高出房價15倍

　　陵園將 皇家 作為噱頭為的是抬高自己的身價，北京及周邊用于建設陵園的用地很緊張，大部分陵園已經基本飽和，加之中國已經進入老齡化社會，墓地需求很大，因此價格節(jié)節(jié)攀升。

　　法治周末記者前不久調查得知，北京部分墓地價格高至40萬元/平方米，每年漲價30%，而在河北跟 皇家 沾邊的陵園同樣能賣 天價 。

　　以皇家龍山陵園為例，其官方網站稱價格貼近百姓，墓地價格墓穴價格同比北京周邊其他正規(guī)經營性公墓低50%以上，實際情況卻并非如此。

　　皇家龍山陵園的負責人于先生坦言，京石高速二線開通后從北京到陵園只要40分鐘，各方面條件發(fā)展成熟了，平民百姓根本買不起。

　　記者從墓地銷售人員處了解到，這里的墓地每平方米價格高達6萬元，根據城市房產網的數據顯示，淶水當地新樓盤的均價為3871元/平方米，這就意味著每平方米墓地價格竟是房價的15倍。

　　墓地銷售人員告訴記者： 皇家龍山陵園分為普通區(qū)和自選區(qū)，普通區(qū)的墓地售價分別為4.8萬元、5.8萬元、9.8萬元。自選區(qū)根據面積大小收費，靠近十三王爺墓的自選區(qū)，價格是6萬元/平方米，其余自選區(qū)的墓地價格在4萬元/平方米，客戶可根據自己的需要確定平米數。

　　其實，皇家龍山陵園的墓地價格并不透明，同樣一塊墓地通過不同的渠道購買，價格可相差3倍多。

　　 我告訴你的已經是底價了，如果通過代理商購買墓地價格更貴。 銷售人員拿出了一張代理商的價格表，根據價格表顯示，陵園售價4.8萬元的墓地到了代理商手中就漲到了14.6萬元。

　　銷售人員解釋說： 代理商自己肯定要掙錢，但也不能標價太高，一般來說只要不超過價格表上的價格就沒人管。

　　龍山皇家陵園的價格在眾多 皇家陵園 中并不算最高，華龍皇家陵園工作人員表示最貴的墓地能達到70多萬元，而在世界華僑陵園，僅8平方米的墓地就要價近百萬元。

　　 在中國，墓地和風水的結合自古就存在，事實上哪有那么多的皇家陵園，很多陵園抓住了客戶的這種消費心理，以皇家為幌子漫天要價，由于信息的不對等，客戶往往被玩弄于股掌。 殯葬研究專家楊根來告訴法治周末記者。

　　墓地價格究竟是如何形成的？

　　楊根來解釋說： 墓地價格考慮了多種因素，比如土地使用費和管理費，建筑成本、石料價格以及人力成本等，目前墓地的價格是由市場決定的。但陵園如果脫離實際成本亂要價，民政部門和工商部門有權進行處罰。

　　記者致電淶水縣民政局，工作人表示： 皇家龍山陵園的墓地價格確實有些高，我們此前也找陵園方面談過，但同一個陵園的墓地，位置不同價格也不同，國家對此并沒有明確的規(guī)定。