在廣州十區(qū)兩市一手房均價(jià)“應(yīng)聲回落”跌破1 .2萬(wàn)元/平方米、跌幅14 .3%創(chuàng)下今年以來(lái)樓價(jià)最低點(diǎn)之際，二手住宅均價(jià)仍然繼續(xù)高企。記者從合富置業(yè)、中原地產(chǎn)獲悉，8月廣州二手住宅均價(jià)達(dá)兩萬(wàn)元/平方米，中原地產(chǎn)成交均價(jià)為20642元/平方米，環(huán)比穩(wěn)定。

中心區(qū)業(yè)主反價(jià)現(xiàn)象增多

雖然房貸收緊，但中心區(qū)業(yè)主仍是高價(jià)放盤，且反價(jià)現(xiàn)象增多，主要集中在越秀、荔灣、海珠、天河等中心區(qū)。

荔灣區(qū)的嘉和苑，此前業(yè)主放盤價(jià)多在2.9萬(wàn)元至3.3萬(wàn)元/平方米，但目前已升至3.5萬(wàn)元/平方米。一些業(yè)主對(duì)后市預(yù)期樂觀，認(rèn)為房?jī)r(jià)仍將漲，甚至轉(zhuǎn)售為租。由于盤源減少，導(dǎo)致該區(qū)盤少客多，供不應(yīng)求。海珠區(qū)8月份中原成交均價(jià)為23018元/平方米，環(huán)比上升10%，主要是單價(jià)大于2萬(wàn)元/平方米的成交宗數(shù)比7月份增加了10個(gè)百分點(diǎn)。今年8月對(duì)比3月放盤價(jià)上漲20%-30%，特別是南洲路地王拍出后，海珠區(qū)反價(jià)、惜售現(xiàn)象增多。

8月份越秀區(qū)成交量下降明顯，中原成交均價(jià)為24051元/平方米，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上升9%。業(yè)主心態(tài)強(qiáng)硬，放盤量不多且放盤價(jià)亦越放越高。據(jù)中原地產(chǎn)介紹，8月初東山一品的放盤價(jià)為3 .6萬(wàn)元/平方米，到8月底已升至3.8萬(wàn)元/平方米。即便面對(duì)銀行房貸收緊，業(yè)主對(duì)于一次性付款買家也僅讓價(jià)1萬(wàn)-2萬(wàn)元以內(nèi)。而天河區(qū)改善型買家集中的天河北、珠江新城等板塊，業(yè)主繼續(xù)高價(jià)放盤，市場(chǎng)價(jià)只值200萬(wàn)元的物業(yè)已較兩個(gè)月前漲了5%至10%。

3月份至今漲幅超一成

“放盤價(jià)連續(xù)上調(diào)主要是調(diào)控政策處于‘空窗期’，二手市場(chǎng)交易氛圍良好，價(jià)格沒有下跌的壓力；而一手市場(chǎng)樓價(jià)仍在繼續(xù)上漲，二手房?jī)r(jià)‘隨行就市’而‘水漲船高’”。中原地產(chǎn)分析，二手房多集中在老城區(qū)，各項(xiàng)配套成熟，業(yè)主對(duì)后市信心十足。

根據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)，從3月至今，廣州二手住宅成交均價(jià)已累計(jì)出現(xiàn)超過一成的漲幅。今年8月廣州二手住宅成交均價(jià)同比去年8月上升20 .5%，全市各區(qū)基本都保持至少一成多以上的同比漲幅。