備案價低過周邊單價引變相“茶水費”
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前海淪為豪宅區(qū) 新盤單價竟然沖擊5萬!
備案價低過周邊單價引變相“茶水費”
雖然兩個樓盤的預(yù)期價格都將不低于50000元/平方米，但能否賣到開發(fā)商預(yù)期的價位，仍需打上一個問號。記者了解到，在限價令的管制之下，該片區(qū)的一些樓盤備案價格甚至低于40000元/平方米。“限價令應(yīng)該會有些影響吧“面對記者的提問，售樓人員并沒有正面回應(yīng)。
不過，在業(yè)內(nèi)人士看來，限價令帶來的結(jié)果未必樂觀。聯(lián)系同樣位于后海片區(qū)，近期爆出“80萬‘茶水費’事件”的后海雅園，有業(yè)內(nèi)人士就分析指出，“開發(fā)商無法抬高價錢，于是想方設(shè)法收取‘茶水費’“。
記者踩盤發(fā)現(xiàn)，隨著“大前海”概念不斷被熱炒，片區(qū)內(nèi)單價40000元/平方米以下的樓房已難尋蹤跡。在附近的中介店鋪，一位中介表示，他手里掌握的房源，價格最低的也要4萬多每平方米。
“我現(xiàn)在有一套88平米的，總價450萬，算上贈送面積很劃算的”，中介介紹的這套相當劃算的房子，不包括各種二手房交易產(chǎn)生的稅費，單價也已超過50000元/平方米，”業(yè)主都是實收的，你要算上稅費，因為這里的房子都是不滿五年的“中介告訴記者。
在該片區(qū)，2011年開盤銷售的綠海灣，以及陽光海濱花園，幾乎已銷售一空，二手房價格也去到50000元/平方米以上，中介告訴記者。而在2009年開盤銷售的鴻威海怡灣畔花園，售樓人員向記者表示，目前樓盤還剩幾套尾盤，“單價在5萬到7萬”。
片區(qū)均價普遍在40000元/平方米以上，因此有人認為，后海雅園部分房源備案價不足40000元/平方米，可謂“買到即賺”。“老百姓要買，開發(fā)商、中介以及內(nèi)部銷售人員在開盤前將房源囤積，拿了之后也不網(wǎng)簽備案，自己牟利”，業(yè)內(nèi)人士表示。
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雖然兩個樓盤的預(yù)期價格都將不低于50000元/平方米，但能否賣到開發(fā)商預(yù)期的價位，仍需打上一個問號。記者了解到，在限價令的管制之下，該片區(qū)的一些樓盤備案價格甚至低于40000元/平方米。“限價令應(yīng)該會有些影響吧“面對記者的提問，售樓人員并沒有正面回應(yīng)。
不過，在業(yè)內(nèi)人士看來，限價令帶來的結(jié)果未必樂觀。聯(lián)系同樣位于后海片區(qū)，近期爆出“80萬‘茶水費’事件”的后海雅園，有業(yè)內(nèi)人士就分析指出，“開發(fā)商無法抬高價錢，于是想方設(shè)法收取‘茶水費’“。
記者踩盤發(fā)現(xiàn)，隨著“大前海”概念不斷被熱炒，片區(qū)內(nèi)單價40000元/平方米以下的樓房已難尋蹤跡。在附近的中介店鋪，一位中介表示，他手里掌握的房源，價格最低的也要4萬多每平方米。
“我現(xiàn)在有一套88平米的，總價450萬，算上贈送面積很劃算的”，中介介紹的這套相當劃算的房子，不包括各種二手房交易產(chǎn)生的稅費，單價也已超過50000元/平方米，”業(yè)主都是實收的，你要算上稅費，因為這里的房子都是不滿五年的“中介告訴記者。
在該片區(qū)，2011年開盤銷售的綠海灣，以及陽光海濱花園，幾乎已銷售一空，二手房價格也去到50000元/平方米以上，中介告訴記者。而在2009年開盤銷售的鴻威海怡灣畔花園，售樓人員向記者表示，目前樓盤還剩幾套尾盤，“單價在5萬到7萬”。
片區(qū)均價普遍在40000元/平方米以上，因此有人認為，后海雅園部分房源備案價不足40000元/平方米，可謂“買到即賺”。“老百姓要買，開發(fā)商、中介以及內(nèi)部銷售人員在開盤前將房源囤積，拿了之后也不網(wǎng)簽備案，自己牟利”，業(yè)內(nèi)人士表示。
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