隨著“房住不炒”、“租售并舉”的出臺(tái)與落實(shí)，房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)迎來(lái)密集調(diào)控期，樓市持續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)絲毫沒(méi)有放松的跡象，一線城市中深圳的一手房源供給更是持續(xù)萎縮。2018年1月，深圳無(wú)住宅房源入市 。

　　在開(kāi)發(fā)商無(wú)地可拿的情況下，城市更新便成為了土地來(lái)源的主要方式，從近年的供地情況來(lái)看，2014年起一線城市住宅計(jì)劃供地就呈現(xiàn)零增長(zhǎng)，甚至負(fù)增長(zhǎng)局面。就深圳而言，原特區(qū)范圍內(nèi)早已幾乎無(wú)地可供，2009年發(fā)布的《深圳市土地利用總體規(guī)劃》(2006~2020年)草案要求，到2020年，深圳建設(shè)用地將從“微增長(zhǎng)”逐步到“零增長(zhǎng)”或“負(fù)增長(zhǎng)”。

　　作為深圳本地的房地產(chǎn)企業(yè)，中糧地產(chǎn)在深圳相對(duì)充裕的土地儲(chǔ)備成為其不可替代的核心優(yōu)勢(shì)。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，充足優(yōu)質(zhì)的土地和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備至關(guān)重要，這關(guān)系到一家企業(yè)的后續(xù)成長(zhǎng)潛力。目前中糧地產(chǎn)在深圳寶安區(qū)擁有物業(yè)建筑面積約130萬(wàn)平米。其中新安片區(qū)建筑面積約32萬(wàn)平米(占地約19萬(wàn)平米);福永片區(qū)建筑面積約98萬(wàn)平米(占地約54萬(wàn)平米)。中糧地產(chǎn)目前在建的城市更新項(xiàng)目有在建的深圳中糧天悅壹號(hào)(原名中糧紫云)、深圳祥云國(guó)際、深圳云景國(guó)際等城市更新項(xiàng)目，此外，公司還申報(bào)了深圳寶安25區(qū)城市更新項(xiàng)目、寶安69區(qū)城市更新項(xiàng)目(即“69區(qū)創(chuàng)芯公園”項(xiàng)目)。

　　2016年，中糧地產(chǎn)通過(guò)股權(quán)收購(gòu)的方式獲取位于深圳梅林工業(yè)區(qū)的土地(占地面積約2.84萬(wàn)平方米)以及位于深圳寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道固戍開(kāi)發(fā)區(qū)的土地(占地面積約9.9萬(wàn)平方)，上述地塊具備依據(jù)法定圖則的規(guī)定進(jìn)行工業(yè)區(qū)更新改造的可能性，未來(lái)將進(jìn)行“城市更新”申報(bào)并進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

　　2018年1月16日，中糧地產(chǎn)深圳公司成功收購(gòu)全一電子(深圳)有限公司100%股權(quán)，獲得其名下三宗地塊未來(lái)城市更新權(quán)利。

　　該地塊位于深圳市寶安區(qū)固戍片區(qū)，與深圳公司長(zhǎng)營(yíng)電器廠地塊僅一墻之隔，占地面積約為91499㎡，目前土地用途為普通工業(yè)用地，未來(lái)城市更新方向?yàn)楣じ墓?，?guī)劃總建面約為308590㎡。經(jīng)一年多談判，深圳公司最終以16.66億元的價(jià)格完成收購(gòu)。

　　中糧地產(chǎn)表示.本次收購(gòu)符合深圳公司戰(zhàn)略目標(biāo)，有效促成未來(lái)長(zhǎng)營(yíng)電器廠與全一電子廠地塊的統(tǒng)籌規(guī)劃和共同開(kāi)發(fā)，為深圳公司深耕寶安區(qū)域打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，并大大提升了中糧在該片區(qū)的影響力。

　　由此可見(jiàn)，中糧地產(chǎn)在招拍掛常規(guī)方式基礎(chǔ)上，通過(guò)城市更新。股權(quán)收購(gòu)等創(chuàng)新的方式，具備較強(qiáng)的非公開(kāi)市場(chǎng)拿地合理儲(chǔ)備土地資源的能力，未來(lái)也將在已有土地儲(chǔ)備的基礎(chǔ)上進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，通過(guò)積極參與城市更新，提升剩余工業(yè)物業(yè)價(jià)值。