中央黨校教授周天勇

　　70年產權將成“以房養(yǎng)老”障礙

　　國務院鼓勵“以房養(yǎng)老”試點引發(fā)社會廣泛關注。著名經(jīng)濟學家、中央黨校國際戰(zhàn)略研究所副所長周天勇教授昨日在深圳表示，當老人年邁將房產抵押時，商品房的使用年限大都已經(jīng)不長，我國推行的住宅用地70年年限將成為“以房養(yǎng)老”的障礙。

　　當天上午，周天勇在深圳少兒圖書館舉行的一個公益論壇演講時發(fā)表了此觀點。他說，目前的房地體制導致經(jīng)濟社會出現(xiàn)一些問題，包括農村土地撂荒，土地不能規(guī)模經(jīng)營，以及拆遷征地過程中帶來眾多不穩(wěn)定因素。

　　他認為，當前房價持續(xù)高漲與政府賣地及土地財政、土地收入分配有關，特別是地方政府土地政策擴張超前，過分依賴土地財政，將造成發(fā)展不穩(wěn)定和不可持續(xù)。如不盡早改革房地體制，未來房主和租客的兩極分化將越來越嚴重，形成少數(shù)依靠以租房食利的房主階級和大部分靠交高房價生存的租客階級。

　　就房地產體制改革，他提出三個方案：一，國有集體不動，進行小修改。優(yōu)點是阻力小，實施較容易。缺點是無法解決產權清晰問題，不能按市場經(jīng)濟進行運轉，房價暴漲暴跌;二，徹底私有化。優(yōu)點是理論上可解決當前的諸多問題。缺點是面臨70年限等歷史遺留問題;三，全部國有，延長年限，確定產權。優(yōu)點是既符合社會主義市場經(jīng)濟制度，又明確了產權。缺點是或遇到來自既得利益者的阻力。

　　他還呼吁，廢除政府強制不等價征用土地，廢除土地行政招拍掛賣地，各類土地平等入市、掛牌等交易;以“稅”代“金”，廢除土地出讓金體制，征收房產稅和交易稅，改變地方財政收入來源渠道;將基本符合規(guī)劃和可以包容的小產權房，通過開征房產稅使之合法化。