市場供求矛盾明顯 土地市場持續(xù)火熱

　　中新網房產頻道記者在對多位專家的采訪中了解，作為影響房價的主要因素，供求關系被多次提及。其中，中國房地產業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一認為，雖然房價的上漲與購房者對房價上漲預期有關，但主要還是供求關系問題。 包括北京、上海等一線城市及部分二線城市，市場的供應與需求還是很不對稱的情況。

　　胡景暉同時認為，剛性市場的需求是被低估了，而市場供應嚴重不足。以北京為例，2013年京首個自住型商品房問世之時，僅申購家庭數量就接近15萬，而2013年全市新建商品房成交量不到12萬套，剛需與供應之間的矛盾可見一斑。

　值得肯定的是，在過去的一年里，各地均加大了對普通商品住房及用地供應，尤其是住房用地的供應力度明顯。一、二線城市土地市場成交火熱，土地出讓金創(chuàng)出新高，且土地市場的熱度一直延續(xù)至今。

　　清華大學中國與世界經濟研究中心研究院教授袁鋼明在肯定市場供應的同時，強調要進一步抑制投資投機性購房，保證市場供應的健康和正常。

年度保障房建設任務完成 有望分流市場需求

　　保障性住房在滿足樓市供需方面也起到重要調節(jié)作用。2013年新 國五條 要求加快保障性安居工程規(guī)劃建設，全面落實2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務。

　　近年來，保障性住房一直是各地住房建設強調的重點之一，預計 十二五 期間，我國將建設3600萬套保障房和棚戶區(qū)改造住房。在全國各地的土地市場供應中，各類保障性住房用地供應持續(xù)增加。去年底，兼有保障房性質的自住型商品房用地在北京形成大量供應，未來將有效分離純商品住房市場的大量需求。

　　如今，保障房的建設已經取得一定成效。2013年12月16日，住建部發(fā)布消息稱，截止當年11月底，全國已開工城鎮(zhèn)保障性安居工程666萬套，基本建成544萬套，全面完成年度目標任務，完成投資11200億元。

　　談到保障房建設工作，住房和城鄉(xiāng)建設部總經濟師馮俊昨天表示， 十二五 前三年，保障房建設總體上進展順利，目前開工超過2500萬套，基本建成約1500萬套。從現在的進展情況看，整個 十二五 期間完成開工3600萬套的任務應該說是有希望的。