在市場(chǎng)多日的等待中，央行二套房貸新政終于出爐，商貸首付最低降至4成；此外，二手房營(yíng)業(yè)稅也大幅調(diào)整，由5年免稅改至2年。

一線加速回暖

盡管開(kāi)發(fā)商和中介普遍感到振奮，但政策的效果，將可能只在部分城市實(shí)現(xiàn)。

其中最大的受益者是一線城市。深圳多個(gè)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，由于供應(yīng)量相對(duì)少，目前深圳樓市成交已全面回暖。尤其是二手房交易，有些熱門(mén)房源甚至出現(xiàn)一天多次反價(jià)的現(xiàn)象。二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)從2014年9月的30233元/平方米一路攀升，現(xiàn)已突破33000元/平方米。

與此同時(shí)，新房?jī)r(jià)格也在節(jié)節(jié)攀升，如光明新區(qū)的樓盤(pán)，最高已摸到2萬(wàn)/平方米，創(chuàng)歷史新高。不斷上升的新房?jī)r(jià)格也沒(méi)有阻止成交火爆，三月底開(kāi)盤(pán)的多個(gè)樓盤(pán)銷售率都在80%以上。

亞豪機(jī)構(gòu)人士分析，降低首付比例，提高購(gòu)房資金杠桿，有助于撬動(dòng)更多住房消費(fèi)。在目前國(guó)內(nèi)商品房產(chǎn)能過(guò)剩的背景下，有助于緩解三、四線城市的高庫(kù)存壓力，對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)，更成為拉動(dòng)購(gòu)房需求提升的利器。預(yù)計(jì)一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量將會(huì)在4月明顯升溫，三四線城市的樓市也將逐步回暖。

對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，一二線城市尤其是一線城市的市場(chǎng)將是避風(fēng)港。綜合多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，截至3月中旬，銷售額排名前20的上市房企，在一二線城市拿地比例創(chuàng)歷史紀(jì)錄，占比高達(dá)92.5%，歷史首次突破9成。其中在一線城市拿地高達(dá)62.5%，也是歷史最高。

房企也紛紛表示回歸一二線。在30日的業(yè)績(jī)交流會(huì)上，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明指出，要全面退出三線城市，更關(guān)注一二線的舊城改造；恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞則介紹，恒大從2012年開(kāi)始轉(zhuǎn)向一二線，目前一二線城市土地儲(chǔ)備占比46.88%，三四線占比53.11%。

亞豪機(jī)構(gòu)人士指出，相比2008年的首付2成、利率7折，央行信貸政策還保留了一定的調(diào)整彈性空間；此外，在二手房政策上，本次稅費(fèi)調(diào)整并未涉及個(gè)人所得稅這一二手房交易稅負(fù)最重的稅種，政府同樣保留了一定的調(diào)整空間。