土地償債規(guī)模與整體債務占比不完全對等

廣東總量多占比小，海南總量少占比大

從絕對值來看，23個省份中，北京、浙江、上海三地需要依靠土地收入來償債的債務規(guī)模排在前三名，分別是3601.27億元、2739.44億元、2222.65億元；土地償債規(guī)模最小的是吉林、山西、甘肅，分別是586.16億元、268.94億元、206.54億元。

《報告》顯示，土地償債規(guī)模與土地償債在整體債務中的占比這兩項數據呈現比較緊密的關聯(lián)性：土地償債規(guī)模在1000億元以上的省份，土地償債在整體債務中的占比也較大。因為容易賣地、賣高價地，才能保證土地償債規(guī)模，也對土地更加依賴。浙江、上海、四川、遼寧、湖北、重慶、山東，他們的土地償債規(guī)模分列第2~9位，其土地償債在整體債務中的占比則分別位列第1、8、10、11、9、5、13位。北京的土地償債規(guī)模排名第一，其占整體債務的比例在50%~60%，排名也靠前。

但廣東例外。廣東的土地償債規(guī)模較大，位列第7，但是土地償債在整個債務占比中排名第17位。據了解，廣東經濟總量長期位居全國第一，民營經濟發(fā)達，尤其是實體經濟發(fā)達，有效地緩解了地方政府對土地財政的饑渴。

反之，土地償債規(guī)模在1000億元以下的省份，其土地償債在整個債務中占比大多排在后面。但也有例外。

海南盡管土地償債規(guī)模小，只有500多億元，但是土地償債在整個債務占比中卻排名第4。近年來，海南房地產市場十分火爆，尤其是在國際旅游島概念的推動下，海南島社會經濟發(fā)展對房地產業(yè)倚重程度較高，這種局面也在海南的土地債務表上體現了出來。

廣西土地償債規(guī)模只有700多億元，位居16位，但土地償債比例高達38.09%，排名第12位。進一步分析發(fā)現，一方面，廣西整個的地方債務規(guī)模較小，截至2012年底，全自治區(qū)（不含鄉(xiāng)鎮(zhèn)）只有1900多億元，在所有的省區(qū)市中排名靠后，低于平均水平；另一方面，廣西地方債結構中，地方債增長的主力在市本級政府，而廣西債務支出中，土地收儲支出較大，在實際經濟運行中，地方政府對土地收儲的投入大，對土地收入也會格外依賴，因為土地財政作為政府性基金收入，主要受益方即是市本級和縣本級政府。

這直接表明，越是依賴土地財政的地方，必然會加大土地的推地規(guī)模，乃至不斷推出高價土地。而早在2010年，廣西南寧的一個地王樓面價格就突破了1萬元/平方米。