福田區(qū)均價(jià) 突破5萬

　　數(shù)據(jù)顯示，11月份新房房價(jià)較10月僅下跌了55元/平方米。福田以53587元/平方米的價(jià)格成為全市最高價(jià)區(qū)域，環(huán)比大幅上漲28%;排在第二位的南山11月均價(jià)38662元/平方米，環(huán)比下跌0.7%;羅湖為36376元/平方米，環(huán)比下跌13.5%;鹽田均價(jià)為21782元/平方米，環(huán)比下跌1.4%。盡管上個(gè)月福田表現(xiàn)搶眼，價(jià)格大幅上漲，但因?yàn)槠渌鄶?shù)區(qū)域價(jià)格下跌，導(dǎo)致全市均價(jià)微幅走低。

　　11月份深圳共有11個(gè)住宅項(xiàng)目獲得預(yù)售許可，較10月份減少了6個(gè)，預(yù)售套數(shù)6397套，環(huán)比下跌37%。深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份共有24個(gè)項(xiàng)目開盤或者加推，較10月份的14個(gè)，有較大幅度增加，顯示出開發(fā)商年底出貨意愿增強(qiáng)。

　　根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，近兩個(gè)月新盤市場(chǎng)上，開盤當(dāng)日去化率較高的新盤大多價(jià)格低于片區(qū)均價(jià);反之，超過購房者預(yù)期，則不會(huì)被市場(chǎng)買單。如龍崗中心城片區(qū)均價(jià)為16365元/平方米，深房傳麒尚林開盤價(jià)13500元/平方米，低于片區(qū)均價(jià)，當(dāng)日銷售率為95%，同一片區(qū)的寶能悅瀾山開盤平層1.8萬元/平方米，復(fù)式2.1萬元/平方米，去化率為50%。西鄉(xiāng)萬象新天2期開盤價(jià)1.9萬元/平方米，低于片區(qū)20458元/平方米，當(dāng)日售罄。