伴隨新一輪樓市調(diào)控升級，中央對樓市的定性也越發(fā)嚴厲。
 
由國務(wù)院發(fā)展研究中心主辦的“中國發(fā)展高層論壇”3月18-20日在北京釣魚臺國賓館舉行，主題為“中國與世界：經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)改革”。在全國兩會之后，高層論壇的指向不言而喻。其中，尤其對房地產(chǎn)的最新表述值得充分重視。

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新華社報道，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理張高麗昨天作了題為《堅決貫徹落實新理念新思想新戰(zhàn)略　深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革　促進經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展》的講話，他在談到實體經(jīng)濟和關(guān)鍵性改革兩個方面時，作了如下表述。
 
我們要深入實施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，大力振興實體經(jīng)濟。實體經(jīng)濟是經(jīng)濟發(fā)展的根基。要推進創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展，牽住創(chuàng)新這個“牛鼻子”，促進實體經(jīng)濟優(yōu)化結(jié)構(gòu)。提升科技創(chuàng)新能力，推動戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，大力發(fā)展先進制造業(yè)，注重用新技術(shù)新業(yè)態(tài)改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，促進新動能發(fā)展壯大、傳統(tǒng)動能煥發(fā)生機。積極推進大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新，深入實施“互聯(lián)網(wǎng)+”行動計劃，擴大有效供給，更好滿足人們個性化、多樣化的需求。堅持以提高質(zhì)量和效益為中心，加強全面質(zhì)量管理，促進市場公平競爭。引導企業(yè)形成自己獨有的比較優(yōu)勢，發(fā)揚“工匠精神”，加強品牌建設(shè)，培育更多“百年老店”，增強產(chǎn)品競爭力。
 
我們要加快推進關(guān)鍵性改革，不斷激發(fā)增長動力和市場活力。持續(xù)推進政府職能轉(zhuǎn)變，深化簡政放權(quán)、放管結(jié)合、優(yōu)化服務(wù)改革。繼續(xù)推進財稅體制改革，落實和完善全面推開營改增政策，簡化增值稅稅率結(jié)構(gòu)，營造簡潔透明、更加公平的稅收環(huán)境，進一步減輕企業(yè)稅收負擔。抓好金融體制改革，促進金融機構(gòu)增強服務(wù)實體經(jīng)濟能力。把防控金融風險放到更加重要的位置，妥善處置銀行不良資產(chǎn)、債券違約、房地產(chǎn)泡沫、互聯(lián)網(wǎng)金融等一批風險點，確保不發(fā)生系統(tǒng)性金融風險。加快推進國企國資改革，形成有效制衡的公司法人治理結(jié)構(gòu)、靈活高效的市場化經(jīng)營機制，深化混合所有制改革，在電力、石油、天然氣、鐵路、民航、電信、軍工等領(lǐng)域邁出實質(zhì)性步伐。落實支持非公有制經(jīng)濟發(fā)展的政策措施，堅持權(quán)利平等、機會平等、規(guī)則平等，進一步放寬非公有制經(jīng)濟市場準入。
 
在談到房地產(chǎn)問題時，張高麗表示，“只要我們的實體經(jīng)濟越來越發(fā)展壯大，只要我們的金融不發(fā)生系統(tǒng)性風險，我個人看法中國經(jīng)濟，不可能出大問題，我們對經(jīng)濟的發(fā)展，持續(xù)健康發(fā)展，我們充滿信心。我們現(xiàn)在整個金融資產(chǎn)的量是非常大了，但是我們現(xiàn)在引導金融往實體經(jīng)濟，這樣我們實體經(jīng)濟，才能發(fā)展，現(xiàn)在有的流向房地產(chǎn)，搞不好的話，很可能會形成泡沫，我們將嚴加防范，將會一步一步的，穩(wěn)妥的，來進行調(diào)整。”
 
他特別提到，我們的實體經(jīng)濟現(xiàn)在工業(yè)產(chǎn)品的產(chǎn)量有220多種，占世界產(chǎn)量第一。但是我們的知名品牌在世界的100個品牌當中，我們只有華為一個。
 
同一天，國家發(fā)展改革委主任何立峰在高層論壇說，當前中國經(jīng)濟發(fā)展面臨實體經(jīng)濟結(jié)構(gòu)性供需失衡、金融和實體經(jīng)濟失衡、房地產(chǎn)和實體經(jīng)濟失衡，必須用深化改革的辦法，提高供給體系質(zhì)量效率，實現(xiàn)供求關(guān)系新的動態(tài)均衡。
 
何立峰表示，我國供給體系產(chǎn)能雖然十分強大，但大多數(shù)只能滿足中低端、低質(zhì)量、低價格的需求。同時，我國存在資金脫實向虛現(xiàn)象，大量資金在金融體系內(nèi)自我循環(huán)，加大了金融體系風險，加重了實體經(jīng)濟的融資困難。此外，大量資金涌入房地產(chǎn)市場，一度帶動一線城市和熱點二線城市房價過快上漲，推高了實體經(jīng)濟成本。
 
