日前，深圳市城市更新辦法修訂辦法出爐，這是深圳城市更新辦法7年來首次修訂。新《辦法》出爐帶來了哪些好處？新《辦法》有什么改變呢？一起來看看！

據(jù)深圳新聞網(wǎng)消息，自2009年12月1日起開始施行后，《深圳市城市更新辦法》（簡(jiǎn)稱《辦法》）7年來首次修訂。昨日，經(jīng)過修訂后的《辦法》在最新一期深圳市人民政府公報(bào)上公布。

　　深圳城市更新辦法首次修訂

　　今年11月12日，深圳市長(zhǎng)許勤簽發(fā)了深圳市人民政府令第290號(hào)令，內(nèi)容是《深圳市人民政府關(guān)于修改〈深圳市城市更新辦法〉的決定》（簡(jiǎn)稱《決定》）經(jīng)市政府六屆五十三次常務(wù)會(huì)議審議通過。昨日，根據(jù)《決定》作出相應(yīng)修改且條文序號(hào)重新編排的《辦法》重新公布。

　　新《辦法》出爐帶來了哪些好處？

　　從事舊改多年的房地產(chǎn)開發(fā)商項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陳先生稱，以往舊改都得層層申請(qǐng)，從街道到區(qū)，區(qū)到市，是否能被納入城市更新計(jì)劃還是未知數(shù)。而根據(jù)新《辦法》，主要的審批權(quán)到了區(qū)里，對(duì)于區(qū)政府，舊改不但能提升片區(qū)形象，還能直接提高居民幸福指數(shù)，肯定會(huì)大力支持。”陳先生說。但對(duì)于新《辦法》會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成怎樣的影響，他表示由于房?jī)r(jià)涉及面廣，很難預(yù)測(cè)。

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心經(jīng)理何倩茹表示，向區(qū)放權(quán)，可以加快審批流程，而且對(duì)于區(qū)內(nèi)建設(shè)更具靈活性，是一次進(jìn)步的舉動(dòng)。而且可以看到“十三五”規(guī)劃期間，舊改項(xiàng)目頗多，對(duì)于這些項(xiàng)目的進(jìn)行有很好的推進(jìn)。

　　新《辦法》有什么改變呢？

　1、根據(jù)《決定》，刪除了原《辦法》的第二十七條、第三十六條至第三十九條。主要涉及是多類城市更新項(xiàng)目地價(jià)繳納規(guī)定。

　　2、原第二十七條內(nèi)容為“功能改變類更新項(xiàng)目”應(yīng)當(dāng)繳納的地價(jià)相關(guān)規(guī)定。

　　3、第三十六條主要內(nèi)容為拆除重建類城市更新項(xiàng)目中城中村部分補(bǔ)繳地價(jià)的相關(guān)規(guī)定。

　　4、而第三十七條內(nèi)容為“市政府《關(guān)于發(fā)布深圳市寶安龍崗區(qū)規(guī)劃國(guó)土管理暫行辦法的通知》實(shí)施前已經(jīng)形成的舊屋村拆除重建的，現(xiàn)狀占地面積1.5倍的建筑面積不再補(bǔ)繳地價(jià)，超出部分按照公告基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳地價(jià)”。

　　5、第三十八條為拆除重建類的工業(yè)區(qū)升級(jí)改造項(xiàng)目繳納地價(jià)的相關(guān)規(guī)定。

　　6、第三十九條則為第三十六條至第三十八條規(guī)定情形以外的拆除重建類城市更新項(xiàng)目，應(yīng)繳納地價(jià)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等。

　　7、修改后的《辦法》中，原第三十五條“權(quán)利人拆除重建類更新項(xiàng)目的實(shí)施主體在取得城市更新項(xiàng)目規(guī)劃許可文件后，應(yīng)當(dāng)與市規(guī)劃國(guó)土主管部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議或者補(bǔ)簽土地使用權(quán)出讓合同，土地使用權(quán)期限重新計(jì)算，并按照本辦法規(guī)定補(bǔ)繳地價(jià)”條文中，“本辦法”三個(gè)字被刪除。

　　8、新《辦法》第四十四條為新增，內(nèi)容是：“城市更新項(xiàng)目地價(jià)計(jì)收的具體規(guī)定，由市政府另行制定。”

　　9、第四十七條也為新增，內(nèi)容是“為了推進(jìn)強(qiáng)區(qū)放權(quán)，加快城市更新實(shí)施，市政府可以根據(jù)工作實(shí)際，調(diào)整職責(zé)分工，創(chuàng)新工作機(jī)制，并向社會(huì)公布”。

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