房企持續(xù)收縮拿地規(guī)模 前5月業(yè)績僅完成3/1
　　
　　作為對(duì)資金高度依賴的行業(yè)，房企銷售回籠資金速度減慢，如果融資困難， 有些企業(yè)將有可能出現(xiàn)資金鏈緊張的狀況。 廣州某房企的番禺區(qū)總經(jīng)理向記者表示。
　　
　　前5月業(yè)績僅完成三分之一
　　
　　對(duì)于資金的渴求從近期市場(chǎng)上不斷涌現(xiàn)的降價(jià)風(fēng)潮就可以看出些許端倪。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前，已有萬科、保利、中海等29家大型上市房企公布了5月銷售數(shù)據(jù)。
　　
　　1至5月，這29家房企銷售5477.1億元，同比增長5%。但從公布銷售目標(biāo)的房企來看，23家房企只完成了銷售目標(biāo)的33.4%。
　　
　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年5月，萬科等29家房企銷售1124.6億元，環(huán)比漲3.3%，同比降1.5%。1至5月，這29家房企銷售5477.1億元，同比增長5%。
　　
　　從銷售目標(biāo)完成情況看，5月已過，對(duì)其中公布銷售目標(biāo)的23家房企的統(tǒng)計(jì)顯示，1至5月銷售目標(biāo)完成率為33.4，個(gè)別銷售情況不容樂觀的房企，年內(nèi)銷售目標(biāo)基本難以完成。
　　
　　從1~5月累計(jì)目標(biāo)完成率看，目前以萬科最高，完成41%，是唯一一家目標(biāo)完成度快于時(shí)間進(jìn)度且比去年同期高的房企，全年有望超額完成目標(biāo)。其后的保利、富力、世茂、融創(chuàng)、碧桂園前5月目標(biāo)完成度均超過30%，綠地、中國奧園、金地分別為25%、23%、21%，首創(chuàng)置業(yè)更是只有18%，均低于40%的時(shí)間進(jìn)度線。
　　
　　據(jù)鏈家地產(chǎn)對(duì)22家房企監(jiān)控后公布數(shù)據(jù)顯示，1至5月，這22家房企的銷售均價(jià)為11161元/平方米，同比增長2%。鏈家地產(chǎn)認(rèn)為，從趨勢(shì)來看，2014年4、5月的銷售均價(jià)都出現(xiàn)一定幅度下調(diào)。從4、5月份房價(jià)下行后的成交量情況看，并未出現(xiàn)明顯的成交量增長，并未達(dá)成 以價(jià)換量 的目的。
　　
　　主要是因?yàn)槟壳暗姆科蠼祪r(jià)還處在 小打小鬧 的階段，大規(guī)模的普遍性的降價(jià)還沒有出現(xiàn)，降價(jià)幅度也未撬動(dòng)購房者預(yù)期。
　　
　　迫于半年報(bào)及資金鏈的雙重壓力，多數(shù)開發(fā)商原本計(jì)劃在5~6月大量推貨。雖然近期各地新開樓盤優(yōu)惠促銷活動(dòng)層出不窮，但開盤認(rèn)購率仍未有大幅的回升。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，21個(gè)大中城市近四周的新開樓盤認(rèn)購率均在45%以下，而2013年的周平均值為56%，新房的銷售情況不容樂觀。
　　
　　合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為， 由于優(yōu)惠還沒有達(dá)到買家的心理預(yù)期，相信接下來的一段時(shí)間，還會(huì)有更深度的調(diào)整。因?yàn)楹罄m(xù)的供應(yīng)量還會(huì)加強(qiáng)，今年很多上市企業(yè)在年初都提升了銷售目標(biāo)，既然樓價(jià)降了，那就必然要增加供應(yīng)才能完成任務(wù)。

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