共廣場周邊至少提供一側(cè)連續(xù)商業(yè)界面，沿街開放建筑界面不宜小于50％。
本片區(qū)的密度分區(qū)應(yīng)滿足如下要求：
（1）軌道站點周邊采用中高強(qiáng)度開發(fā)，商業(yè)性用地容積率控制為6~7左右，商住用地容積率控制在5左右。
（2）其它地區(qū)采用中強(qiáng)度開發(fā)，商業(yè)性用地容積率控制在5左右，商住用地容積率確定為4左右。
本片區(qū)的建筑高度應(yīng)滿足如下要求：
（1）軌道光明線（6號線）光明中心站周邊建筑限高控制為200~250米。
（2）其它地塊建筑限高總體控制在150米以下，其中緊鄰大型開放空間的建筑限高宜適度降低至80~100米。
本片區(qū)主要公共空間包括獅山公園、東周公園、光明大街，以及沿樓村水、木墩水的濱水公共綠地。獅山公園、東周公園均以休閑、健身、娛樂為主導(dǎo)功能，應(yīng)在保持原有地形地貌、景觀特征的前提下，形成綠化為主兼有適當(dāng)休閑娛樂設(shè)施的公共開放空間。光明大街是以購物、休閑為主要功能的步行街，應(yīng)通過精細(xì)化的街道設(shè)計形成尺度宜人、商業(yè)氛圍濃厚、慢行優(yōu)先、充滿活力與多樣性的公共場所。
七、自然生態(tài)保護(hù)與綠地系統(tǒng)規(guī)劃
本片區(qū)內(nèi)主要公園綠地有獅山公園、東周公園以及木墩河、樓村水沿河綠地和沿路綠地等，規(guī)劃公園綠地面積合計17.93公頃。
本片區(qū)內(nèi)主要的廣場用地有光明大街沿線廣場、東周片區(qū)社區(qū)廣場、大豐安片區(qū)社區(qū)廣場等，規(guī)劃廣場用地面積合計1.39公頃。本片區(qū)內(nèi)的公園綠地和廣場用地應(yīng)在下層次規(guī)劃總予以落實，其景觀、設(shè)施等根據(jù)下層次規(guī)劃深化研究。
除圖則規(guī)劃的公園綠地和廣場用地外，下層次設(shè)計可根據(jù)實際情況在各類用地內(nèi)部規(guī)劃小型綠地和廣場。本片區(qū)總體人均公園綠地面積不小于2.5平方米。
展示方式與展示地點
現(xiàn)場展示：
（一）深圳市規(guī)劃和國土資源委員會一樓展廳
地址：深圳市福田區(qū)紅荔西路8009號規(guī)劃大廈
（二）光明新區(qū)管委會辦公樓一樓展廳
地址：深圳市光明新區(qū)光明大道630號
（三）深圳市規(guī)劃和國土資源委員會光明管理局一樓展廳
地址：深圳市光明新區(qū)華夏二路土地儲備大廈
（四）新湖街道辦事處一樓展廳
地址：深圳市光明新區(qū)圳美社區(qū)舊圍1號圳美社區(qū)綜合服務(wù)樓
（五）光明街道辦事處一樓展廳
地址：深圳市光明新區(qū)光翠路北6號
網(wǎng)上展示：
深圳市規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站：http://www.szpl.gov.cn
展示時間
本次法定圖則草案公開展示時間為30個自然日，自2017年8月7日至2017年9月5日。
公眾意見征詢
展示期間，任何單位和個人都可以向深圳市規(guī)劃委員會或深圳市規(guī)劃和國土資源委員會提出意見或建議。提出意見或建議，應(yīng)填寫“公眾意見征詢表”，在展示地點及展示網(wǎng)站均有“公眾意見征詢表”供市民領(lǐng)取或下載。
填完后可寄往本市紅荔西路8009號規(guī)劃大廈深圳市城市規(guī)劃委員會秘書處（郵編518034），并注明 “公眾意見”字樣；或直接在網(wǎng)站上填寫并提交。公眾意見征詢截止日期為 2017年9月5日 (如郵寄，以郵戳日期為準(zhǔn))。深圳市規(guī)劃和國土資源委員會將按相關(guān)規(guī)定對公眾意見進(jìn)行認(rèn)真研究和提出處理意見，并按程序?qū)⒃摲ǘ▓D則草案及公眾意見處理結(jié)果報深圳市城市規(guī)劃委員會審批。
熱忱歡迎廣大市民和社會各界人士踴躍參展，并提出意見或建議。
深圳市城市規(guī)劃委員會
深圳市規(guī)劃和國土資源委員會
2017年8月7日
信息首發(fā)：光明中心老城東片區(qū)規(guī)劃出爐 圍繞六號線建生活區(qū)
光明中心
