因此,作為銀行應(yīng)加強(qiáng)信息核查。在銀行的各類(lèi)信貸中,個(gè)人按揭房貸是違約率較低的相對(duì)安全品種,但近期出現(xiàn)的斷供現(xiàn)象,提醒銀行業(yè)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制更需審慎。加大房貸審核力度,包括借款人及配偶工作及收入的真實(shí)性。避免還貸能力不穩(wěn)的購(gòu)房者盲目入市后缺乏還款能力,導(dǎo)致銀行面臨壞賬 被迫當(dāng)房東 的風(fēng)險(xiǎn)。

　　一些城市出現(xiàn)低首付的促銷(xiāo)手段,雖然可從一定程度上推動(dòng)樓盤(pán)的熱銷(xiāo),但也隱藏了極大的資金隱患。一是部分炒房人趁機(jī)入市,多套囤積,稍遇變故,就會(huì)喪失還貸能力。二是部分欠缺買(mǎi)房能力人低估還貸壓力,盲目入市,一旦感受到還貸壓力,只得選擇不還貸。因此,作為開(kāi)發(fā)商,應(yīng)當(dāng)理性促銷(xiāo)。

　　銀行向借款人提供貸款,會(huì)對(duì)借款人的收入情況進(jìn)行審查,通常要求借款人提供所在單位的收入情況證明。可見(jiàn),此類(lèi)證明是銀行發(fā)放貸款的重要依據(jù),企業(yè)單位在出具證明的時(shí)候必須客觀公正,避免夸大,給銀行審核工作帶來(lái)困難。因此,作為借款人所在單位,在出具相關(guān)收入證明時(shí),為了避免借款人后期出現(xiàn)棄房斷供違約現(xiàn)象,應(yīng)當(dāng)盡量客觀。

　　作為借款人應(yīng)注重風(fēng)險(xiǎn)衡量。不要有 買(mǎi)漲不買(mǎi)跌 的從眾心理,看到房?jī)r(jià)水漲船高,看到售樓處門(mén)前排長(zhǎng)隊(duì),就沖動(dòng)購(gòu)房。應(yīng)當(dāng)有長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),對(duì)自身還款能力要有正確評(píng)估,一旦遭遇變故,脆弱的履約能力極易喪失,無(wú)法承受巨額貸款,最終會(huì)陷入房產(chǎn)被拍賣(mài)的尷尬境地。

　　一旦買(mǎi)房并向銀行借款后,要記準(zhǔn)自己的房貸還款日,不在還款日后還款；關(guān)注自己實(shí)時(shí)的還款數(shù)額,避免出現(xiàn)還款金額不足的情況；最好是一次多存入幾次的還款金額,定期查詢(xún)個(gè)人的還款記錄。

　　如果經(jīng)濟(jì)確實(shí)出現(xiàn)困難無(wú)法還款,可以通過(guò)與銀行協(xié)商的方式解決,比如,可以到銀行要求做貸款展期,要求銀行適當(dāng)合理地延長(zhǎng)自己的還款期限,或者和銀行協(xié)商改變還款計(jì)劃,要求先只還利息、暫緩本金等方式。切忌撒手不管、一甩了之。