而目前的環(huán)境之下，房價(jià)已經(jīng)到了天價(jià)，房價(jià)不可能無限度上漲，現(xiàn)在中國百姓很多持有房都是幾套， 現(xiàn)在買房是傻子。 董登新表示。

　　董登新教授昨日做客南都公眾論壇。

　　高物價(jià)、高房價(jià)形成的機(jī)理是什么?如何看待全民炒房、囤房?家庭理財(cái)?shù)哪繕?biāo)是什么?昨日，武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長董登新教授，做客中國農(nóng)業(yè)銀行·南都公眾論壇，分析了中國宏觀金融環(huán)境之下個(gè)人投資理財(cái)所面臨的窘境。董登新更在現(xiàn)場表示，樓市降價(jià)是真的狼來了，如果是炒樓，現(xiàn)在買房都是傻子。

　　理財(cái)要有目標(biāo)，不能一口吃成胖子

　　董登新援引了世界銀行的一份報(bào)告，報(bào)告稱， 推動(dòng)G D P增長的因素，同樣是中國經(jīng)濟(jì)健康惡化的標(biāo)志& & & 過度投資、浪費(fèi)的房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目，債臺(tái)高筑。中國正逐漸失去它的成本競爭力，而且其管理理念和科技金融水準(zhǔn)嚴(yán)重落后于先進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需求。 董登心認(rèn)為，炒房致富，炒股致富那都是騙人的，要想解決人均GDP偏低、勞工收入偏低，唯一的辦法就是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，產(chǎn)業(yè)升級(jí)。但是，中國目前遇到了東南亞國家曾經(jīng)面臨的中等收入陷阱，出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)增長停滯、收入差距擴(kuò)大等問題。

　　談及個(gè)人理財(cái)，董登新認(rèn)為，很多人沒有搞懂為什么理財(cái)。很多人理解理財(cái)很簡單就是發(fā)財(cái)，這是一個(gè)誤區(qū)。西方人理財(cái)目標(biāo)非常清晰，最終目標(biāo)就是為養(yǎng)老而投資。在中國，理財(cái)投資這方面可能有所區(qū)別，作為家庭理財(cái)，它是一個(gè)家庭單元。家庭投資加理財(cái)不可能是一步吃成一個(gè)胖子，那樣的理財(cái)絕對失敗，任何的個(gè)人和家庭的理財(cái)要想清楚理財(cái)目標(biāo)是什么。

　　如果是炒樓，現(xiàn)在買房都是傻子

　　談及炒樓，董登新則發(fā)出 現(xiàn)在買房是傻子 的呼聲。據(jù)他介紹，房地產(chǎn)暴漲是在2005年之后，在極大程度上引發(fā)了全民炒房的激情，在2010年限購以前的中國房地產(chǎn)市場是凡買必漲、凡買必賺。

　　而2008年金融危機(jī)前后，拉開居民之間收入差距的，基本上都是通過買房囤房來實(shí)現(xiàn)。他認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)的大開發(fā)，房價(jià)大漲、地價(jià)大漲，帶來一系列的問題，拆遷難，由拆遷引發(fā)的群體性事件，拆遷的成本，地方政府被房地產(chǎn)市場的綁架，導(dǎo)致政府的信任度在降低，再有就是地方債務(wù)平臺(tái)的無度擴(kuò)張，這將是后患無窮的。

　　而目前的環(huán)境之下，房價(jià)已經(jīng)到了天價(jià)，房價(jià)不可能無限度上漲，現(xiàn)在中國百姓很多持有房都是幾套，一旦不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實(shí)行，大量的存量會(huì)出籠，房價(jià)必然要出現(xiàn)跌價(jià)的局面。 現(xiàn)在買房是傻子。 董登新表示。