易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為,相比限貸政策的雷聲大雨點(diǎn)小,公積金更容易由政府牽頭主抓落實(shí),這次不管政府做到什么程度,市場(chǎng)最終還得靠供求雙方去把握,完全依賴政府來(lái)改變市場(chǎng)是不現(xiàn)實(shí)的。

分化成常態(tài)

在分類調(diào)控的大勢(shì)之下,2014年樓市調(diào)控方向基本告別 一刀切 ,更注重差異化。在此次長(zhǎng)三角公積金政改的大潮中,松緊不一的政策為地方政府樓市決策分化開(kāi)了一個(gè)好頭。

對(duì)于南京出臺(tái)的 史上最細(xì)的新政 ,南京資深房產(chǎn)評(píng)論員尹霄飛稱,南京歷來(lái)在公積金使用額度上較為緊張,不能一味放松貸款來(lái)救市。因此需要對(duì)公積金貸款的次數(shù)、人均面積和住房套數(shù)等進(jìn)行詳細(xì)制約。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),在放松力度最大的杭州,公積金仍有待盤(pán)活,今年杭州余杭前三季度共支取公積金額度達(dá)5.38億元,其中按揭類提取占比達(dá)49.39%,低于全國(guó)貸款率平均水平。而截至目前,杭州公積金新政已經(jīng)在杭州市區(qū)基本得到落實(shí),中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行等銀行也都明確,第一套使用公積金貸款并已還清的,第二套可使用公積金貸款并享受首付三成的政策。

有的地方公積金額度富余,有的地方不夠用,產(chǎn)生的新政不一致是完全正常的。但不論公積金新政力度大小,實(shí)際作用大小,都是地方政府穩(wěn)定樓市、延續(xù)回暖的一種態(tài)度。 李戰(zhàn)軍分析道。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),在中央干預(yù)逐漸退出的背景下,地方政府手里還有很多牌,比如契稅、二手房營(yíng)業(yè)稅等,未來(lái)市場(chǎng)如不能走出僵局,相信還會(huì)陸續(xù)出臺(tái)新的刺激措施。