資本巨鱷扎堆深圳(www.zshb029.com)城改

按照信達(dá)地產(chǎn)的表述，上述地產(chǎn)基金將主要投向深圳(www.zshb029.com)，其認(rèn)為該區(qū)域城市更新需求大，房地產(chǎn)市場較為活躍，有助于公司拓展項(xiàng)目機(jī)會(huì)，改善盈利結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新業(yè)務(wù)和盈利模式，鞏固公司對(duì)華南區(qū)域的戰(zhàn)略投資布局。

當(dāng)前，全國樓市的區(qū)域分化特征明顯，尤其是今年以來，在多數(shù)二、三、四線城市房價(jià)萎靡甚至下跌的情況下，北上廣深4個(gè)一線城市的房價(jià)卻一路飆升，引來不少龍頭房企爭搶“地王”。

中國城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟主席陳寶存告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“一線城市中心區(qū)的可用土地越來越少，在劃定城市開發(fā)邊界的時(shí)候，也主要是針對(duì)一線城市?，F(xiàn)在即便是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，也不準(zhǔn)占用耕地，所以這些城市已進(jìn)入‘整理有限的存量土地階段’。”

在陳寶存看來，上述城市的拆遷項(xiàng)目多處在核心地段，土地價(jià)值高。但與之對(duì)應(yīng)的是，拆遷成本也高，一般開發(fā)商不容易拿下來，而央企或本地國企就具有融資成本低和政商資源雄厚等優(yōu)勢。

按照深圳(www.zshb029.com)規(guī)劃與國土委去年6月份發(fā)布的《深圳(www.zshb029.com)市城市更新（“三舊”改造）專項(xiàng)規(guī)劃（2010-2015）》，規(guī)劃期內(nèi)城市更新固定資產(chǎn)投資（包括拆遷費(fèi)用和直接投資）預(yù)計(jì)約3500億元，拉動(dòng)GDP累計(jì)約7000億元。力爭完成3~5個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)片區(qū)改造，為新能源、生物、互聯(lián)網(wǎng)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)騰挪空間。

不僅信達(dá)地產(chǎn)，許多資本巨鱷已對(duì)深圳(www.zshb029.com)城改項(xiàng)目“垂涎三尺”。今年7月，由深圳(www.zshb029.com)品頌投資、世聯(lián)地產(chǎn)、萬科旗下兩個(gè)子公司以及號(hào)稱“地產(chǎn)私募巨頭”的中城投資共同出資1.6億元的中城新產(chǎn)業(yè)控股（深圳(www.zshb029.com)）有限公司，在深圳(www.zshb029.com)前海注冊(cè)成立，背后實(shí)際運(yùn)作人為劉愛明。

劉愛明表示，中城新產(chǎn)業(yè)將“重倉深圳(www.zshb029.com)”，聚焦深圳(www.zshb029.com)市城市更新和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)所帶來的一二級(jí)地產(chǎn)開發(fā)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，以及產(chǎn)業(yè)升級(jí)孵化基金、新興金融服務(wù)及產(chǎn)業(yè)鏈整合機(jī)遇等。