二手房市場(chǎng)放盤(pán)量持續(xù)下降

　　根據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，4月全市二手住宅過(guò)戶(hù)數(shù)為5189套，同比小幅下降6.92%;成交面積43.45萬(wàn)平方米，同比下降7.22%。

　　樓市黃金期某地鋪經(jīng)理月收入十幾萬(wàn)的傳說(shuō)現(xiàn)在幾無(wú)可能。龍華一位龍姓地鋪經(jīng)理告訴記者，一線中介的收入一般是從3%的中介服務(wù)費(fèi)中抽取15%~35%的提成，去年他們店鋪銷(xiāo)售員月均銷(xiāo)售3~4套房， 我最好的那個(gè)月售出去6套，但今年每月也就兩套的銷(xiāo)售量，下滑了約40%。

　　相比一手市場(chǎng)的成交下滑，二手市場(chǎng)的成交萎縮更能說(shuō)明深圳樓市的銷(xiāo)售是否出現(xiàn)疲軟。深圳中原地產(chǎn)指出，相比全國(guó)其他城市，二手房市場(chǎng)是深圳樓市的成交主力，2008年樓市進(jìn)入寒冬，也是二手市場(chǎng)成交出現(xiàn)下滑，讓置業(yè)者的觀望情緒有增無(wú)減，與此同時(shí)放盤(pán)的業(yè)主對(duì)房市前景越來(lái)越悲觀。

　　根據(jù)深圳中原研究中心內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示，揮之不去的迷霧仍然籠罩深圳，造成買(mǎi)賣(mài)雙方均持觀望心態(tài)，放盤(pán)量和訪客量雙雙回落。其中，放盤(pán)量環(huán)比下降15.45%，訪客量環(huán)比下降5.76%。

　　深圳中原地產(chǎn)分析稱(chēng)，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境不佳的情況下，二手業(yè)主顯得更加 淡定 ，放盤(pán)步伐明顯減緩;相比之下，訪客量下降幅度不大，結(jié)合上月成交情況來(lái)看，置業(yè)者觀望情緒較之前有所加強(qiáng)。

　　剛需客仍能撐住市場(chǎng)

　　多重利空之下，深圳樓市是否陷入疲軟而無(wú)起色機(jī)會(huì)?對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，當(dāng)前的形勢(shì)并沒(méi)有2008年和2011年那么嚴(yán)峻，仍處于樓市正常的波動(dòng)范圍內(nèi)。

　　從交易量來(lái)看，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前仍處于歷史的中等水平，同比下降一部分原因也是去年基數(shù)太高。中原地產(chǎn)分析，2011年持續(xù)9個(gè)月的降價(jià)周期是由當(dāng)時(shí)緊縮的貨幣環(huán)境和持續(xù)收緊的調(diào)控政策造成的;而目前經(jīng)濟(jì)處于轉(zhuǎn)型期，貨幣政策趨于寬松，前幾年的輪番行政調(diào)控也基本不會(huì)再上演，宏觀層面的差異決定這一次的降價(jià)更應(yīng)該看做是市場(chǎng)的階段性回調(diào)。

　　中國(guó)指數(shù)研究院研究總監(jiān)馬文濤接受采訪時(shí)表示，從交易量來(lái)看，今年仍好于2012年初，處于歷史高位。

　　從個(gè)盤(pán)的銷(xiāo)售情況來(lái)看，雖然當(dāng)前整體環(huán)境不好，但也有部分樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天情況非常好。比如此前的康達(dá)爾山海上城開(kāi)盤(pán)就旺銷(xiāo)。最近開(kāi)盤(pán)的中駿四季陽(yáng)光，雖處于龍崗區(qū)，但由于其1.2萬(wàn)元的低單價(jià)，首推的411套住房仍然在當(dāng)日 賣(mài)光 。

　　對(duì)此，有關(guān)人士接受記者采訪時(shí)表示，市場(chǎng)觀望氛圍雖較濃厚，但定價(jià)較低的項(xiàng)目，都能取得較好的去化率。業(yè)內(nèi)人士分析， 剛需仍然很猛，只是靜待降價(jià)入市。