深圳市土地房產(chǎn)交易中心網(wǎng)站上周五公告，大鵬新區(qū)將在4月9日下午3：00掛牌出讓一宗用地面積高達(dá)86 .98萬平方米的巨無霸地塊，其中歸屬開發(fā)商產(chǎn)權(quán)的建設(shè)用地面積42 .95萬平方米，掛牌起始價(jià)34億元人民幣，地塊規(guī)劃總建筑面積51 .6萬平方米。南都記者查證，該地塊是深圳2001年以來政府公開出讓的單宗用地面積最大的一幅土地，創(chuàng)下深圳13年來 地王 之最。

總占地面積接近87萬平方米

公告顯示，G 16301-0701宗地名為 大鵬下沙濱海生態(tài)旅游度假區(qū)整體開發(fā)項(xiàng)目 ，位于大鵬新區(qū)大鵬街道下沙社區(qū)，土地性質(zhì)為綜合性質(zhì)用地，包含商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、文體設(shè)施用地、交通場站用地、供應(yīng)設(shè)施用地、綠地與廣場用地。

宗地總占地約86.98萬平方米(不包括金沙灣酒店用地、東部電廠仿真中心用地和下沙征地返還用地)，規(guī)劃總建筑面積51 .6萬平方米。據(jù)南都記者查證，這次公告出讓的地塊是深圳2001年土地出讓招拍掛市場建立以來用地面積最大的一幅地塊，上一次深圳公開出讓的用地面積最大的地塊是南山蛇口太子灣地塊，用地面積69 .76萬平方米，2011年以64.39億元成功出讓。

其中，該地塊土地使用權(quán)歸競得人的用地面積41.4萬平方米，其余45.58萬平方米市政設(shè)施用地、公共綠地、公共設(shè)施用地、道路用地等用地的產(chǎn)權(quán)歸政府，由競得人負(fù)責(zé)建設(shè)，建成后無償移交給大鵬新區(qū)管委會(huì)，其中包含綠地面積29.2萬平方米，道路用地面積10 .75萬平方米。

該地塊掛牌起始價(jià)為34億元人民幣，報(bào)價(jià)階梯為500萬元，以此計(jì)算，起始樓面地價(jià)約為6589元/平方米。

競得人可優(yōu)先申請(qǐng)片區(qū)海域使用權(quán)

根據(jù)出讓合同約定，該地塊總規(guī)劃建筑面積的51 .6萬平方米中，包含旅館業(yè)建筑面積136320平方米，商務(wù)公寓建筑面積232850平方米，商業(yè)建筑面積117460平方米(含返還安置物業(yè)49900平方米，演藝中心8755平方米)，游樂設(shè)施+商業(yè)建筑面積11760平方米，以及其它諸如公共設(shè)施、市政設(shè)施、體育設(shè)施、社會(huì)停車場、體育場館等地塊面積，公共設(shè)施部分建成后需對(duì)外開放。

公告要求，地塊里的商務(wù)公寓部分和其中一個(gè)地塊上的商業(yè)建筑可分割轉(zhuǎn)讓。其它的，除產(chǎn)權(quán)移交大鵬新區(qū)管委會(huì)的物業(yè)外，須以宗地為單位限整體轉(zhuǎn)讓。

此外，公告還規(guī)定，項(xiàng)目須在18個(gè)月(即2015年10月8日前)內(nèi)動(dòng)工，五年(即2019年4月8日前)內(nèi)全部竣工。

對(duì)于競買人資格，宗地要求競買人在2012年度或2013會(huì)計(jì)年度的營業(yè)收入不低于人民幣50億元或等值外幣；聯(lián)合競買的，參與聯(lián)合競買的人數(shù)不得超過兩家，且聯(lián)合競買雙方均須符合上述條件。

據(jù)大鵬新區(qū)管委會(huì)提供的資料，競得人須將公司注冊(cè)地遷入大鵬新區(qū)或在大鵬新區(qū)成立全新子公司開發(fā)本項(xiàng)目，而因本宗地?zé)o償移交的面積較大，作為補(bǔ)償，土地競得人可優(yōu)先申請(qǐng)?jiān)撈瑓^(qū)海域使用權(quán)，并可在分宗后的用地內(nèi)選擇一個(gè)地塊建設(shè)直升機(jī)坪。

定位嶺南風(fēng)情綜合性濱海旅游度假區(qū)

據(jù)大鵬新區(qū)管委會(huì)介紹，綜合下沙發(fā)展條件以及深圳市旅游市場發(fā)展需求，配合大鵬新區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，項(xiàng)目整體定位為大鵬新區(qū) 三城四區(qū)五鎮(zhèn) 格局中的具有獨(dú)特嶺南風(fēng)情的綜合型濱海旅游度假區(qū)。

項(xiàng)目本身將分二期開發(fā)建設(shè)，其中商務(wù)公寓均為二期項(xiàng)目。而為完善片區(qū)整體配套，項(xiàng)目整體商業(yè)部分的業(yè)態(tài)規(guī)劃將包含商業(yè)街區(qū)、旅游文化項(xiàng)目(冰雪世界、演藝中心、展覽館)、酒店、游艇會(huì)等。但為保證濱海地區(qū)的公共開放性，臨海一線不得布局商務(wù)公寓功能。

從《深圳市歷年旅游統(tǒng)計(jì)指標(biāo)》得知，近五年來國內(nèi)外來深游客呈逐年上升趨勢，目前以內(nèi)地和港澳游客居多，本地、短途、珠三角游客周末自駕游情況增多；同時(shí)，游客消費(fèi)能力增強(qiáng)，小商品和餐飲成為消費(fèi)的重點(diǎn)。從趨勢看，盡管目前大鵬地區(qū)港澳游客不多，但隨著南澳口岸的開放，大鵬新區(qū)勢必走向國際化，港澳游客人數(shù)將迎來新的增長。而現(xiàn)今，由于大鵬新區(qū)旅游資源待開發(fā)，只要一到假期，大批的深圳人只能前往惠東等地短期度假。