分析

　　購(gòu)房者預(yù)期房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)上漲

　　 國(guó)慶節(jié)怕塞車(chē)沒(méi)敢出去，這些天趁閑看了五六個(gè)樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)價(jià)格偏高，我們目前可能更多以觀望為主。 一位看房客在龍華新區(qū)某樓盤(pán)看房時(shí)告訴記者。在眾多看房客中，觀望成了國(guó)慶看樓主旋律。據(jù)了解， 十一 小長(zhǎng)假期間深圳新開(kāi)盤(pán)或加推的新盤(pán)有16個(gè)，看房客絡(luò)繹不絕，人氣火爆。

　　據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)， 十一 黃金周7天期間，深圳新房成交212套。

　　數(shù)據(jù)顯示，9月份，深圳一手住宅價(jià)格為21820元/平方米，環(huán)比微跌1.9%。不過(guò)，深圳9月也出現(xiàn)了一些 日光盤(pán) 。從開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看，兩個(gè)純新盤(pán)出現(xiàn)日光，深圳灣恒裕濱城開(kāi)盤(pán)約5.3萬(wàn)元/平方米的均價(jià)，推出180余套當(dāng)日售罄;沙井萬(wàn)科翡麗郡三期均價(jià)為1.7萬(wàn)元/平方米，284套房源兩個(gè)小時(shí)賣(mài)光。

　 現(xiàn)在首套房貸款能申請(qǐng)到8.5折利率，只能找外資銀行了，國(guó)有五大行和一些國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行利率根本不可能打折。 中原地產(chǎn)一位中介人士如是表述。房貸收緊也是成交量下滑不可忽視的因素。自 金九銀十 傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季開(kāi)始以來(lái)，廣東等地的銀行紛紛收緊個(gè)人房貸，房貸利率提高已成為業(yè)內(nèi)普遍現(xiàn)象。

　　近期地王頻現(xiàn)，中央調(diào)控政策正在謀求從行政手段向市場(chǎng)手段的轉(zhuǎn)變，地方政府也開(kāi)始嘗試在調(diào)控政策上進(jìn)行微調(diào)，但一成不變的是購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)上漲的預(yù)期。在這種預(yù)期的影響下，為了不 錯(cuò)過(guò) 這場(chǎng)樓市盛宴，不缺房者也將選擇加入購(gòu)房大軍，預(yù)計(jì)這種 中國(guó)式買(mǎi)房 現(xiàn)象在短期內(nèi)仍將持續(xù)，并對(duì)整個(gè)樓市的成交量、價(jià)形成一定的支撐。