解讀共有產(chǎn)權(quán)房 與政府"合伙"買房可行嗎?

　　如今全國有6個城市被列為共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市，那么，與政府 合伙 買房，可行嗎?新華社記者日前采訪了有關(guān)試點城市。

　　申請，誰可以?

　　共有產(chǎn)權(quán)住房，哪些人有資格申請呢?

　　從上海來看，自2010年以來，已連續(xù)4次降低申請共有產(chǎn)權(quán)房的準入門檻，目前3人及以上家庭人均月可支配收入線已放寬到5000元。截至今年一季度，累計簽約購房家庭約有6.7萬戶，基本做到當年申請、當年選房。

　　江蘇淮安早在2007年即推行共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房，住房限定套型面積(家庭人口3人控制在60平方米左右，最高不得超過90平方米)。目前，淮安已經(jīng)申購的共有產(chǎn)權(quán)房將近900套，政府向符合條件的家庭發(fā)放供應(yīng)券，兩年內(nèi)有效。

　　從試點看，共有產(chǎn)權(quán)住房供給主要面對中低收入者，這無疑為保障其住房需求提供了更多選擇，但對于購房者也需要理性。

　　上海市房管局就提醒，市民在申請共有產(chǎn)權(quán)房時，應(yīng)當充分估量家庭的經(jīng)濟承受能力、貸款申請資格、原住房置換等實際條件，做到量力而行。

　　產(chǎn)權(quán)，如何分?

　　據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部介紹，開展共有產(chǎn)權(quán)保障方式的主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，有的還給予適當財政補助、稅費減免，以降低住房的建設(shè)成本，然后以低于市場價格配售給符合條件的購房家庭。配售時，在合同中明確共有雙方的產(chǎn)權(quán)份額及將來上市交易的條件和增值所得的分配比例。

　　根據(jù)試點情況，分攤比例是共有產(chǎn)權(quán)住房的焦點所在，也是未來調(diào)整的空間所在。

　　近年來，試點地區(qū)不斷優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)比例調(diào)節(jié)機制，個人出資比例可在60%至100%之間由購房者根據(jù)家庭支付能力自由選擇，目標是讓困難家庭支付部分經(jīng)濟適用房的購房款就能先行改善居住條件，再逐步取得全部產(chǎn)權(quán)。

　　淮安市住建局副局長劉愛梅說，共有產(chǎn)權(quán)的做法是把產(chǎn)權(quán)先定下來，因為沒有謀利空間，避免了 開寶馬住經(jīng)適房 和 經(jīng)適房抽簽六連號 等問題。
退出，怎樣辦?

　　產(chǎn)權(quán)明晰無疑是退出機制建立起來的基礎(chǔ)，只有購買時明確產(chǎn)權(quán)才能在退出時按比例與政府分成。

　　針對退出問題，江蘇淮安探索實行更靈活的操作辦法，即5年內(nèi)以原價購買，5年至8年加同期貸款利息，8年后則按市場評估價購買或按比例分成轉(zhuǎn)讓收益，因家庭困難不能購回的，可以像原來的經(jīng)適房一樣繼續(xù)使用。

　　記者了解到，目前深圳的共有產(chǎn)權(quán)住房試點方案正在研究中，將在6月底前出臺方案，并在今年下半年，有一個保障房項目采用共有產(chǎn)權(quán)方式。

　　深圳市住房和建設(shè)局政策咨詢委員會常務(wù)秘書長陳藹貧表示，共有產(chǎn)權(quán)房實際上關(guān)鍵是要理清政府與個人所占份額，以及份額如何轉(zhuǎn)化的問題。正在研究中的深圳共有產(chǎn)權(quán)住房試點方案中，不僅在考慮其他城市已經(jīng)出臺的共有產(chǎn)權(quán)模式，還在考慮推出政府與個人、政府與企業(yè)、企業(yè)與個人這三類共有產(chǎn)權(quán)模式。