在深圳租房月均租金3485元，全國(guó)排第三。去年一年，深圳房租價(jià)格上漲始終保持在10%左右，而今年1月份深圳房租同比漲10.8%，延續(xù)了深圳房租20個(gè)月以來(lái)的上升趨勢(shì)。2月份，深圳全市租金52.42元/平方米，環(huán)比上漲1.73%，同比上漲10.67%。

　　在廣州租房每月平均租金是2890元，全國(guó)排第七;去年一年，房租上漲了18%;對(duì)于想租房者，每年3、4月份是租金最低的時(shí)候。

　　近日記者從 2013年全國(guó)租房研究報(bào)告 (以下簡(jiǎn)稱報(bào)告)獲悉。

　　報(bào)告顯示，廣州整租房的月平均租金是2890元，在全國(guó)排第七。房租排名前十的城市分別是：北京、上海、深圳、廈門、青島、杭州、廣州、大連、福州、天津。

　　對(duì)于幾個(gè)東部沿海城市如杭州、青島、廈門和大連也躋身前十，報(bào)告認(rèn)為，這些東部旅游城市的高租金源于其自身良好的人居環(huán)境。

　　租金占人均月度可支配收入82%

　　廣州平均每天有2.7萬(wàn)人求租房，7000人求合租。不過(guò)廣州的合租租金較高，每月平均要1625元，全國(guó)排名第二，北京也才1647元，比上海的1117元要高，深圳合租也才1000元/月。

　　租金占收入比也很高，廣州的人均月度可支配收入是3504元，按月租金平均價(jià)格2890元計(jì)算，房租占收入比是82%，合租占收入比也達(dá)到了46%。也就是說(shuō)，一個(gè)達(dá)到城市月均可支配收入水平的勞動(dòng)者，僅僅想要依靠個(gè)人的收入是難以負(fù)擔(dān)得起整租房的。

　　報(bào)告指出，在一線城市由于交通擁堵和高昂的房租，不少租房者只能選擇地點(diǎn)較偏遠(yuǎn)的近郊居住，15分鐘之內(nèi)到達(dá)單位只是心中美好的設(shè)想。

　　3、4月房租最低

　　現(xiàn)在什么物價(jià)都漲，租金也不例外，整租房租金在2013年中的平均漲幅是18%，合租房的平均漲幅是23%，租金漲幅明顯跑贏了GDP的增幅與人均可支配收入的漲幅。

　　在什么季節(jié)比較容易租到房子，什么季節(jié)房租比較低呢?報(bào)告統(tǒng)計(jì)，對(duì)于整租房，8月和10月是房源最充足的時(shí)候。年底是房租攀升時(shí)期，租房者可以避開(kāi)年末在3月與4月租金較低的時(shí)候進(jìn)行選擇。對(duì)于新到某城市的初來(lái)乍到者，通常選擇合租，合租房租金的第一個(gè)高峰出現(xiàn)在春節(jié)后的4、5月份，8月更是受到大中專學(xué)生畢業(yè)租房與暑假進(jìn)修學(xué)習(xí)的雙重影響而價(jià)格高企。合租房租金從12月一直到第二年春節(jié)期間都處于低谷期，租房者在此期間進(jìn)行租房可避免年中租金高漲的情況。

　北京人房租最貴

　　最 苦命 的是北京人民，月平均租金5570元，高居榜首，比位于第二的上海的3666元高出了近2000元，整租租金壓力首屈一指。從租房需求來(lái)看，北京不論是整租房或是合租房均是需求最大的城市，日均整租與合租找房人數(shù)均是第二名上海的兩倍多。

　　而且，同樣的租金在其他城市能夠租到市區(qū)的房子，但是在北京或許只能居住在城六環(huán)以外的近郊。例如在北京昌平周邊租金也達(dá)到了2543元，甚至高于南京的平均租金(2489元)。

　　相關(guān)新聞：深圳部分熱門片區(qū)房租高漲平均工資也租不起

　　南山白領(lǐng) 最幸福

　　深圳正迎來(lái)馬年第一波 租賃潮 。據(jù)媒體報(bào)道，深圳房租年后上漲一到兩成，小戶型更出現(xiàn)了 秒租 的現(xiàn)象。似乎每年開(kāi)年后，深圳租金的上漲在所難免，離寫字樓附近的片區(qū)租賃市場(chǎng)又會(huì)如何?

　　什么樣的工資水平才能支撐這些片區(qū)的租房支出呢?

　　寫字樓催熱三大熱門租賃片區(qū)

　　南山白領(lǐng) 最幸福

　　來(lái)自中原的統(tǒng)計(jì)稱，深圳有三大寫字樓群& & 國(guó)貿(mào)-地王、華強(qiáng)北-福田CBD-車公廟、科技園& 南山中心區(qū)-后海，這些寫字樓群帶動(dòng)著周邊租賃市場(chǎng)的旺盛。

　　羅湖的寶安南、地王、東門成為深圳租賃熱度較高的中心片區(qū)，按照去年的數(shù)據(jù)顯示，平均租金為66元/平/月，而漲幅較慢。此外，南山的后海整個(gè)中心片區(qū)理想工資水平達(dá)到6440元/月，而外延片區(qū)主要分布在寶安南一片以及南山的白石洲片區(qū)，以租房28平米計(jì)算，每月租金為1260元，若工資達(dá)到4200元/月，那么房租僅占工資的三分之一，是比較理想的生活水平。

　　高達(dá)73元/平/月

　　福田房租高漲你租得起嗎

　　福田來(lái)看，福田中心區(qū)、新洲、皇崗、景田等是中心片區(qū)租賃的熱點(diǎn)，由于具有地理位置的優(yōu)越性，租金成為三大群體中最貴的區(qū)域，高達(dá)73元/平/月。

　　根據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)結(jié)果，目前全市人均住房面積28平/人，再以房租收入比為30%計(jì)算，租住在中心片區(qū)的平均工資水平要達(dá)到6160元/月，才是理想的水平。租住在外延片區(qū)的收入要求相對(duì)較低，平均為4107元/月，但這些片區(qū)租金漲幅較快，后期續(xù)租壓力較大。一般認(rèn)為房租收入比在25%以內(nèi)比較合理，25%到30%之間處于可以接受的范圍，超過(guò)30%表明房租壓力過(guò)大。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至到2月20日，深圳平均工資為4622元/月，這一水平與各片區(qū)理想工資水平尚有差距，只能支撐三大外延片區(qū)的租金。