首套房貸細(xì)則未出7折利率只是奢望？

深圳部分銀行表示還清貸款且名下無(wú)房的再次購(gòu)房才算首套房，房貸記錄超兩筆也不算首套

國(guó)慶前夕，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，對(duì)我國(guó)房貸政策作出 松綁 。長(zhǎng)假過(guò)去，各地紛紛傳出有銀行開(kāi)始執(zhí)行新政策的消息，深圳各銀行對(duì)《通知》的執(zhí)行情況如何？昨日，晶報(bào)記者暗訪了福田CBD周?chē)嗉毅y行一探究竟。

首套房定義眾說(shuō)紛紜

根據(jù)多家銀行的反饋，只有還清貸款，且名下無(wú)房產(chǎn)及無(wú)超過(guò)2筆房貸的，再次購(gòu)房才叫首套房。記者同時(shí)還了解到，深圳尚未有銀行執(zhí)行首套房貸利率7折的優(yōu)惠，據(jù)專家解讀，首套房貸利率7折只是央行建議而非強(qiáng)制執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

在彩田路上的某大型國(guó)有銀行，記者咨詢稱目前已還清了房款，需要購(gòu)買(mǎi)第二套房，能否享受《通知》首套房貸利率7折的政策？該行一位客戶經(jīng)理糾正了記者的說(shuō)法，他表示只有還清貸款且名下無(wú)房產(chǎn)的（即須賣(mài)出現(xiàn)有房產(chǎn)），再次購(gòu)房才能稱作首套房。而享受房貸利率7折的政策目前總行還沒(méi)下發(fā)通知，所以該行執(zhí)行的仍然是基準(zhǔn)利率97折的政策。

而位于投資大廈首層的某小型商業(yè)銀行羅姓客戶經(jīng)理進(jìn)一步補(bǔ)充了對(duì)首套房認(rèn)定的內(nèi)容，羅經(jīng)理稱，除了還清貸款且名下無(wú)房產(chǎn)，還需要確認(rèn)名下沒(méi)有超過(guò)兩筆房貸，再次購(gòu)房才能認(rèn)定為首套房。

對(duì)于首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不同渠道的消息并不一致。昨晚另有某銀行的工作人員向記者表示，可以按照新政策來(lái)受理貸款申請(qǐng)，名下無(wú)房或有一套房且沒(méi)有房貸余額的，再買(mǎi)第二套房時(shí)可以認(rèn)定為首套。但該工作人員也坦言，目前銀行方面并未正式發(fā)文確認(rèn)細(xì)則。

等待上級(jí)具體指示

其后，記者來(lái)到位于CBD福華一路的某外資銀行和一號(hào)路上的兩家銀行分行，其客戶經(jīng)理表示已了解《通知》的內(nèi)容，但目前尚未接到來(lái)自總行的指示，所以是否 認(rèn)貸不認(rèn)房 ，以及是否執(zhí)行房貸利率7折，都無(wú)法給出說(shuō)法。在四號(hào)路某民營(yíng)銀行，一位大堂經(jīng)理則明確表示已經(jīng)接到上級(jí)通知，但房貸利率仍執(zhí)行上浮10％的標(biāo)準(zhǔn)。

7折利率非強(qiáng)制執(zhí)行

事實(shí)上，記者在暗訪中不止一次聽(tīng)到各客戶經(jīng)理坦言，央行建議執(zhí)行房貸利率7折的通知一直都有，但多年來(lái)卻沒(méi)有一家銀行能夠執(zhí)行。究其原因，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，個(gè)人住房按揭貸款相對(duì)個(gè)人消費(fèi)貸款和小微