剛剛過(guò)去的3月份恰是深圳出臺(tái)平抑房?jī)r(jià)的 國(guó)五條 調(diào)控細(xì)則一周年。但市規(guī)土委昨日公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)卻顯示，3月份深圳新房成交均價(jià)為23447元/平方米，這一數(shù)據(jù)同比去年3月份的19479元/平方米，上漲了約20%，環(huán)比2月份成交均價(jià)22919元/平方米，也小幅上漲了約3%。
　　
　　新房均價(jià)環(huán)比穩(wěn)步上漲
　　
　　3月份深圳樓市的濃厚觀望情緒，并沒(méi)有阻止春節(jié)后成交價(jià)和成交量的穩(wěn)步回升。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，3月深圳新建商品住宅的整體均價(jià)為23447元/平方米，成交面積約26萬(wàn)平方米，對(duì)比2月份的一手房成交均價(jià)22919元/平方米，成交面積23.85萬(wàn)平方米，均出現(xiàn)了小幅的上漲，但漲幅有所放緩。
　　
　　去年3月份，正是國(guó)家調(diào)控升級(jí)出臺(tái) 國(guó)五條 而地方細(xì)則未落地的一個(gè)月。當(dāng)時(shí)二手房市場(chǎng)異?；鸨?，另一方面則是開(kāi)發(fā)商在新房市場(chǎng)多持觀望態(tài)度，尤其是關(guān)內(nèi)新盤推盤節(jié)奏放緩。南都記者查閱市規(guī)土委批準(zhǔn)預(yù)售情況發(fā)現(xiàn)，去年3月份僅有8個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證。去年3月份成為2013年全年新房成交均價(jià)最低谷。

　　
　　但接下來(lái)剛需的積極入市，促使深圳房?jī)r(jià)在去年一路上漲，以全年21626元/平方米的均價(jià)，達(dá)到歷史最高水平，較2012年上漲14.4%。并在2013年6月達(dá)到了三年來(lái)單月房?jī)r(jià)最高點(diǎn)，24128元/平方米。

　　
　　但深圳中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)總經(jīng)理玉家雄認(rèn)為，目前新房市場(chǎng)繼續(xù)提價(jià)的可能性并不大。 今年春節(jié)后深圳樓市比想象中的復(fù)蘇速度要慢，力度也偏弱。主要是因?yàn)殚L(zhǎng)三角樓市降價(jià)等諸多利空消息在市場(chǎng)形成循環(huán)，氣氛不理想也拖慢了開(kāi)發(fā)商推出新盤的步伐，供應(yīng)不足。這一局面或許將在四五月份供應(yīng)量增加進(jìn)入高峰期后得到緩解。
　　
　　二手市場(chǎng)依舊觀望
　　
　　今年節(jié)后的二手市場(chǎng)購(gòu)房者觀望情緒依舊濃厚。南都記者上周實(shí)地調(diào)查全市20個(gè)地鋪發(fā)現(xiàn)，八成地鋪的成交量同比去年下降，降幅從10%-50%不等，將近一半已現(xiàn)降價(jià)個(gè)案，個(gè)別關(guān)內(nèi)盤源降價(jià)幅度達(dá)到20萬(wàn)。
　　
　　中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)也顯示，截至3月25日，接受的放盤量為22469套，其中成交3919套，與去年同期的30857套放盤和5575套成交的差距較大。
　　
　　中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平分析認(rèn)為，現(xiàn)階段有不少業(yè)主是先賣后買，急于出手導(dǎo)致放盤價(jià)出現(xiàn)下跌案例。 但在政策維持不變的前提下，4月份觀望的購(gòu)房者會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)，其實(shí)3月份下半月的成交情況已比上半月出現(xiàn)回暖。
　　
　　而中聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，在其放盤的客戶中有47%是紅本在手。因此，肖小平判斷認(rèn)為，二手業(yè)主資金實(shí)力充足，房?jī)r(jià)要往下走的概率不大，會(huì)穩(wěn)中有升，但漲幅在近期會(huì)放緩。中原地產(chǎn)研究報(bào)告分析認(rèn)為，在當(dāng)前成交不太火熱的背景下，價(jià)格上漲本身預(yù)示了市場(chǎng)低迷的局面不會(huì)持續(xù)太久。
　　
　　[知多D]
　　
　　2013年3月31日，深圳出臺(tái)國(guó)五條執(zhí)行細(xì)則。提出從8個(gè)方面做好房地產(chǎn)調(diào)控，落實(shí)新國(guó)五條，內(nèi)容主要包括：完善房?jī)r(jià)調(diào)控工作機(jī)制、加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收征管、嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策、嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)政策、增加住房和用地供應(yīng)等。在房?jī)r(jià)調(diào)控方面，明確提出，確保2013年全市新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于全市人均可支配收入的實(shí)際增長(zhǎng)速度。