就在佳兆業(yè)主席郭英成于業(yè)績會上名言將加強(qiáng)收購以增加一線城市土儲之際，其就在深圳開始了相關(guān)項(xiàng)目洽談。

據(jù)日前媒體報道，佳兆業(yè)將收購深圳冠洋地產(chǎn)。該公司主要資產(chǎn)為南山區(qū)的山海美域項(xiàng)目，位于深圳南山區(qū)前海路與棉山路交匯處，目前已處于在售狀態(tài)。

對于該消息，佳兆業(yè)相關(guān)人士予以了證實(shí)，不過卻僅表示，目前還處于洽談階段，具體收購細(xì)節(jié)暫不方便對外公布。

而據(jù)相關(guān)資料顯示，冠洋地產(chǎn)目前的主要資產(chǎn)為地處南山月亮灣、緊鄰前海的山海美域項(xiàng)目，該項(xiàng)目土地面積約4.96萬平方米，建筑面積約20.57萬平方米，土地用途為居住、商業(yè)和服務(wù)用地。

另外，該項(xiàng)目已于2013年12月9日取得預(yù)售證，獲批房源617套，可售面積約5.71萬平方米，隨后于12月14日正式開盤，目前在售均價約3.5萬元/平方米。但據(jù)深圳規(guī)土委官網(wǎng)顯示，該項(xiàng)目至今未售一套。

曲線進(jìn)前海

雖然此次收購事項(xiàng)并沒有最終完成，但對佳兆業(yè)而言卻極具意義，因?yàn)檫@離進(jìn)軍前海又進(jìn)了一步。

早在去年前海首批土地出讓之前，佳兆業(yè)就曾表示過進(jìn)入前海的意愿。在當(dāng)年的4月16日，佳兆業(yè)曾宣布子公司捷豐投資和關(guān)聯(lián)公司富昌金融的子公司富昌海外在前海成立合資公司，并將以此參與前海的土地拍賣或招標(biāo)。

佳兆業(yè)當(dāng)時還表示，若合營公司成為前海土地的得標(biāo)者，捷豐投資將協(xié)助合資公司的建設(shè)、開發(fā)、經(jīng)營、維護(hù)以及管理物業(yè)項(xiàng)目，富昌海外則將協(xié)助合資公司開展及經(jīng)營金融業(yè)務(wù)。

而在隨后7月26日前海的首次土地拍賣上，佳兆業(yè)也參與其中，只是未能如愿。

但對于進(jìn)入前海的決心，佳兆業(yè)方面其實(shí)一直比較堅定。郭英成此前曾明確表示，今后佳兆業(yè)一定會在前海發(fā)展，無論是發(fā)展商業(yè)、住宅還是產(chǎn)業(yè)，并且已經(jīng)開始有兩三項(xiàng)在跟政府洽談，只是還沒有達(dá)成共識。

而伴隨著前海近期在推動融資租賃產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面的力度加強(qiáng)，本身就擁有金融背景的佳兆業(yè)對進(jìn)入前海勢必更加急迫。

當(dāng)然，外界對于在前海熱逐漸興起，以及深圳房價看漲不看跌的背景下，冠洋地產(chǎn)為何會選擇在此時出售項(xiàng)目多有不解。

對此，深圳相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，這已經(jīng)不是該項(xiàng)目第一次在價值走高時被出售，先是2012年底，項(xiàng)目的持有者冠城大通將項(xiàng)目轉(zhuǎn)予一家投資中心，而目前佳兆業(yè)又切入其中參與洽談收購。

雖然項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的時機(jī)處于價值走高時，但從賣方角度而言，無疑都會有好的回報，特別是目前項(xiàng)目持有人為投資中心，為在短期內(nèi)追求高回報，當(dāng)下也確實(shí)是出售的好時機(jī)。 上述人士還稱。

收購補(bǔ)倉深圳

就在傳出佳兆業(yè)將收購山海美域項(xiàng)目的同時，市場上也再次傳出了其將收購蛇口東角頭地塊，并欲打造一座建筑面積近150萬方大型綜合體的消息。

只不過，相比對收購山海美域項(xiàng)目的確認(rèn)，佳兆業(yè)方面否認(rèn)了收購蛇口東角頭地塊的消息。

事實(shí)上，早在去年7月，業(yè)界就曾一度傳言佳兆業(yè)已收購蛇口東角頭地塊，報道中甚至還提到佳兆業(yè)在2012年6月就收購了該地塊權(quán)益。然而，當(dāng)時佳兆業(yè)相關(guān)人士卻表示，公司并未收購東角頭地塊，更談不上什么超大綜合體。

雖然對于在深圳的收購事項(xiàng)，佳兆業(yè)即有確定也有否認(rèn)，但卻不難看出，該種方式已經(jīng)成為其增加土地儲備的主要方式。

其實(shí)在今年2月底的業(yè)績會上，郭英成就明確表示，佳兆業(yè)今年的拿地原則會有兩方面，一方面是目前其進(jìn)入的一二線城市土地價格高，且競爭非常激烈，因此公司會加大力度尋找合作伙伴，另一方面，則會加強(qiáng)收購合并，盡量避開高度競價的競爭。

郭英成當(dāng)時還坦言，佳兆業(yè)在2013年就借收購合并方式獲得了一些合適的土地，而整體上來講，并購比起公開土地拍賣還是具有很多優(yōu)勢。

從郭英成的表態(tài)中不難發(fā)現(xiàn)，其比較認(rèn)可的是今年的收購機(jī)會將多于以往，而這種機(jī)會則可能來自于今年樓市的風(fēng)險。

對于樓市前景，郭英成認(rèn)為，整體可能不太樂觀，但一線城市會保持平穩(wěn)增長，幅度在10%左右；二線城市則會比較平穩(wěn)，價格能否上漲主要看具體樓盤的品質(zhì)；但三四線城市競爭則會比較激烈，主要是因?yàn)楣?yīng)量大，同時需求又有限。