武漢入選全國首批住房租賃試點(diǎn)城市

鼓勵新建商品房配建租賃房

武漢等12個城市成為全國首批租賃試點(diǎn)城市，昨日引發(fā)廣泛關(guān)注。長江日報(bào)記者從省住建廳、市房管局獲悉，目前，我市正完善試點(diǎn)工作實(shí)施方案，力爭于今年年底前形成初步試點(diǎn)成果。

我市試點(diǎn)工作實(shí)施方案正在完善

據(jù)披露，建設(shè)部會同國家發(fā)展改革委、公安部、財(cái)政部、國土資源部等九部門近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，將采取多種措施加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，培育和發(fā)展住房租賃市場。

通知明確選取部分人口凈流入的大中城市開展試點(diǎn)，以形成經(jīng)驗(yàn)在全國推廣。武漢入圍全國12個試點(diǎn)城市，其他11個城市分別為：廣州、深圳、南京、杭州、廈門、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山和肇慶。

20日上午，長江日報(bào)記者先后采訪了省住建廳、武漢市房管局。據(jù)介紹，我市正在按照國家和湖北省政策精神完善試點(diǎn)工作實(shí)施方案，待正式印發(fā)后實(shí)施。試點(diǎn)將按中央經(jīng)濟(jì)工作會議和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》等工作部署要求，準(zhǔn)確把握住房的居住屬性，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立租購并舉的住房制度為主要方向，創(chuàng)新住房租賃監(jiān)管服務(wù)機(jī)制，增加供應(yīng)渠道。

省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照我省制定的目標(biāo)，到2020年，全省基本建立購租并舉的住房制度，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系，努力實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居。

支持相關(guān)國企轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)

業(yè)界分析，此次《通知》四大關(guān)鍵點(diǎn)引人注目：一是支持相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，以穩(wěn)定市場、增加供給等。二是鼓勵各地通過新增用地建設(shè)租賃住房，在新建商品住房項(xiàng)目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應(yīng)。三是金融扶持。四是交易服務(wù)平臺建設(shè)。

對此，武漢住房租賃專業(yè)委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《通知》中提出，支持國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，將增加大型市場主體，有效推動租賃房源的集中，進(jìn)而帶動整個租賃產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大。

此外，鼓勵新增用地建設(shè)租賃住房，在新建商品住房項(xiàng)目中配建租賃住房等方式，類似于此前公租房建設(shè)的相關(guān)鼓勵政策，無疑將成為增加租賃住房市場供應(yīng)的有效方式，從而長期保障租賃房源的充足。政策將形成引導(dǎo)效應(yīng)，使租賃成為目前住房保障市場的重要手段之一，從而最終推動建立租購并舉的住房保障制度。

滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)

我國流動人口達(dá)2.45億，每年新就業(yè)大學(xué)生700萬左右。一些人口凈流入的大中城市新市民多，租房需求旺盛。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，我國規(guī)?；》孔赓U企業(yè)市場份額只占2%左右，相較于發(fā)達(dá)國家成熟市場20%-30%的比例，差距非常大。

長江日報(bào)記者從市房管局了解到，我市租賃試點(diǎn)相關(guān)細(xì)則會盡快推出。成為租賃試點(diǎn)城市，也將為“留住百萬大學(xué)生創(chuàng)業(yè)就業(yè)計(jì)劃”在住房保障方面發(fā)揮積極作用。

據(jù)介紹，雖然近年來我市通過公租房等保障房手段，解決了不少城市低收入人群住房問題，但大量不屬于低收入家庭的住房需求，仍需要更完善的制度來逐步滿足。與深圳、廣州等城市相比，武漢住房租賃市場的發(fā)展仍相對滯后，租賃房屋的收集、改造、管理運(yùn)營都有很大的發(fā)展空間，租購并舉將成為今后住房保障的重要制度。

《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》要求

支持相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型

人口凈流入的大中城市要充分發(fā)揮國有企業(yè)的引領(lǐng)和帶動作用，支持相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，以充分發(fā)揮國有企業(yè)在穩(wěn)定租金和租期，積極盤活存量房屋用于租賃，增加租賃住房有效供給等方面的引領(lǐng)和帶動作用。

鼓勵新增用地建租賃住房

在增加租賃住房有效供應(yīng)方面，鼓勵各地通過新增用地建設(shè)租賃住房，在新建商品住房項(xiàng)目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應(yīng)，優(yōu)先面向公租房保障對象和新市民供應(yīng)。

加大金融扶持

在金融政策方面，要求加大對住房租賃企業(yè)的金融支持力度，拓寬直接融資渠道，支持發(fā)行公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券。鼓勵地方政府出臺優(yōu)惠政策，積極支持并推動發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金。

建設(shè)交易服務(wù)平臺

城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要會同有關(guān)部門共同搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺，提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù)，推行統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本，實(shí)現(xiàn)住房租賃合同網(wǎng)上備案。

現(xiàn)狀>>>

武漢住房租賃市場空間巨大

住房租賃品牌集中入駐

武漢住房租賃市場正在迅猛發(fā)展。近年，“芒果”“江寓”“錦居瑞智”“集家”“可遇”等本土住房租賃運(yùn)營企業(yè)迅速崛起;以“魔方”為首的全國化青年公寓企業(yè)也進(jìn)入武漢;部分開發(fā)企業(yè)也加速布局租賃市場，如龍湖地產(chǎn)的“冠寓”品牌。

集中式公寓租賃空間廣闊

多名業(yè)內(nèi)人士告訴記者，從目前租賃市場的實(shí)際發(fā)展情況來看，以100套左右租賃房源為門檻指標(biāo)，江城住房租賃市場仍是以家庭房源分散式租賃為主流，占比超過七成，集中式租賃在市場上所占比例仍相對較小。

長租公寓品牌杰晨美寓總經(jīng)理陳明杰透露，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，集中式的公寓租賃，仍是尚未完全成熟的領(lǐng)域，因此才吸引眾多租賃運(yùn)營企業(yè)、開發(fā)商以及其他資本的搶灘競逐。隨著武漢城市經(jīng)濟(jì)的逐步發(fā)展，外來人口的大量導(dǎo)入將帶來更多高品質(zhì)住房租賃服務(wù)的需求，住房租賃特別是集中式住房租賃，仍有較大發(fā)展空間。

江城住房租賃逐步邁向產(chǎn)業(yè)化

武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，在武漢目前的住房租賃市場，平均換房周期為8到10個月，六成以上的租戶最能接受的是在900元/月以下的租房成本。同時，與北上廣深幾個城市相比，武漢住房租賃市場發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

記者前期采訪時了解到，在武漢住房租賃市場上，以鴻基永業(yè)、中偉萬基等為代表的一批“黑中介”，通過坑騙租戶等手段賺取不正當(dāng)利益，已受到房屋主管部門重點(diǎn)打擊。

市住房租賃行業(yè)專業(yè)委員會委員張海峰表示，隨著武漢的崛起，對新市民的吸納力更強(qiáng)，躋身全國首批租賃試點(diǎn)城市，將進(jìn)一步推動武漢住房租賃產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

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