以房養(yǎng)老漸清晰 暫不涉及農(nóng)村住房
　　
　　老齡化倒逼提速
　　
　　從廣義上來講，任何利用自有住房以取得或增加養(yǎng)老資金的做法都是 以房養(yǎng)老 ，但狹義上來講即是 倒按揭 ，也就是通過金融或房屋機構(gòu)買斷老年人自有住房產(chǎn)權(quán)，通過測算定期給予養(yǎng)老補貼，老年人仍然可以在自己住房里終生居住。
　　
　　其實，我國提出 以房養(yǎng)老 的概念也已有10年，并且從2007年開始在北京、上海、南京、杭州等地進行過試點，可惜效果不佳，并未被市場接受。不過，眼下日益嚴重的老齡化倒逼 以房養(yǎng)老 再次被提上日程。
　　
　　據(jù)統(tǒng)計，2012年底我國60周歲以上老年人口已達1.94億，2020年將達到2.43億，2025年將突破3億。
　　
　　 十年前， 以房養(yǎng)老的建議就得到了當(dāng)時中央高層的認可。時隔十年之后，國務(wù)院才首次提出開展 以房養(yǎng)老試點。 作為 以房養(yǎng)老 的首倡者，孟曉蘇坦言，十年間未進行大力推廣的阻力主要是金融機構(gòu)對房價下行的擔(dān)心，加之人均預(yù)期壽命在增長，致使銀行、保險公司等機構(gòu)選擇了集體沉默。
　　
　　據(jù)記者了解，倒按揭與正按揭恰恰相反，時間越長金融機構(gòu)承擔(dān)的風(fēng)險越大。
　　
　　如今，客觀因素并未有太大改變，但國家對養(yǎng)老領(lǐng)域的扶持力度日漸增強，很多地產(chǎn)、保險及銀行等多個行業(yè)的公司紛紛布局養(yǎng)老領(lǐng)域，將產(chǎn)品與養(yǎng)老地產(chǎn)相結(jié)合，成為很多公司拓展業(yè)務(wù)的新渠道。
　　
　　 以房養(yǎng)老是給老百姓提供的一個養(yǎng)老渠道，老百姓可以自愿選擇，金融機構(gòu)也可以自愿選擇。就目前參與的險企而言，大都有涉足地產(chǎn)的意愿。 12月3日，中國人保一相關(guān)研究員接受本報記者采訪時表示， 以房養(yǎng)老 牽涉到房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、社會保障、保險以及相關(guān)政府部門，對這些領(lǐng)域的運作質(zhì)量要求相當(dāng)高。如何保證這些行業(yè)、部門公平、公正地經(jīng)營、管理和執(zhí)法，在當(dāng)前法治不健全的條件下是個極大的挑戰(zhàn)。
　　
　　據(jù)記者了解， 以房養(yǎng)老 的第一步就是對現(xiàn)有房產(chǎn)進行評估，比如，老人以評估價值200萬元的房屋參保，每月大約可得到1萬元。但是，由于我國房地產(chǎn)評估機構(gòu)還極不規(guī)范，不但整體素質(zhì)偏低，而且市場存在惡性競爭，最終導(dǎo)致同一房屋或會有不同的評估結(jié)果。
　　
　　問題雖然存在，但急需增加養(yǎng)老渠道的現(xiàn)實同樣刻不容緩。今年10月，國務(wù)院出臺了《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，其中明確提出 開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點 ，試點方案將于明年一季度拿出。記者同時了解到，各地有關(guān)部門已開展調(diào)研，并陸續(xù)草擬了貫徹落實國務(wù)院文件的實施意見，相關(guān)細則大都在年底前出臺。

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