“金九銀十”是房地產市場的傳統(tǒng)銷售旺季，令人擔憂的是，在這個旺季到來之前，部分熱點城市已是“地王”重現(xiàn)，房價漲幅居高。
熱點城市再現(xiàn)高地價，北上廣深房價漲勢兇猛

部分城市樓市調控升級

“金九銀十”是房地產市場的傳統(tǒng)銷售旺季，令人擔憂的是，在這個旺季到來之前，部分熱點城市已是“地王”重現(xiàn)，房價漲幅居高。究竟如何看待當前房地產市場走勢？記者采訪了有關專家和業(yè)內人士。

熱點城市房價漲幅較高

從當前全國房地產市場來看，區(qū)域性差異大，部分熱點城市漲幅較高。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的7月份數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳新建商品住房價格同比分別上漲18.3％、16.5％、17.4％、17.0％。同比漲幅超過10％的還有廈門、南京、鄭州等城市。

與熱點城市不同的是，少數(shù)中小城市近年來開發(fā)量大，銷售不暢，庫存較多。根據(jù)權威部門對90個城市的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，有32個城市新建商品住房庫存消化周期不足10個月，有21個城市庫存消化周期超過18個月，其余37個城市消化周期在10到18個月之間。

與此同時，一些熱點城市的土地市場相繼再現(xiàn)高價地和“面粉比面包貴”的現(xiàn)象。

中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉說：“這一輪‘地王潮’主要出現(xiàn)在一二線城市，由此證明全國房地產市場已經分化，房企選擇在一二線城市聚集，競爭更加激烈。而這種泡沫化的發(fā)展也導致市場存在調整的可能性。”