房企心態(tài)復雜

　　今年以來，市場彌漫著一股悲觀情緒，樓市成交量始終低迷。一些二三線城市雖被爆出供應過剩，但并未引發(fā)市場關注。就在外界將市場低迷歸咎于節(jié)假日和季節(jié)因素時，從3月下旬開始，杭州等地的樓盤出現降價現象，隨后向北京、廣州等一線城市蔓延。

　　進入 小陽春 的4、5月份，房地產交易仍然處于近幾年同期低點，土地市場也未有起色。根據上海易居房地產研究院的監(jiān)測，今年4月，30個典型城市新建商品住宅成交面積為1266萬平方米，環(huán)比減少4.7%，同比減少21%。 五一 長假期間，樓市更是遭遇冰點。

　　資本的動向也在悄然生變。一方面，李嘉誠出售內地物業(yè)，將目光轉向歐洲市場；另一方面，嘉實地產停止擬推出的 嘉實房地產投資中國綜合回報基金 ，被認為是嘉實基金退出中國樓市。

　　在這種情況下，房企的悲觀情緒蔓延，主要體現在，房企收縮擴張步伐，謹慎拿地。世茂集團副總裁兼營銷總經理蔡雪梅6日向中國證券報記者表示，由于市場的不確定性，世茂一方面盡快消化存貨，另一方面在區(qū)域和拿地選擇上將更為審慎，不會再進行大規(guī)模擴張。

　　經歷了十多年的高速增長之后，房地產市場真的見頂了嗎？

　　 以前是黃金時代，現在是白銀時代。 萬科集團總裁郁亮近日在接受媒體采訪時表示，中國的城市化還遠未結束。郁亮的表態(tài)是針對網傳萬科公司副總裁毛大慶 樓市風險論 的解釋。他認為，警示風險并不意味著看空行業(yè)，除了 謹慎 ，萬科仍然強調 樂觀 。經過一段悲觀情緒的彌漫，業(yè)界正陸續(xù)開始冷靜的思考。

　　事實上，即便在市場如此低迷之時，仍有不少資金覬覦樓市。近期，金地、金融街等大型房企先后遭到保險資金舉牌，顯示出后者對房地產業(yè)的興趣和信心。有分析認為，房地產業(yè)正在由高速增長進入低速增長期，如今的市場低迷體現了轉型期的陣痛，但并不意味著市場已經見頂。

　　除萬科外，還有不少企業(yè)維持樂觀心態(tài)。盡管一季度全國房地產市場出現了成交下滑，但方興地產對2014年的市場仍然看好。方興地產主席何操就表示： 展望2014年，中國宏觀經濟環(huán)境將繼續(xù)企穩(wěn)向好，行業(yè)將受益于長效調控機制的逐步建立而呈現理性增長態(tài)勢。我們對中國房地產市場的長期發(fā)展充滿信心。

　　據悉，去年方興地產項目的平均去化率達到90%，簽約銷售額約210億元，較上一年同期增長約33%。今年3月，該公司表示，計劃將其若干酒店資產和配套業(yè)務分拆在港交所獨立上市，對淡市不以為然。