“國(guó)慶+中秋”8天長(zhǎng)假，廣州樓市表現(xiàn)相對(duì)平淡。事實(shí)上，國(guó)內(nèi)多個(gè)熱點(diǎn)城市的樓市成交表現(xiàn)都明顯不如去年，克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)了國(guó)內(nèi)33個(gè)重點(diǎn)城市8天長(zhǎng)假期間的樓市成交情況，根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，整體來(lái)看，成交量同比下降63%，環(huán)比9月底時(shí)的銷(xiāo)量也有不小跌幅，可謂表現(xiàn)平平。部分監(jiān)測(cè)城市成交同比萎縮幅度超過(guò)九成。

在限購(gòu)、限售等多項(xiàng)調(diào)控政策的共同作用下，“金九”成色不足的局面在10月的開(kāi)端被延續(xù)下來(lái)。

各線城市樓市成交同比都在降

根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)假期間一線城市總成交面積只有9.83萬(wàn)平方米，其中上海成交量近0.56萬(wàn)平方米，同比下降96%，而北京也在大幅度回落，成交總面積為1.12萬(wàn)平方米。北上廣深四大一線城市中，只有深圳的表現(xiàn)相對(duì)較好，8天內(nèi)成交4.22萬(wàn)平方米，但同比也減少了21%。

與一線城市相比，克而瑞選取監(jiān)測(cè)的15個(gè)熱點(diǎn)二線城市也遇到了超過(guò)58%的同比跌幅，其中成都、南昌、蘇州三地的商品房成交量同比減少超過(guò)九成，其他城市樓市同比銷(xiāo)量減少幅度或高或低，例如武漢同比下降15.21%，而南京則縮水將近一半。

不過(guò)，二線城市樓市并非都在萎縮，重慶、南寧和福州三座城市的成交量同比仍然出現(xiàn)了上漲，其中南寧漲幅達(dá)54.15%。同時(shí)，重慶的商品房銷(xiāo)售面積為31.43萬(wàn)平方米，在33個(gè)城市中排名首位。而武漢和長(zhǎng)沙雖然同比出現(xiàn)下降，但銷(xiāo)售面積仍在20萬(wàn)平方米以上。

在克而瑞統(tǒng)計(jì)的三四線城市中，位于廣東的惠州、韶關(guān)、江門(mén)、東莞、肇慶均在監(jiān)控范圍內(nèi)，不過(guò)這5個(gè)城市的假期銷(xiāo)量均無(wú)法與去年相比，成交面積最多的惠州為4.41萬(wàn)平方米，略好于廣州和深圳，但同比去年仍減少了將近三成。

國(guó)慶節(jié)前多地加碼調(diào)控

今年國(guó)內(nèi)多個(gè)熱點(diǎn)城市成交下滑，與國(guó)慶前后多地調(diào)控升級(jí)密切相關(guān)，同時(shí)，開(kāi)啟調(diào)控的區(qū)域也不再局限于一線和熱點(diǎn)二線城市，而是向著三四線城市滲透。

國(guó)慶前的密集調(diào)控始于9月22日，在這一天里，重慶、南昌、南寧、西安、貴陽(yáng)五個(gè)城市出臺(tái)新政。除西安外，其他城市都提出了限售政策。到了9月23日，又有三座省會(huì)城市加碼調(diào)控，除武漢的新政是針對(duì)違規(guī)銷(xiāo)售現(xiàn)象外，石家莊和長(zhǎng)沙的政策都則是宣布加入“限售大軍”，其中限售最為嚴(yán)格的石家莊規(guī)定新購(gòu)住房五年內(nèi)不得上市交易。

此后直到國(guó)慶節(jié)前，無(wú)錫、青島、寧波等熱點(diǎn)城市相繼加碼，分別在購(gòu)房資格、房?jī)r(jià)調(diào)控、限售時(shí)間上進(jìn)行規(guī)定。

與此同時(shí)，出臺(tái)樓市調(diào)控政策的三四線城市多了起來(lái)，例如在9月27日桂林規(guī)定市區(qū)限購(gòu)三套，限售兩年，9月30日北海規(guī)定新購(gòu)第三套及以上商品住房五年后方可轉(zhuǎn)讓。而海南則在全省范圍內(nèi)加碼調(diào)控，叫停了五指山等四地的新建項(xiàng)目。

嚴(yán)格的調(diào)控政策令部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)冷卻，但剛剛出臺(tái)新政的南寧，假期樓市成交量同比卻出現(xiàn)漲勢(shì)?？硕鸱治稣J(rèn)為，南寧公積金新政將二套房首付比例提至50%，調(diào)控政策令“末班車(chē)”效應(yīng)出現(xiàn)，導(dǎo)致南寧的成交維持在較高水平。

四季度成交量或維持現(xiàn)狀

對(duì)于今年國(guó)慶長(zhǎng)假?lài)?guó)內(nèi)城市樓市的表現(xiàn)，克而瑞分析認(rèn)為，一方面國(guó)慶前后多地升級(jí)調(diào)控，進(jìn)一步加劇市場(chǎng)觀望情緒，市場(chǎng)熱度較去年同期相差甚遠(yuǎn)。

另一方面，一線城市與熱點(diǎn)二線城市的房?jī)r(jià)漲幅也在逐步趨緩，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2017年8月國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)，15個(gè)一線及熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比均為持平或下降，無(wú)一上漲，其中廣州環(huán)比下降0.7%，深圳下降了2%。

房?jī)r(jià)上漲放緩甚至出現(xiàn)跌幅，在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理作用下，購(gòu)房者特別是其中的投資購(gòu)房者，入市積極性明顯下降，因此各地樓盤(pán)看房和買(mǎi)房的客戶(hù)也相應(yīng)減少。

進(jìn)入10月，因地制宜、因城施策的樓市調(diào)控繼續(xù)在各大城市發(fā)揮作用，克而瑞預(yù)計(jì)，今年四季度成交量仍將延續(xù)現(xiàn)狀、保持相對(duì)低位運(yùn)行。

來(lái)源：南方日?qǐng)?bào)