在過(guò)去的歷史當(dāng)中，城市中心就是權(quán)力中心，權(quán)力中心基本是經(jīng)濟(jì)中心財(cái)富中心，經(jīng)濟(jì)中心通常是文化中心，也是醫(yī)療，教育資源中心。人為什么去城市，就顯而易見了。供求關(guān)系，稀缺度決定了地區(qū)的房?jī)r(jià)高低。只有對(duì)財(cái)富以及城市生活無(wú)欲無(wú)求的人，可回小城市或者農(nóng)村。當(dāng)然，互聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)時(shí)代，可能瓦解這種城市獨(dú)特優(yōu)勢(shì)！

幾天前，賣情趣用品的馬佳佳到萬(wàn)科，給萬(wàn)科高管們講授房地產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)思維。

東哥用心認(rèn)真拜讀了所有的PPT內(nèi)容，真是發(fā)自內(nèi)心佩服這個(gè)九零后妹子。現(xiàn)在有幾個(gè)九零后敢站上講臺(tái)，而且還是給一群高大上成功的房地產(chǎn)企業(yè)高管，講房地產(chǎn)。這不是班門弄斧么！所以這是需要勇氣和智慧的。而且從內(nèi)容架構(gòu)和邏輯都很清晰，而且很多觀點(diǎn)和思考角度，的確是我未能考慮到的，不少還是有可取之處的，比如九零后的生活工作價(jià)值觀，比如社群等等。當(dāng)然最后結(jié)論東哥并不是那么認(rèn)同。

接下來(lái)我來(lái)談?wù)?，東哥的房地產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)思維是什么？

互聯(lián)網(wǎng)思維，本質(zhì)上來(lái)講就是因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)工具大規(guī)模使用，使我們?cè)谏睢⒐ぷ?、娛?lè)、購(gòu)物等各個(gè)領(lǐng)域的習(xí)慣發(fā)生變化，進(jìn)而對(duì)傳統(tǒng)的業(yè)態(tài)模式造成了 顛覆革命 。比如我們更多的使用網(wǎng)購(gòu)，那么線下的實(shí)體店就會(huì)受到影響沖擊。比如我們更多的使用互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)產(chǎn)品，那么傳統(tǒng)的金融業(yè)務(wù)就會(huì)受到影響。至于界定顛覆革命，就要看這些在線用戶群體的規(guī)模了。如果只是小眾的使用，就不會(huì)對(duì)傳統(tǒng)的業(yè)態(tài)造成影響。需求發(fā)生了變化，才有后續(xù)的變化。

東哥以為馬佳佳考慮欠妥，互聯(lián)網(wǎng)本質(zhì)是要解放人，而不是固化到一個(gè)社區(qū)。另外房地產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)革命，必須滿足幾個(gè)條件，房子便宜，方便工作，方便生活。馬佳佳的分析里面，只包含了方便工作和方便生活，但房子還是太貴?；ヂ?lián)網(wǎng)思維開發(fā)房地產(chǎn)，繞不開土地，土地是政府控制拍賣就不會(huì)便宜，再互聯(lián)網(wǎng)思維還是貴，不管是買還是租。而互聯(lián)網(wǎng)則是讓人不再局限于辦公室，在風(fēng)景秀麗的地方建立住宅社區(qū)，讓城市人逃離城市！

據(jù)說(shuō)硅谷的不少互聯(lián)網(wǎng)公司，允許員工可以在家里辦公，就是很好的體現(xiàn)。而自媒體人程苓峰歸隱東莞，人在偏僻山野，一樣能夠很好的成為頂級(jí)的媒體人，而不必在北京上海這樣的地方負(fù)債購(gòu)置幾百萬(wàn)的房產(chǎn)套在自己的脖子上。

大量的淘寶村，其實(shí)也是一個(gè)逆大城市化的表現(xiàn)。只要快遞能到的地方，在村子里就可以展開生意，消費(fèi)者誰(shuí)管你在哪兒辦公呢。其實(shí)目前天貓?zhí)詫毶洗罅康碾娚坦?，都可以把自己的公司放到房?jī)r(jià)不那么貴的三四線城市，這樣員工的生活成本就不會(huì)那么高，甚至幸福感指數(shù)更高。這算是比較典型的互聯(lián)網(wǎng)影響，解放了人，不一定非要到大城市才能找到好工作。

那么房地產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)思維是什么？

房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)思維本質(zhì)談的是在互聯(lián)網(wǎng)對(duì)個(gè)人生活工作學(xué)習(xí)醫(yī)療方式發(fā)生了巨大的變化，就是人不用在大城市也可以很好的工作，很好的讓子女接受教育，有網(wǎng)購(gòu)，購(gòu)物也不必?fù)?dān)心。人之所以擠入大城市，是因?yàn)楣ぷ?、生活便利性、教育和醫(yī)療資源，如果這些城市福利待遇，隨著互聯(lián)網(wǎng)，隨著科技進(jìn)步，隨著交通繼續(xù)提速便利，就有可能讓人們逃離城市。原來(lái)房地產(chǎn)的是哪里人多去哪兒，本質(zhì)是需求問(wèn)題，如果人都跑了，不需要擠入城市了，需求變了房地產(chǎn)革命指日可待，否則扯淡！

房地產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)革命

必須滿足幾個(gè)條件，房子便宜，方便工作，方便生活。九零后群體的特殊生活價(jià)值觀，在短期內(nèi)還是一個(gè)小眾群體，考慮到其他因素，是很難大規(guī)模的操作的?；ヂ?lián)網(wǎng)革命的一個(gè)特點(diǎn)，就是東西免費(fèi)，或者賣的比以前便宜，比如小米的智能手機(jī)就比傳統(tǒng)渠道，同類手機(jī)賣的便宜。那么互聯(lián)網(wǎng)如何房子如何便宜呢？

在前面說(shuō)過(guò)，土地是政府拍賣控制的，一時(shí)半會(huì)不會(huì)便宜，而且是越來(lái)越貴，所以如果是大城市，目前來(lái)看永遠(yuǎn)看不到互聯(lián)網(wǎng)會(huì)對(duì)住房市場(chǎng)有什么根本性的影響。便宜只有一個(gè)可能，就是房子遠(yuǎn)離大城市。只有如此房子遠(yuǎn)離大城市，如此地價(jià)可便宜，住房的周邊環(huán)境而且會(huì)更好。通過(guò)與與公司達(dá)成合作，在社區(qū)周邊建立辦公區(qū)，幫助公司設(shè)立辦公點(diǎn)，或者這些公司本身就允許員工在家辦公。

在過(guò)去的歷史當(dāng)中，城市中心就是權(quán)力中心，權(quán)力中心基本是經(jīng)濟(jì)中心財(cái)富中心，經(jīng)濟(jì)中心通常是文化中心，也是醫(yī)療，教育資源中心。人為什么去城市，就顯而易見了。供求關(guān)系，稀缺度決定了地區(qū)的房?jī)r(jià)高低。只有對(duì)財(cái)富以及城市生活無(wú)欲無(wú)求的人，可回小城市或者農(nóng)村。當(dāng)然，互聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)時(shí)代，可能瓦解這種城市獨(dú)特優(yōu)勢(shì)！

工業(yè)文明，是讓人聚合到城市當(dāng)中?；ヂ?lián)網(wǎng)文明，是讓人去城市化。以往的房地產(chǎn)思維是以城市化為中心，以去城市化的思維去做房地產(chǎn)，的確不可思議！這樣的想法，大概只有東哥才能有吧！