隨著國內(nèi)市場遇冷，越來越多的房企開始轉(zhuǎn)向海外投資以分散風險。仲量聯(lián)行近日發(fā)布的研究報告稱，今年一季度，中國機構(gòu)投資者對海外房地產(chǎn)投資額同比增長25%，達21億美元;其中對住宅開發(fā)的投資額同比飆升80%。
　　
　　報告稱，中國機構(gòu)投資者對海外住宅開發(fā)用地的興趣正不斷增長。其中，綠地集團近期在倫敦、洛杉磯和悉尼大量購地，以及碧桂園首次進軍澳大利亞房地產(chǎn)市場都印證了這一新趨勢。
　　
　　記者從綠地集團獲悉，2014年以來，綠地集團先后在英國倫敦、美國洛杉磯、澳大利亞悉尼、加拿大多倫多，以及馬來西亞市場進行房地產(chǎn)項目投資，項目類型包括酒店業(yè)及住宅市場等領(lǐng)域。
　　
　　對此，綠地集團董事長、總裁張玉良表示，海外市場目前空間、潛力巨大。他認為，中國經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展，居民收入逐步提高，海外移民、留學、旅游、投資的數(shù)量和規(guī)模持續(xù)快速增長，為企業(yè)依托中國市場進行海外延伸提供了支撐。同時，中央鼓勵企業(yè)積極審慎開展境外投資，對于擁有較高平臺與較強競爭力的企業(yè)而言，海外業(yè)務(wù)前景廣闊。
　　
　　另外，今年2月份，萬科集團聯(lián)合美國地產(chǎn)商攜手開發(fā)紐約曼哈頓某房地產(chǎn)項目。據(jù)悉，紐約是萬科繼中國香港、舊金山、新加坡后第四個海外布局的城市。而在此之前，包括SOHO中國、碧桂園、富力、泛海建設(shè)在內(nèi)的多家房企紛紛踏足海外，掀起海外投資熱。
　　
　　4月底，有媒體報道稱嘉實房地產(chǎn)投資(香港)有限公司正暫停投資中國市場，并將目光投向海外。據(jù)悉，自去年開始，已有眾多投資者從內(nèi)地樓市撤資。去年9月份以來，李嘉誠先后賣出了位于上海和廣州的寫字樓和商場項目。今年4月初，李嘉誠的次子李澤楷以9.28億美元價格，出售了位于北京三里屯的一處綜合物業(yè)，此外李澤楷對內(nèi)地房地產(chǎn)資產(chǎn)的配置也在逐步減少。
　　
　　仲量聯(lián)行方面分析指出，隨著中國主要的住宅開發(fā)商尋求海外投資機會，以應(yīng)對國內(nèi)經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場增速放緩的局面，2014年一季度中國機構(gòu)投資者對外住宅開發(fā)投資額同比飆升80%，由去年首季的6億美元升至今年首季11億美元，其中英國、澳大利亞和美國最受中國機構(gòu)投資者的青睞。
　　
　　仲量聯(lián)行國際資本集團中國區(qū)總監(jiān)夏揚揚預計，在今年的后三個季度，資金充足的中國機構(gòu)投資者對海外房地產(chǎn)市場的投資興趣及其活動將繼續(xù)增長，預計2014年全年中國機構(gòu)投資者的海外商業(yè)房地產(chǎn)投資總額可能突破100億美元。仲量聯(lián)行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年中國海外商業(yè)房地產(chǎn)投資總額達76億美元，同比增長124%;而2012年和2011年，這一數(shù)字分別為33億美元和29億美元。
　　
　　在房企紛紛布局海外的同時，國內(nèi)房地產(chǎn)下行信號正在逐漸增加。5月6日，瑞銀中國區(qū)首席經(jīng)濟學家汪濤表示，中國房地產(chǎn)市場風險 已經(jīng)顯著增加 ，并稱樓市已經(jīng)接近轉(zhuǎn)折點。5月7日，市場消息稱惠州光耀地產(chǎn)因產(chǎn)品去化不力，資金狀況惡化。