年末停貸或?qū)⒊沙B(tài)
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深圳供房壓力最大 超七成選30年還貸期
年末停貸或?qū)⒊沙B(tài)
該報告對全國32個重點城市近500家銀行的房貸產(chǎn)品和融360用戶查詢行為進行了一次摸底調(diào)查，調(diào)研顯示全國僅有6.37%的銀行還在執(zhí)行首套房8.5折利率優(yōu)惠，有16.8%的銀行停止提供二套房的按揭貸款。
報告顯示，對于首套房的房貸申請，16.75%的銀行已停貸，6.37%的銀行仍可執(zhí)行8.5折優(yōu)惠，16.04%的銀行執(zhí)行9折利率優(yōu)惠，44.58%的銀行執(zhí)行基準利率，16.27%的銀行執(zhí)行基準以上利率。
有些銀行只對優(yōu)質(zhì)客戶發(fā)放首套房8.5折優(yōu)惠，相當一部分銀行甚至已取消首套房利率優(yōu)惠。融360數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示：首套房還可執(zhí)行8.5折優(yōu)惠的城市并不多，所有的銀行基本提至基準利率或更高。深圳能提供8.5折優(yōu)惠的銀行只有匯豐一家外資銀行，而且該行這個優(yōu)惠政策只針對優(yōu)質(zhì)客戶發(fā)放，門檻高，審批程序也很嚴。
二套房貸的情況更是不容樂觀。數(shù)據(jù)顯示，全國16.8%的銀行停貸，70.9%的銀行執(zhí)行1.1倍利率。已停止受理二套房貸款申請的銀行占比為16.83%，執(zhí)行1.1倍利率的銀行占比70.91%，執(zhí)行1.2倍及以上利率的銀行占比12.26%。
葉大清介紹，11月房貸市場整體呈 休克 狀態(tài)，停貸潮全國蔓延。停貸的城市逐漸由一線城市發(fā)展到二三線城市，停貸的產(chǎn)品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房。截至目前，全國已有北京、上海、廣州、深圳、珠海、濟南、合肥、濟南、無錫、武漢等城市相續(xù)出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。
從深圳房貸市場來看，深圳二套房貸首付比例已于11月6日起提至七成，深圳已有多家銀行上調(diào)房貸利率，其中首套房最高上浮20%，二套房最高上浮30%。其中，工商銀行對二套利率最低上浮15%& 20%。匯豐銀行對二手房齡若超過10年的，規(guī)定貸款期限需在15年以內(nèi)，且過戶金額必須大于150萬。
而更多的銀行選擇了停止房貸。截至2013年11月4日，深圳的民生銀行、深圳農(nóng)商、興業(yè)銀行、平安銀行、杭州銀行、花旗銀行、廣發(fā)銀行已暫停受理二套房貸。
更有銀行還推遲了放貸時間，多家銀行均表示放款時間難以確定，中信、建行、興業(yè)等銀行均出現(xiàn)放款時間延長的情況。記者從深圳多家銀行了解到，正常情況下，房貸從提交申請到放款需要1個月左右，但目前放款時間各個銀行均不敢保證，兩個月或更長時間都有可能。平安銀行信貸部一位工作人員告訴記者，11月初申請的房貸要到明年一月才有可能發(fā)放。
額度緊和看空房市是主因
葉大清告訴記者，在全年總額度確定的前提下，上半年金融機構(gòu)透支了信貸額度，下半年緊縮成為必然。通常一年的最后兩個月房貸額度緊張，銀行房貸收緊是常見的現(xiàn)象。不過今年有點特別，信貸收緊的時間持續(xù)比較長，從6月份開始鬧 錢荒 ，到7、8月份開始銀行停貸，至第四季度停貸蔓延到二三線城市，整整持續(xù)有小半年時間。他認為， 這主要還是銀行額度緊張所致。
其次，對于銀行來說，房貸利潤太低，房貸再也不是香餑餑。同樣屬于銀行貸款，房貸利率打折優(yōu)惠，而一般小微企業(yè)貸款利率卻上浮30%& 40%，甚至更高，而且房貸年限長，企業(yè)貸款一般2& 3年即可收回，不論是時間還是資金的風險成本，房貸都不占優(yōu)勢。
信息首發(fā)：深圳供房壓力最大 超七成選30年還貸期
年末停貸或?qū)⒊沙B(tài)