另一個值得注意的是全國社?；鹄硎聲硎麻L樓繼偉的演講。作為原財政部部長，樓繼偉曾在2015年4月發(fā)表中國有50%可能陷入中等收入陷阱的警告以及在2016年7月提出義無反顧推進房地產(chǎn)稅，這都引起了輿論高度關(guān)注。這次，他發(fā)表了題為“塑造未來社會的關(guān)鍵趨勢”的演講。
 
樓繼偉表示，在應(yīng)對金融危機的過程中，包括貨幣政策和財政政策在內(nèi)的政策確實可以增加杠桿，階段性增加總需求，防止危機快速蔓延，并且利用好這一喘息的時機，抓緊進行包括金融監(jiān)管改進和結(jié)構(gòu)性改革在內(nèi)的改革措施，以提高全要素生產(chǎn)率，進而改善總供給能力，推進結(jié)構(gòu)性改革，既應(yīng)對了短期危機，又建立起了中長期良性的增長機制，從而財政貨幣政策就可以逐步去杠桿，經(jīng)濟進入恢復性和可持續(xù)增長。
 
“但是，貨幣政策和財政政策的加杠桿給經(jīng)濟穩(wěn)定造成了幻象，使得人們不愿意忍受改革的陣痛”，樓繼偉強調(diào)，因此，“如果浪費掉了貨幣政策和財政政策買來的時間，那么政策空間會越來越小，最終需要在緊貨幣、緊財政的條件下進行改革，陣痛會更加劇烈，就更難凝聚共識，容易滑向左傾或者右傾的民粹主義”。
 
對此，“文過是非”對此點評如下。
 
一、在張高麗的講話中，將實體經(jīng)濟放在了極端重要的位置上。與此相對應(yīng)，對房地產(chǎn)則再度以“泡沫”冠之，并將之與銀行不良資產(chǎn)、債券違約、互聯(lián)網(wǎng)金融等一同列入風險點，且必須妥善處置這些風險點。“房地產(chǎn)泡沫”并非首次提出，此前在央行報告中多次出現(xiàn)，但由正國級的副總理點名，這還是第一次。如果聯(lián)系到政府工作報告修訂稿添加了“遏制熱點城市房價過快上漲”這一表述，說明中央核心高層對房地產(chǎn)可能引發(fā)的金融風險十分憂慮，多個城市的調(diào)控升級可以看作是處置風險的必要行動。
 
二、作為新晉國家發(fā)改委主任，何立峰對房地產(chǎn)的表態(tài)不同尋常。他將金融和實體經(jīng)濟失衡、房地產(chǎn)和實體經(jīng)濟失衡列為中國經(jīng)濟三大結(jié)構(gòu)性失衡中的兩大失衡，而所謂實體經(jīng)濟結(jié)構(gòu)性供需失衡又與后兩大失衡具有密切關(guān)系。“大量資金涌入房地產(chǎn)市場，推高了實體經(jīng)濟成本”這一判斷更是對金融和房地產(chǎn)的負面評價。他表態(tài)用深化改革的方式加以解決三大失衡，意味著一些改革措施正在推進之中。
 
三、樓繼偉的表態(tài)帶有更多反思和預(yù)警的意味。他提醒人們要“對貨幣政策和財政政策的加杠桿所帶來的幻象”提高警惕，同時呼吁要中柱抓住貨幣政策和財政政策所買來的時間窗口，抓住進行深層次改革，以免滑入左傾或者右傾的民粹主義。具體到房地產(chǎn)來說，這幾乎可以視為他對房地產(chǎn)稅盡快推進的又一次疾呼。
 
另外，昨天出版的人民日報，在題為《浙江 實體經(jīng)濟正質(zhì)變》頭版頭條報道中點贊阿里巴巴：以阿里巴巴為代表的新實體經(jīng)濟正在迅速崛起。報道稱，“浙江不遺余力扶持新實體經(jīng)濟。以阿里巴巴為代表的新實體經(jīng)濟正在迅速崛起，集團去年合計納稅238億元，帶動平臺納稅至少2000億元，相當于4000家大型商場的銷售體量，創(chuàng)造了超過3000萬個就業(yè)機會。”
 
請注意“新實體經(jīng)濟”這一提法。阿里巴巴一般被認為是互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟的代表，而在民間，則有認為阿里巴巴搞垮了實體商業(yè)的觀點。但這次被定位為“新實體經(jīng)濟”，可謂阿里巴巴在輿論制高點取得的一大勝利。相比之下，被形容為造成“實體經(jīng)濟失衡”的房地產(chǎn)，其地位相去甚遠，其中變化，值得深思。