下午5點左右，南京市人民政府發(fā)出《市政府關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》，其中有七項新規(guī)。第三項中明確提出，為充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，在全市范圍內(nèi)從即日起購房不再需要提供新購住房證明。

數(shù)據(jù)顯示，南京樓市庫存已經(jīng)達到51314套，這是近27個月的高點，松綁限購此時應(yīng)聲而出。

綜合多個消息源可以看出，南京的多個開發(fā)商翹首以盼放松限購，不過，他們并不認為南京會在第一時間放開。 此前一直有許多城市紛紛放開限購，我們認為南京會在較晚時間松綁。 南京當?shù)氐囊晃婚_發(fā)商對《第一財經(jīng)日報》記者稱。

對于此次松綁，南京房地產(chǎn)促進協(xié)會秘書長張輝表示，這次新政涵蓋房地產(chǎn)市場的長效機制、土地供應(yīng)、住房供應(yīng)、信貸政策、價格管理、市場監(jiān)管、引導(dǎo)消費等7個方面的內(nèi)容，符合南京房地產(chǎn)市場運行的具體情況，有利于完善現(xiàn)有調(diào)控政策，促進市場健康持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠對媒體稱，南京之所以在本月取消限購首先是因為限購在南京已經(jīng)失去了控制房價的理由，而且南京樓市的庫存已經(jīng)達到了嚴重的供過于求的狀態(tài)。當全國陸續(xù)取消限購之后，南京的保守已顯得比較另類，此時取消限購具備正當性與合理性。

南京的限購令出臺于2011年2月19日，南京出臺了地方版限購令。這一年，南京樓市的成交十分冷清。

限購之后，市場反應(yīng)強烈。數(shù)據(jù)顯示，2011年至2012年兩年間，南京樓市成交量分別為37679套及72812套，其中，2011年的成交量同比2010年下跌23.6%，而2012年同比2011年數(shù)據(jù)則上漲93%。

不過，梳理南京歷年市場成交數(shù)據(jù)可以看出，限購令出臺的前一年，南京新建商品住宅成交量為4.9萬套，限購令出臺后當年成交為3.8萬套，直接銳減了1.1萬套。

此后，2012年南京全年成交量反彈到了7.3萬套，到了2013年更是放大到了9萬套。

庫存壓力正在成為南京樓市最大的難題，11日，南京市的商品房庫存還在4.8萬套左右，昨天，樓市庫存已經(jīng)達到51314套，這也是近27個月的高點，離歷史最高位5.5萬套僅差3000多套。

庫存高背后是貸款難的問題，南京均執(zhí)行認房又認貸的標準，首套房貸利率普遍上浮5%~10%。

這個市場不好做，非常難做。 銷售排名TOP10以內(nèi)的一位開發(fā)商對記者稱，他們在長三角均拿了地，跟其他城市相比，南京的購買需求并不旺盛，這個市場過于理性，彌漫著一股觀望情緒。

張輝認為，這輪限購松綁，南京很難出現(xiàn)房價過快增長的情況。 限購的取消，具有市場供應(yīng)充足的基礎(chǔ)條件，目前全市住房庫存5.1萬套，今年土地供應(yīng)增長25%，完全可以滿足居民的住房需求，不會導(dǎo)致房價過快增長的情況。

盡管專家對南京樓市后市較為理性，不過，從此前多個松綁的城市來看，一些城市還是出現(xiàn)了較為明顯的反彈。

杭州在今年8月下旬徹底松綁，來自透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，8月綠城在主城區(qū)的網(wǎng)簽銷售金額超過18億元，領(lǐng)先于萬科的8.59億和濱江的7.3億元。

豪宅這塊的成交很明顯被拉動，說明很多高端人群此前被限購令拒之門外。 杭州透明售房網(wǎng)研究院院長方張接表示。

同樣是實體經(jīng)濟比較發(fā)達的溫州，今年7月底，樓市松綁。溫州市住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，溫州市8月份二手房市場交易出現(xiàn)增長勢頭。8月溫州市成交2464套，同比上升7.27%；市區(qū)銷售1288套，同比上升20.04%。

要從一個較長的周期來觀察本輪松綁對樓市的影響，現(xiàn)在都只有一個月的時間，這些成交是存量的可能性更大。 方張接稱，不得否認的是，這是對樓市發(fā)送的一個積極信號，如果后續(xù)信貸政策能跟上，樓市才有可能出現(xiàn)真正的 小陽春 行情。

值得觀望的是，目前僅剩下北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞等6個城市限購政策未做調(diào)整。