該報告對全國32個重點城市近500家銀行的房貸產(chǎn)品和融360用戶查詢行為進行了一次摸底調(diào)查，調(diào)研顯示全國僅有6.37%的銀行還在執(zhí)行首套房8.5折利率優(yōu)惠，有16.8%的銀行停止提供二套房的按揭貸款。
報告顯示，對于首套房的房貸申請，16.75%的銀行已停貸，6.37%的銀行仍可執(zhí)行8.5折優(yōu)惠，16.04%的銀行執(zhí)行9折利率優(yōu)惠，44.58%的銀行執(zhí)行基準利率，16.27%的銀行執(zhí)行基準以上利率。
有些銀行只對優(yōu)質(zhì)客戶發(fā)放首套房8.5折優(yōu)惠，相當一部分銀行甚至已取消首套房利率優(yōu)惠。融360數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示：首套房還可執(zhí)行8.5折優(yōu)惠的城市并不多，所有的銀行基本提至基準利率或更高。深圳能提供8.5折優(yōu)惠的銀行只有匯豐一家外資銀行，而且該行這個優(yōu)惠政策只針對優(yōu)質(zhì)客戶發(fā)放，門檻高，審批程序也很嚴。
二套房貸的情況更是不容樂觀。數(shù)據(jù)顯示，全國16.8%的銀行停貸，70.9%的銀行執(zhí)行1.1倍利率。已停止受理二套房貸款申請的銀行占比為16.83%，執(zhí)行1.1倍利率的銀行占比70.91%，執(zhí)行1.2倍及以上利率的銀行占比12.26%。
葉大清介紹，11月房貸市場整體呈 休克 狀態(tài)，停貸潮全國蔓延。停貸的城市逐漸由一線城市發(fā)展到二三線城市，停貸的產(chǎn)品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房。截至目前，全國已有北京、上海、廣州、深圳、珠海、濟南、合肥、濟南、無錫、武漢等城市相續(xù)出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。
從深圳房貸市場來看，深圳二套房貸首付比例已于11月6日起提至七成，深圳已有多家銀行上調(diào)房貸利率，其中首套房最高上浮20%，二套房最高上浮30%。其中，工商銀行對二套利率最低上浮15%& 20%。匯豐銀行對二手房齡若超過10年的，規(guī)定貸款期限需在15年以內(nèi)，且過戶金額必須大于150萬。
而更多的銀行選擇了停止房貸。截至2013年11月4日，深圳的民生銀行、深圳農(nóng)商、興業(yè)銀行、平安銀行、杭州銀行、花旗銀行、廣發(fā)銀行已暫停受理二套房貸。
更有銀行還推遲了放貸時間，多家銀行均表示放款時間難以確定，中信、建行、興業(yè)等銀行均出現(xiàn)放款時間延長的情況。記者從深圳多家銀行了解到，正常情況下，房貸從提交申請到放款需要1個月左右，但目前放款時間各個銀行均不敢保證，兩個月或更長時間都有可能。平安銀行信貸部一位工作人員告訴記者，11月初申請的房貸要到明年一月才有可能發(fā)放。
額度緊和看空房市是主因
葉大清告訴記者，在全年總額度確定的前提下，上半年金融機構(gòu)透支了信貸額度，下半年緊縮成為必然。通常一年的最后兩個月房貸額度緊張，銀行房貸收緊是常見的現(xiàn)象。不過今年有點特別，信貸收緊的時間持續(xù)比較長，從6月份開始鬧 錢荒 ，到7、8月份開始銀行停貸，至第四季度停貸蔓延到二三線城市，整整持續(xù)有小半年時間。他認為， 這主要還是銀行額度緊張所致。
其次，對于銀行來說，房貸利潤太低，房貸再也不是香餑餑。同樣屬于銀行貸款，房貸利率打折優(yōu)惠，而一般小微企業(yè)貸款利率卻上浮30%& 40%，甚至更高，而且房貸年限長，企業(yè)貸款一般2& 3年即可收回，不論是時間還是資金的風險成本，房貸都不占優(yōu)勢。
針對部分銀行停貸，葉大清認為，房價畸高導致房地產(chǎn)市場蘊含的風險在不斷增加，銀行發(fā)放更多房貸的意愿在降低。此外，調(diào)控預期強烈令銀行看空房地產(chǎn)后市。
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