金法官認為,斷供現象頻發(fā),也反映出不少購房者法律意識淡薄。很多人覺得,斷供以后, 大不了房子我不要了,銀行愛怎么著怎么著 。其實不然。從 斷供棄房 案例看,不管是 供不起 還是 甩包袱 ,結果都是損失慘重。不僅房子沒了,首付、月供也付之東流。如果房子抵掉還不足以支付銀行貸款的話,還會在個人信用記錄中留下污點,對個人未來生活及商業(yè)活動將產生諸多障礙,以后再辦理貸款甚至信用卡,都將不被批準。

　　連線律師

　　斷供不能免除還款責任

　　蘇州一位有著多年房地產業(yè)訴訟經歷的劉律師透露,一直以來都存在房貸斷供的情況,自己此前就代理過多個此類案件,大多是因為業(yè)主無力支付才會出現斷供。

　　劉律師稱,業(yè)主以斷供來應對房價下跌存在嚴重的認識誤區(qū)。個人買房時和銀行簽訂的合同,首先是借款合同,同時還會與銀行簽訂房產抵押合同,千萬不能看自己房子已經資不抵債就選擇斷供。

　　 從法律角度分析,斷供對借款人是非常不利的,因為它并不能免除債務人的還款責任。如果債務人不按期還款,無論是出于哪一種原因的斷供,銀行都有可能宣布借款合同到期,要求債務人償還全部貸款。 劉律師說。

　　此外,不論房價如何變化,個人對銀行的借款合同總是存在的。如果業(yè)主斷供,銀行起訴業(yè)主,基本上百分之百勝訴。銀行首先是拍賣抵押的房產,一般拍賣價會比市場價格低10%以上。相關的違約金、罰息、訴訟費、律師費、拍賣費等,全都由業(yè)主支付。

　　 拍賣完后,房子可能一半的錢沒有了。銀行還會拿著法院的判決,四處尋找業(yè)主的其他財產,業(yè)主的工資、存款等都可能會被銀行劃走。此外,法院判決進入執(zhí)行程序后會終身有效,也就是說業(yè)主得一輩子擔心銀行會來追債。因此,正常人千萬別斷供。 劉律師說。

　　法官支招

　　購房者放貸者都應謹慎

　　金法官認為,面對斷供頻發(fā)現象,無論是購房者還是放貸人,都應理性而為之。為此,金法官提出一些建議,希望能夠減少斷供現象的發(fā)生。

　　從實際情況看,很多銀行給購房者的評估過程中,往往面臨打分不嚴、評估值注水的情況。最典型的就是購房者的收入狀況,其實是可以造假的。這往往使得按揭貸款的能力被虛假抬高,進而使得后期的還貸面臨壓力。