與上海、南京的有保有壓不同,杭州市公積金新政執(zhí)行的是 認(rèn)貸不認(rèn)房 。10月30日,杭州迎來了《杭州七部門聯(lián)合印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的相關(guān)通知》,被業(yè)內(nèi)稱為 杭八條 ,其中第一條就是要求加大公積金對職工購房的支持力度。11月3日和11月4日,蕭山、余杭兩區(qū)相繼發(fā)布公積金新政,職工家庭還清首套公積金貸款后,再次申請公積金貸款買房可再視為首套購房,在異地繳存住房公積金的杭州戶籍職工,視同本地繳存職工,執(zhí)行各住房公積金中心的貸款政策。

值得一提的是, 杭八條 還要求完善公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款試點(diǎn)工作,擴(kuò)大貼息貸款試點(diǎn)銀行范圍。此前,杭州在全國首創(chuàng)了公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款業(yè)務(wù),大大減少了貸款人需要長時(shí)間等待的現(xiàn)象,將貸款效率提高一倍。

維持成交量

現(xiàn)在的市場背景以前從沒有遇到過,樓市又回到了 摸著石頭過河的階段,所以地方政府的心態(tài)不一,公積金政策調(diào)整力度也就出現(xiàn)了較大差別。 復(fù)旦大學(xué)地產(chǎn)運(yùn)營研究所所長蔡為民認(rèn)為,近期公積金調(diào)整等救市政策的持續(xù)出臺,只是為了讓此前10月份的行情維持更長一段時(shí)間。

央行 9·30 新政后,上海、南京、杭州等長三角城市新房成交量均沖上歷史新高峰,其中杭州 銀十 勢頭最猛,10月新建商品房成交12832套,創(chuàng)下2009年7月以來的最高紀(jì)錄。

然而,11月初至今,商業(yè)銀行房貸政策一直未達(dá)預(yù)期,長三角樓市回暖勢頭便難以為繼,上海的房地產(chǎn)成交量甚至出現(xiàn)了暴跌。11月3日至9日,上海新建商品住宅成交面積17.2萬平方米,環(huán)比減少48.7%,二手住宅成交約3918套,環(huán)比減少31.8%。南京的認(rèn)購量和成交量也有所下跌,11月3日至9日,南京共認(rèn)購商品住宅2247套、成交2238套,認(rèn)購量環(huán)比出現(xiàn)近3成的下滑,成交量則是微跌近1成。

公積金新政策并不能形成結(jié)構(gòu)性影響,更多的是對市場心理預(yù)期的影響。 谷文勝指出,相比房價(jià),地方政府更看重交易量,目前 9·30 新政利好已基本消耗,市場又進(jìn)入僵持階段。

目前南京的新房庫存仍在高位,但如果隨著后期的逐漸去化,價(jià)格很可能隨之上漲。 南京市房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝認(rèn)為,10月份以來南京房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始好轉(zhuǎn),現(xiàn)在再出公積金政策,會讓已回暖的市場更加穩(wěn)固。

這次調(diào)整后杭州公積金貸款有望在短時(shí)間內(nèi)放款,這是個(gè)相當(dāng)重要的利好。 杭州雙贏置業(yè)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為,從第四季度開始,隨著越來越多剛需購房者獲取公積金的便利程度加大,購房成本減少,再加上杭州允許異地使用公積金,一些返鄉(xiāng)置業(yè)的需求將在四季度持續(xù)釋放,或有助于推動交易量上升。